341k
12 месяцев назад · 5 фото · 7951 просмотров · 154 комментария
"Решили добить рынок жилья?": в РФ хотят запретить покупку жилья за наличные (5 фото)
Если решение будет принято, исключением станут квартиры и дома стоимостью до одного миллиона рублей.
Зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева внесла на рассмотрение Госдумы законопроект, запрещающий приобретение жилья дороже 1 миллиона рублей за наличные. Автор проекта считает, что таким образом можно будет бороться с серыми схемами и отмыванием денег.
Закон могут принять до конца 2025 года. и у россиян осталось не так много времени, чтобы успеть купить жильё (при условии, если есть деньги).
Ввести обязательные безналичные расчеты в сделках с жильем изначально предложили участники рынка недвижимости - разумеется, для них этот закон был бы выгоден. Директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП» Евгений Шавнев еще в феврале текущего года сообщил, что доля сделок с недвижимостью за наличные достигла исторического максимума: около 90% покупателей рассчитываются наличными и не берут ипотеку. До сентября 2024 года процент таких сделок был ниже - около 50%.
Сейчас в ипотечное иго влезают лишь в случае безвыходной ситуации, и банкам, как и участникам рынка недвижимости это невыгодно. Глава Российского союза рынка недвижимости уверяет, что закон будет принят в интересах самих же продавцов и покупателей. Дескать, сделки будут прозрачными, риск мошенничества упадёт до нуля.
"Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. При таких расчетах банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки. Но расчеты за квартиры бумажными деньгами "из рук в руки", когда их буквально приносят на сделку в сумках, или когда крупные суммы передают через банковские ячейки - это небезопасные способы, которые зачастую используют мошенники", - объяснил Александр Попов.
А вот пользователи соцсетей считают, что закон, если его, конечно, примут, убьёт на корню рынок недвижимости, но банки, конечно, поддержит.
Автор законопроекта ссылается на опыт других мировых держав, где расчёты наличными при покупке недвижимости практически исключены. В пример приводятся США, КАнада, Китай, Южная Корея. В Германии и Франции рассчитываться наличными можно, но сумма ограничена - в пересчёте на российскую валюту от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
Светлана Разворотнева
«В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути», — пояснила Разворотнева.
Метки: #Ynews #Светлана Разворотнева #безналичный расчет #жилье #наличные #недвижимость #расчет
А не противоречит ли это Конституции РФ?
не хочешь брать ипотеку тогда банк за перевод возьмет .где-то была уже статья когда отказывают в салонах машины за нал продавать и даже по переводу с карты .берите типа в кредит .а так любой дурак может
У нас не то что квартиру нельзя купить за наличные. Даже в магазине что то купить свыше 1500$ за наличные нельзя. Вообщем мы идем к почти полной отмене наличных.
за наличные это уже такая редкость... да и при расчетах за наличные покупатель требует допскидку. рынок то уже давно порешал, куда они со своими инициативами на ушедший поезд.
А что в этом плохого? Банковский перевод денег при покупке недвижимости -- это железобетонное доказательство полной оплаты. В случае чего в судах будет проще доказать передачу денег и размер суммы.
Мне кажется, только дурак будет продавать квартиру не знакомому человеку за наличные, а не через банк. Правда, такие тут прямо сейчас найдутся и минусов наставят
...Чинуши и прочие коррупционеры всегда придумают способ отмыть взятки и ворованные бюджетные деньги
Ну есть же хорошие новости
Люди должны покупать только в ипотеку под 146%? и обязательно отстегивать процент банку за проведение транзакций?
Как оплата по безналу убьет рынок жилья? Типа сейчас все ходят с наличными и покупают недвижку? Бредовая статья
Услуга по сделке вообще не так дорого стоит (несколько тысяч рублей), а очень удобная
Например, в Сбере есть Сервис безопасных расчетов. Продавец получает деньги только после регистрации собственности и на тот счет, который указал. Никуда не надо ходить и светить суммой. И ты уверен, что тебе не подсунут билеты банка приколов
То есть для простых смертных ничего не поменяется, а вот для тех, кто на откатах усложнится
Все делается для того, чтобы финансы были подконтрольными и с них взымалась полная сумма налога. Противен не сам законопроект, а его подача. Бздливые твари со всех утюгов рассказывают, что это нужно населению.
Это нужно в первую очередь банкам, ими и пролоббировано. Задрали ключевую ставку до непомерных виличин, кредитование рухнуло. Чтобы восполнить свой доход, решили сделать "как лучше людям". Фу, тошнит...
Ну... ладно! Какой процент предполагается отдать банку за сделку?
Да копейки - 3-5 тыс. руб за все
Или это много?
А если вдруг завтра банк захочет 1..3...5% от суммы сделки? Они чем-то ограничены?
Такой сервис уже давно запущен и почему-то до сих пор банк не ввел подобные проценты за сделку. Сейчас добавили услуги что-то вроде юридического сопровождения - около 30 тыс.р, но это по желанию
Насчет ограничений не знаю, но, думаю, что они есть, что-то вроде операционных издержек. Они же тоже должны обосновать почему такая услуга стоит столько то, а не просто с потолка
"...почему-то до сих пор банк не ввел подобные проценты за сделку" - потому что сделка по безналу не является обязательной, но как только выхода не будет, сразу найдется "операторские расходы" которые надо будет их компенсировать. Если законодательно ограничений нет, то почему бы и нет?
Тогда обратятся в другой банк, где стоимость услуги ниже
Там нет таких операционных расходов, которые сильно увеличивают стоимость
Вообще, если так рассуждать, то скорее государство введет доп. налог на продажу недвижимости, чем банки начнут взимать 1,2,3% за сделку
Ситуация аналогичная ОСАГО... Сколько раз уже поднимали стоимость пользуясь тем, что отказаться невозможно? И все "обосновано", и все с поддержкой законодателей.
А какая разница для борьбы с коррупцией - наличные или через счёт?
Смотрят и проверяют не кассовые чеки, а реестр недвижимости и например какие машины куплены.
.
Не понял в чём проблема? в легализации чёрного нала, полученного преступным путём? (смотри основную проблему Хайзенберга в сериале "Во все тяжкие"). Вот беда то пришла...))))
Лично мне это никак...Потому что при нынешней стоимости жилья, что за наличку, что за безналичку я еще лет 200 на двушку копить буду.
Первый раз слышу что банкам не выгодна ипотека, во нормально им 8 квартир оплатят а им не выгодно... ну не выдавайте тогда не выгодно же...я вот это читаю от чинуш и думаю ,а кто те, кто за наличку покупает квартиры? у простого народа столько денег вряд ли найдется, а кто ж тогда?
с учетом что продажу квартиры тоже облагают налогом, как они представляют продажу квартиры с уходом от факта продажи? идиотизм какой то...
В статье как раз написано, что банкам невыгодно, когда люди покупают и продают жилье за наличные, без ипотеки. Это же потеря потенциальной прибыли.
Банки свои интересы хорошо лоббируют. Все меры по поддержке приносят выгоду в первую очередь им, а не покупателям.
Да перечитал понял о чем.
Народ просто будет дополнения к договорам делать. По итогу в дкп купил за условные два миллиона а в дополнении еще 8 укажут.
Тупые чиновники.
Так давно уже нельзя делать
Но даже если и допустить такое, то рискует только покупатель, т.к. в случае отмены сделки по любой причине он получит только то, что указано в основном договоре
Поэтому если вам продавец предлагает такую схему, то лучше поискать предложения других продавцов
Еще как делают.
А что касается рисков то даже рыночная цена не помешает оспорить дкп при определенных условиях и опять же, отмена регистрации происходит сразу а деньги ты еще попробуй верни.
Так, что покупатель при любом раскладе может лишится всего и цена в договоре не главное
Все кто получает откаты и взятки конечно будут против! хочешь- не хочешь а будешь обязан заплатить по итогам года налоги со счетов в банке! Это как с самозапретом кредитов - закон приняли скрипя сердцем, но реализацию отложили на год. И еще на полгода отложили возможность пойти в МФЦ и установить самозапрет без ЭЦП. Хорошо бы еще ограничили максимальный номинал купюр, скажем в 100 рублей.Чтобы и взяткодатель и взяткоплучатель сразу были заметны по огромным портфелям и чемоданам!
А у нас и так, часть недвижки продают "за миллион", потому-что если квартира в собственности менее 5 лет, то с продажи надо платить налог (скуяли?) с суммы выше ляма. Вот и проводят по документам минимальную сумму, а остальное налом. Теперь будет ещё один стимул. Кстати, многие частные торговцы, предпочитают наличку (и не только у нас). С чего бы это?
А потом выясняется, что при продаже были нарушены права одного из собственников, несовершеннолетних детей или что собственник состоит на учете или был под веществами, сделка отменяется, покупатель получает ту сумму, которая указана в договоре
Бывает и так, но это всё регулируется доп.соглашениями (например распиской, которую в налоговой предъявлять не обязательно). При покупке через риэлтора, вы тоже не застрахованы от появления неучтённых жильцов. И то, что вам вернут деньги, так-же никто гарантировать не может, иначе пострадавших от чёрных риэлторов было бы на порядок меньше. В этих законах, дыр больше чем в шейцарском сыре.
«В законопроекте представлена мировая практика, которая действительно сводит на нет эти наличные расчеты. Поэтому нам тоже тут деваться некуда, надо идти по этому пути», пояснила Разворотнева.
Шо, Разворотневу припёрли к стенке? Деваться некуда? А ещё в "мировой практике", практикуются однополые браки. Нам, по её мнению, тоже по этому пути идти? Дура набитая.