800k
год назад · 1 фото · 7443 просмотров · 94 комментария
Девушка купила квартиру в Москве за 5 миллионов рублей
Девушка похвасталась квартирой размером 16 квадратных метров, которую она приобрела под сдачу.
Доход с этой мини-студии пойдет на закрытие ипотеки за другую квартиру.
А кому она будет сдавать? Правильно - ИМ. Там штук 10 голов уместится.
дыра
В принципе логично. Недвижимость стабильно растет в цене. Поэтому напрямую со вкладом нельзя сравнивать. К тому же это сейчас проценты большие на депозиты, но что будет буквально через год-два - никто не знает. И есть большая вероятность, что ключевая ставка, а за ней и проценты на вклады, существенно снизится. В итоге недвижимость имеет более стабильный рост и при нормальном подходе к сдаче в аренду выглядит, как более выгодное вложение.
Насчет ипотеки. Если она брала ипотеку, допустим, под 10%, то также логично её сейчас не гасить, так как это сравнительно дешевый кредит, который легко перекрывается доходами с аренды и ростом стоимости недвижимости. Ну и на вкладе даже под 17% лучше держать деньги, чем гасить дешевую ипотеку.
Больше всего меня в свое время поразила коммуналка на канале Грибоедова, где жили друзья. Две комнати из пяти. Потолки метров по 7-9. Кухня !! Метров 30 кв, комунальная, ч тремя плитами и тремя холодильниками. У одной из стен кухни был устроен санузел. Стены санузла до потолка не доходили. Шкворчание жарившейся картошечки так гармонировало со звуком пердежа. Гадить я на кухне так и не привык, хотя прожил там месяц...
а какого кольца то? я последний раз в мск был в 98 году. было садовое и мкад. в метро было одно кольцо. но чет щас говорят там 3.14здец колец всяких разных
Третье кольцо. Между садовым и мкад
Это доля. С этого и надо было начинать.
Если брать среднюю ставку по вкладам за 10 лет - с 2014 по 2024, то на вложенные 10 лет назад деньги, учитывая сложный процент, вы купите чуть больше метров жилья, чем могли бы купить в 2013. При этом, если бы вы в 2013 не положили деньги на вклад, а купили на них жилье, то оно бы не подорожало на столько, сколько принес бы вклад под сложный процент. И вообще продать бы было сейчас эту вторичку было бы сложно, если только делать хороший дисконт.
А если бы вы купили жилье в 2013 году и сразу сдали его в аренду, при этом не делая в нем никогда ремонт и не имея периодов простоя, не платя налоги, поднимая оплату всегда когда растет цена на недвижимость. А сегодня продали бы это жилье по рыночной цене без дисконта. То есть имея все идеальные условия. Вы заработали бы на 20% больше, чем на вкладе. Но идеальных условий не бывает, их нужно делить на 3. Исходя из этого, на промежутке 10 лет сдача в аренду оказалась выгоднее на 7%, чем вклад. Но, реалии таковы, что эти 7% ушли бы на ремонт, чтобы привести квартиру в тот вид, в котором вы ее покупали 10 лет назад, чтобы она могла сдаваться еще 10 лет.
Поэтому, лично я считаю, что покупка под сдачу в аренду - хорошая альтернатива вкладу, только если:
а) ты хочешь делать доброе дело, предоставляя жилье нуждающимся по приемлемым ценам
б) ты хочешь немного ощущать себя бизнесменом, без особых рисков
в) ты хочешь иметь социальный статус "рантье"
г) ты адепт секты "Жилье всегда дорожает"
д) ты адепт секты "Кирпич вечен, а вклады сгорят"
е) ты хочешь оставить в наследство именно жилье, а не деньги
ж) ты нагреб много бабла по откатам, взяткам, другим серым и черным схемам, накупил недвиги на родственников, и сдаешь ее в аренду, чтобы иметь доход
з) калькулятор - не твой инструмент, ты просто "делаешь как по приколу"
Вот как-то так.
У вас все впереди
с ее размерами хватило бы и 10 кв метров
А сколько узбеков туда поместится? )
Классно что можно купить квартиру за наличку.
У нас наличкой можно платить до 2 к $
Что то маловато за 5 лямов 16 квадратов еще и со всей мебелью и техникой
В слове конура сделала 5 ошибок.
Когда снимаешь на ширик, кажется что даже ничего)
У меня ванная 14 кв.м.))) Правда потолки 2,8.)
положи 5 лямов под 25% годовых и ипотека сама закроется. Доход от процентов гораздо больше, чем сдавать. А проблем в разы меньше
Возможно, я неправильно высказал свою мысль, но именно это я и имел ввиду, что заплатить налог за 2024 год нужно будет в 2025 году.
А в 2024 году налог за 2023 год был с суммы свыше 150 тысяч , а не со 180.
не застали вы видать 91-93 и 98гг, раз считает разумным держать крупные суммы в банке. крупные суммы надо держать в недвижке, на край в золоте
в 91-м я был нищим студентом и крупные суммы мне попадались только в газетах
Все дурни в Москву лезут
Это ДОЛЯ! Дурная блохерка, купила соседство с хер пойми кем и 100% юридическую зависимость от хер пойми кого.
С такими процентными ставками брать ипотеку? такое себе...
Ставки будут пониже в обозримом будущем.
И как только ставки начнут снижаться, цена на недвижимость возобновят рост, потому что отложенный спрос... Так что нужно будет ломить момент, чтобы отхватить по уже нормальной ставке, но еще не слишком стрельнувшей вверх цене.
« И как только ставки начнут снижаться»
Ага!
Как только, так сразу
счастье любит тишину....
Этож блохеры.
У них всё напоказ
Молодец, девчонка!
Это гораздо лучше, чем положить на депозит
Захочет продать - уйдет быстро
Когда сравнивают доходность, то почему-то всегда забывают про рост стоимости объекта. Ценность капитала на депозите неизменна, а вот недвижимость растет вместе со спросом. В конце года +10-30% легко
Если заморачиваться с ремонтом по всяким там мелочам, то да, можно легко уйти в минус, но кто же так делает. Обычно сдают как есть, максимум подкрасят где-то. Да и ремонт для сдачи делается другой, хотя тут тоже зависит от уровня (эконом или люкс)
“ Когда сравнивают доходность, то почему-то всегда забывают про рост стоимости объекта”
Ничего я не забыл.
Как пример, однушка в Краснодаре уже года 3-4 не меняется в цене, дешевле становится, дороже, нет.
Итого, положив пятёрку на депозит, через три года её можно было спокойно снять и купить однушку, положив себе в карман больше двух лямов.
Вот такая простая арифметика.
При этом, за те же три года, сдавая ту же однушку, вы бы получили чистого дохода в три раза меньше и через три года по любому надо было бы делать ремонт и обновление сантехники и мебели, совокупно, минимум на треть от этого полученного дохода.
И это я не учитываю простои между сдачей и различные форсмажоры, связанные с арендаторами.
Вот такой короткий трехлетний бизнес-план.
Это, опять же, если мы говорим о заработке.
Если вы хотите квартиру, то надо покупать квартиру и не мучаться
Посмотрел статистику по Краснодару
Вы смотрели цены на вторичку, которая практически не выросла в цене 120 тыс (2022 г) - 123 тыс (2025 г)
Зато новостройки значительно прибавили 101 тыс (2022 г) - 139 тыс (2025 г)
Учитывайте, что в 2025 не начинают строить новых объектов, т.к. застройщики сами вынуждены кредитоваться под 25-30%
Ваш бизнес-план хорош на бумаге, по факту человек уйдет в минус, т.к. то, что он мог купить за 5 млн, через год уже будет стоить 6,5-8. Зато в деньгах да, стал богаче
С чего он уйдёт в минус?
Он за те же бабки, купит ту же вторичку.
Вы же сами подтверждаете стагнацию её цены.
Новостройки рассматриваются только теми, кто использует семейную ипотеку.
Человек с живыми деньгами, выберет вторичку, которая во-первых не растёт, а во-вторых, там есть простор для торга.
Так, что мой план не только на бумаге, а реально работает
Некоторые мои знакомые так и делают
изменения цен на квартиры, наверно надо смотреть на более длительном отрезке времени...Недвижимость как инструмент сохранения денег