1.1M
11 месяцев назад · 1 фото · 4337 просмотров · 33 комментария
Как проверить любой ЖК перед покупкой квартиры
Этот метод поможет выяснить, не является ли ЖК долгостроем — это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья. Также можно легко узнать, что раньше находилось на месте выбранного ЖК: озеро, болото, кладбище и так далее.
А если дом построили до эпохи интернета или гугл карт?)
Сам ты тугис!
Относительно местоположения координаты не особо нужны. Просто на картах легко находятся. Но в принципе правильно не только вот так проверять, но и пораспрашивать на городских форумах жителей о нюансах. У нас однажды на форуме такая глупышка повеселила своей наивностью. Она как раз не заранее распрашивала, а уже по факту покупки. Спрашивала куда улетели уточки из парка. А её дом построили на болоте, на зываемого в городе гадючим. И по весне, после таяния снега, там вокруг дома вообще было огромное озеро, где и плавали уточки. Так что форумчане шутили, что вместо уточек её веселить вскоре будут змеюшечки и комарики с вонищей.
Строительная экспертиза от сторонней конторы даст вам куда больше понимания про состояние дома.
А в чем проблема открыть проектную декларацию и посмотреть когда и кому выдавалось Разрешение на строительство?
полезней было бы проверять план дальнейшей застройки, если такое возможно. А то построят жк, затем рядом ещё один заложат, потом прочую инфраструктуру...
Как усадить 3 лайфхакеров вместе с этим очкастым чудом на один стул? Нужно перевернуть стул
И что это даёт? Узнать что раньше было под домом?
А если дом построили и 10 лет сдать не могли, то чем эти карты помогут?
Более ценно узнать юридическую чистоту и кто соседи вокруг, а то может и не стоит связываться.
>И что это даёт? Узнать что раньше было под домом?
это для верующих - про кладбища и болота.
Гений! А как приготовить кипяток?
Для начала надо вбитьь координаты чайника в 2гис
А если в сталинке покупаешь квартиру?
Так "сталинки" и проверять не надо, они все построены на костях, убиенных гулаговских младенцах, которые их и строили
что тут не понятного ... идете в архив и ищите старые фото, заметки в газете Правда и тд
Ну еще вариант проверить расстрельные списки за затягивания плана )) шутка конечно
живу в сталинке, доволен.
леша некромант, 134 годика
А 2гис зачем, если можно на гугле сразу найти любую точку?
Зачем нам долгострой Казахстана? автор
Он показал принцип. Что мешает зайти на 2ГИС ru? Или яндекс карты и скопировать координаты оттуда?
полагал, что долгострой - это что то из "прошлого" ввиду крайне дорогих кредитов "сегодня". Может и ошибаюсь.
Это работает в Москве и, по-моему, небольшом количестве крупных городов, в иных регионах, к сожалению, долгострои имеют место быть. Сильно меньше, чем было еще лет 15-20 назад, но все равно есть.
Я думаю, что жители городов, где это имеет место быть - прекрасно осведомлены где и какой долгострой. Когда начали строить. На каком этапе руководтсво застройщика все растащило и на кого в итоге повесили достройку.
А если жилье хотят купить не коренные жители конкретного города?
Мне трудно представить ситуацию, когда тебе припирает покупать недвижимость в незнакомой местности, где не заметно для населения внезапно вырастают долгострои. Еще и на озерах.
а если вы москвич и у вас много денег, а знакомый маклер говорит :
купите пару этажей в мухосранске, сейчас - по халяве
через год/два/три - будут дороги магазы цена подымется .. в 3 раза .. или 4
Москвичи с КУЧЕЙ денег не покупают такие хаты) Именно с кучей денег по меркам Москвы покупается этаж в тихих двориках в домиках на 20 квартир) потому что с кучей денег 5-10 млн - это фигня. Мы как-то строили небольшой ЖК в Твери. Расплачивались с нами как раз почти этажом в доме. Да. Все говорили. как круто цена вырастет. Но мы лишь мечтали избавиться от этих квартир. Деньги должны работать.
мне трудно спорить с вами ..
знакомый работает в местном газпроме, контролирует проектирование, согласование и подключение новостроек к трубе .. прошлый год сидя на лавочке и глядя на новостройку не вдалеке сказал "куда их лепят, кто их купит ..", его ответ - там уже, почти половина москвичами выкуплена, еще только фундамент поставили (застройщик надежный, не первый год строит), часть местные прихватили, что то за стройматериал отдали .. ты у строителей ничего не купишь ..
свою покупал в 2006, у конторы, которая песок строителям возила, был цоколь и плиты пола 1го этажа, заплачено 980тр, через год, в 2007 при сдаче, такая стоила 1 750 000, под нами купили
на новую деньги брал под свою старую в панельке/брежневке, расчет был - продам = долг отдам, как нибудь отремонтируем, как нибудь проживем .. через год моя вторичка ушла за 1,5млн = 500тр гешефт, и с долгом рассчитался, и ремонт хороший сделал, и вся мебель новая
куплена, тв шарп = 72тр (в 2008)
<<мечтали избавиться от этих квартир>> надо понимать - деньги не быстрые, и расчет вести по цене на начало строительства, тогда можно было бы скинуть 100тр и они бы в лет ушли
я бы не стала сравнивать рынок недвиги до 2017 года и после. это РАЗНЫЕ рынки.раньше "на котловане" можно было купить и в 2 и в 3 раза дешевле, чем на стадии ЗОС. После введения проектного финансирования так не бывает. Раньше цены на рынке жилья диктовал рынок и застрои. Сейчас ценник определяют банки.\
Стройками командуют "эффективные менеджеры", которые при любых даже идеальных условиях всё умудряются обосрать ради экономии в моменте. Ну что далеко хоть? Домик а-ля бизнес класс. Мы говорим деффективному манагеру - вода пойдет. Надо котлован огораживать СВГ. Ну зачем слушать людей, которые 20 лет нулевой цикл делают. Шпунт-то в моменте на 50 млн дешевле! Ну и само собой потом покупатели квартир по 70-100 мультов будут стабильно топить в паркине свои илитные лисапеды. Все логично. а вот кстати на бывших кладбищах чтобы построить...я такого еще не видела. ибо кладбище после закрытия должно овер дотуя лет отстояться закрытым (вроде 70?). На свалках..да вся некрасовка построена на них. И что? Все знали и все раскуплено. Дешевое гавно уровня эконом-экономыч. Болото? Ок. Вернемся в город, например Казань ( весь ново-савиновский район со всей илиткой ( включая теперь знаменитую Чашу) на них.
Никогда Вы не узнаете реальные косяки и качество постройки. Но имейте ввиду, что сегодняшний говнострой построен дендрально-фекальным методом и как правило на рассчитан на срок жизни сильно превышающий ипотечный кредит в 30 лет. Выплатишь ты за это гавно ипотеку. лет 10 поживешь спокойно. а потом иди покупай новое. А компенсация за аварийное жилье будет равно первому взносу по ипотеке новой.
всего скорее, вы правы во всём ..
мой возраст 60+
у меня хорошая квартира, адекватные соседи, вменяемое тсж ..
всё остальное вокруг .. совершенно фиолетово ..
иногда могу порассуждать ..
вам доброго здоровья
ну мне почти 40 и с 2013 года я юристом у Генподрядчика-Заказчика-Застройщика..кухню пришлось узнать. Кабинет делим с главными по стройке. ...Я лично в Москве купила Брежневку определенной серии и ни дня не пожалела. по мне так можно смириться с сереньким советским фасадом и простеньким подъездом, чем слушать как пукает сосед например...
и Вы берегите себя)
несказанно рад за вас, здоровья и удачи ..
вы правы, в брежневке/панельке, соседей слышал раз в год
в новой, было время - просыпался от вибро будильника соседей с верху .. женщина-медик, рано на работу уходит ..
поговорили - договорились ..
и кошка молодая у них, с утра шарики гоняла .. купили мягкие ..