369k
10 месяцев назад · 2 фото · 3220 просмотров · 56 комментариев
Госдума обязала управляющие компании отчитываться перед жильцами многоквартирных домов (2 фото + 1 видео)
Отныне УК, ТСЖ и ЖСК должны будут рассказывать о плодах своего труда ежегодно.
Госдума в последнем чтении приняла законопроект, обязывающий все управляющие компании по установленной форме отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Как отмечают СМИ, документ вносит коррективы в отдельные статьи Жилищного кодекса России. Форму отчёта и перечень сведений об управлении многоквартирными домами вскоре определит Минстрой России. Но форма отчёта будет одинакова для всех организаций во всех регионах.
«Это позволит стандартизировать жилищно-коммунальные услуги, повысить прозрачность деятельности УК, ТСЖ, ЖСК, а также сделать более эффективным контроль за их работой», — уточнил председатель Госдумы.
Как сообщил Володин, с 2024 года в Госдуму поступило 1162 коллективной жалобы на ненадлежащую работу управляющих компаний, а также отсутствия контроля за их деятельностью. Отмечается, что отчёты будут публичными, изучить их сможет каждый житель многоквартирного дома в ГИС ЖКХ
«Скоро каждый житель увидит, как УК тратит его деньги. Жилищный кодекс давно требует, чтобы управляющие организации, ТСЖ и ЖСК отчитывались перед жильцами о своей работе, но по факту эти „отчеты“ чаще всего — формальность. Без установленной формы можно было написать в документе буквально следующее: „Мы считаем, что отработали хорошо“. Как бы абсурдно это ни звучало, но такая отчетность до сих пор была законной!», — написал, соавтор законопроекта, депутат Госдумы Илья Вольфсон.
Срок сдачи отчёта от УК должен будет публиковаться не позднее конца первого квартала каждого года. Принятый закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Первые отчёты россияне увидят в начале 2026 года.
«Смысл не в том, чтобы управляющие компании отчитывались. Они и так отчитываются, но как хотят. Теперь же они будут отчитываться по форме, установленной Минстроем. Отчеты будут выкладываться в ГИС ЖКХ, где они будут доступны абсолютно всем жителям многоквартирных домов. Станет прозрачнее экономика дома, будет понятно, сколько денег по дому собрали, сколько потратили, сколько стоила каждая услуга, какая задолженность. Всем будет понятно, что делает управляющая компания в плане повышения энергоэффективности и так далее. Форма отчета появится в ближайшее время, она будет в форме приказа, она очень подробная. Это будет очень полезно всем собственникам», — пояснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Злободневная тема. У знакомых конфликт с УК, который они пытались перевести в конструктивное русло, но тщетно. Их дому 13 лет, и все это время МКД находится под управлением УК от застройщика. Так как УК весь период занималась перекрыванием дефектов застройщика, путем игнорирования обращений жильцов, не производя ни каких даже косметических ремонтов, от чего ещё относительно новый дом выглядел как катакомбы. (оговорюсь, что такой вид подъезды приобрели не из-за вандализма, а из-за экономии застройщика на всем, в случае с этим домом они даже палки не использовали, все лепили из известного ингредиента). По этой причине 5 лет назад жильцы путем голосования избрали совет дома, и наделили его правом представлять интересы жильцов перед УК и принимать выполненные работы, так как по отдельности с каждым собственником УК работать отказывалась. Совет дома провел аудит, где выяснилась что УК предоставляет в аренду площади, относящиеся к общедомовому имуществу (находящегося в совместной собственности жильцов), это размещение оборудования сотовой связи, сдача в аренду цокольных этажей, реклама на фасаде и т.д.. УК эти сведения отказалась предоставлять, поэтому запросы делали непосредственно к съемщикам, которые и предоставили информацию о платежах за 5 предшествующих лет. Итого доходы составили 12,1 млн. рублей, УК по договору может забирать до 30% от таких доходов, значит остается 8.4 млн. руб. В тариф УК так же входили взносы на текущий ремонт, который за тот же период накопились 2,3 млн. рублей. Итого 10,7 млн. рублей, которые должны быть доступны для текущего ремонта.
Председатель совета с группой поддержки, распечатала фотографии текущего состояния подъезда (на которых отделка подъезда выглядит как в Припяти), разработали план по ремонту с визуализацией, на которой в лифтовых холлах крашенные стены должны быть отделаны керамогранитом, заменен керамогранит на полу, установлены потолочные светодиодные светильники, а двери в лифтовой холл заменены на алюминиевые со стеклом, кирпичная кладка в самом подъезде должна быть покрашена матовой фасадной водоэмульсионной краской, заменены пожарные шкафы и т.д.. Осметили все это дело, где ремонт на 1 этажах в 4х подъездах под ключ составил 2.2 млн. рублей, что в укладывается в бюджет. Ну и пошли с этим к директору к УК "на поклон". Директор мило общался, поддержал инициативу, сказал что ему потребуется время все ещё раз просчитать и проверить остаток средств, но в целом он согласен. Воодушевившись предстоящим ремонтом, инициативная группа пошла ждать результата похода. Ждать долго не пришлось, но эффект был не ожиданным. С начало, в почтовых ящиках обнаружились листовки от имени "не равнодушного соседа", где выражались опасения, что созданный совет дома является мошенниками, с целью попилить народные деньги (если что, совет дома не уполномочен на какие либо финансовые операции и даже не имеет собственного счета), что все эти люди хотят обобрать вас до нитки.. ну и все в таком духе. А затем один из владельцев "коммерческого помещения" собирает собрание жильцов, куда сам не приходит, но вместо него приходит директор УК со своей свитой. Директор УК толкает речь перед бабушками (там их было большинство, так как во вторник в 14:00 другие жильцы на работе), трясет сметой переданной советом дома и сопровождает это словами: " вот видите какие деньжища хотят украсть у вас эти люди, на ремонт первых этажей целых 2,2 миллиона, они лезут к вам в карман - это преступники которыми должна заниматься прокуратура".
Бабушки ввиду возрастного менталитета, конечно же, поверили в слова солидного представителя УК, в голову им не пришла мысль, что совет дома ни как не может управлять финансами и даже самого подрядчика выбирает управляющая компания, и что платить этим бабушкам ничего не придется, так как деньги на доме уже есть (как минимум формально в виде обязательств УК). Ну и цель была достигнута... бабушки все как одна перешли на сторону УК, а совет дома был дискредитирован в их глазах. "Ремонт" УК сделала спустя 2 месяца, потому что кто-то из бабушек все же возразил, что дом и вправду как после войны. Ремонт лифтовых холлов на 1 этажах проходил следующим образом: с начало неделю висело объявление приклеенное прямо на краску о предстоящем ремонте, затем пришел мужик употребляющего вида с ведерком краски (из серии "каждый день") и ведром побольше, где разбодяжил эту краску примерно 1 к 2 водой, добавил колер цвета детской неожиданности и крупной кистью обмазал все что попалось: стены обшивку откосов лифтов, пожарные шкафы, пол, закрасив и само объявление не снимая его со стены, "картонные" двери были заменены на глухие металлические как в тюрьме, при чем не двери на столько не качественные, что был не понятно откуда они их вообще могли припереть. Зато бабушки остались довольны, не смотря на то что менее чем через неделю, видимо от большого количества воды в "краске", предыдущий слой краски отслоился и отвалился и так теперь это и стоит облупленное... В общем история очень длинная, растянутая на 5 лет борьбы, УК проводила пару внеочередных голосований где подделывала подписи жильцов, она делала все что бы дом не ушел к другой УК, но это в следующей серии.
Интересно, что такой "косметический ремонт" УК оценила в 920 тыс. рублей. А простейший расчет говорит о том, что на 4 двери они потратили не более 55 тыс. рублей и еще на краску с кистью около 2 тыс .рублей. + плюс работы которые можно оценить не больше чем в пару бутылок самой недорогой. Вот она и математика от УК.
Начнем с того, что не каждый найдет в ГИС ЖКХ отчет УК, не очень это просто. Ну и ГЖИ не хотят проводить проверки и заставлять УК выполнять лицензионные требования. Так что... как было так и будет.
Ну так наша например регулярно отчитывается, этой зимой мы платили за вывоз снега. Но снега не было, даже ни одной кучи на территории не собрали, однако же мы оплачивали несколько месяцев за вывоз.
И УК отчиталась об этом)
а в прокуратуру заявление провести проверку по данному факту написать не догадались?
Это слишком сложно, прокуратура сама должна была догадаться :)) А они (прокуратура), дармоеды, даже и не почесались.
У нас Жулищник это делает уже лет 8 как... в открытом доступе на мос.ру. А что толку? Это липовые отчёты - несуществующие работы. Писали в жилинспекцию - приехали, проверили и чудесным образом все работы подтвердили. Посоветовали, если мы не согласны - идти в суд... Занавес...
Ну так а что они вам не так посоветовали? :) Любой спор, который не решается при личных взаимоотношениях, может решиться в суде. Если есть неопровержимые доказательства (а не ОБС, как это часто бывает), то судитесь, выигрывайте и ставьте и УК, и жилинспекцию на место ;) Или как обычно некому этим заняться? Ну так под лежачий камень... Государство предоставило вам права, средства для их отстаивания, а воспользуетесь ли вы ими, зависит исключительно от вас.
Это всё понятно.
А нахрен тогда нужна толпа проверяющих чиновников? Взятки собирать и зарплату из бюджета получать?
Ну вы же сами написали, что проверяющие приехали, проверили и установили, что все ок. Что в этом случае делать, если по их выводам все сходится? Однако если у вас есть претензии и к управляйке, и к проверяющим, вам никто не запрещает пойти в суд и все это высказать и доказать. А потом получить заслуженные плюшки от победы. Либо проиграть, если ваши "неопровержимые доказательства" оказались лишь домыслами (такое тоже бывает, т.к. иногда люди живут своими хотелками и не обращают внимание на доводы о незаконности их хотелок). Понимаете, разбирательство в суде - это не угроза расправой, а цивилизованное решение спора между сторонами, не сумевшими этот спор разрешить самим. И зачастую только в суде можно определить, чиновники ли обнаглели, или же обыватель в виду своей некомпетентности навыдумывал лишку.
Мы травы скосили сто гектар , а она су.ка всё растёт и растёт . Даже зимой приходится косить . Бензина , масла и леска обошлись в сто тыщь мильонов.
Как мне кажется, все эти УК нарушители УК РФ.
У нас и сейчас отчёты публикуют. Интересно конечно. Но кто будет во всём этом разбираться и тем более спорить с УК? ГВС, ХВС, электричество есть - остальное жильцам не интересно.
А как они будут бороться с работниками которые числятся, а зарплату за них получает УК.
Госдума тоже своего рода управляющая страной компания. Собирается ли он отчитываться о результатах и потраченных деньгах перед жителями-жильцами страны?
Что вы докопались до управляющих компаний ? Вас, что, за шкирку тянут ? Не нравится своя управляющая компания - выбирайте другую или создайте своё ТСЖ.
"Госдума обязала управляющие компании отчитываться перед жильцами многоквартирных домов"
---------
То есть, наемные работники и экономические субъекты, нанятые собственниками - собственниками жилья - только сейчас, по велению Госдумы, будут обязаны отчитываться перед хозяевами... Я долго сопротивлялся признавать, что госдума - это госдура. Но после такой постановки вопроса, после такого тупого пиара и законодательной инициативы - простите, недоумевают. То есть до сего времени, до сей инициативы - у нас не существовало государства и правового поля. Ведь в этом суть всей этой новости и всего этого бреда.
Охренеть, какие тут тупорогие болваны - поколение "pepsi" ! Вы хотя бы поинтересуйтесь за что отвечает управляющая компания, а за что ресурсноснабжающие типа "водоканала" и пр.
И? И что они сделали? Эти управлялькама-насяльникама как писали нам отписки, так и будут писать. Типа "На данный момент всё работает в штатном режиме". Письмо закрыл - штатный режим накрылся.
Как говорится, бумага всё стерпит!
Отчет: "Что мы сделали? Ничего! но деньги с вас взяли" :)) такой отчет у большинства ук будет. Либо че-нибудь липовое приплетут.
Бл...
даже читать не сталБла-бла-бла...
Или они хотят эту огромную корпорацию к рукам прибрать?
Отчёт
5000 на гвозди
10000 на краску
30000 зп дворника
1000000 прочие расходы
Отчасти соглашусь. Знакомой приходили счета за услуги ЖКХ в многоквартирном доме, в которые входил счёт за газ. Которого в доме отродясь не было.
Наверно газ это кислород, ЖКХ снабжала жильцов воздухом
Логично. Не спиз#ели.
Если у жильцов отходили газы, могли и повысить цены на отопление!
Как в анекдоте:
Ремонт молотка - 100500.
Или вентиляцию.
А каким боком газ к управляющей компании относится ?
Никаким. Просто рисовали платёжки.
Вообще-то, если УК берёт дом под обслуживание и управление, то в доме должен быть Совет дома минимум из трёх человек, который контролирует работу управляющей компании и и согласовывает оплату работ, выполненных управляющей компанией. В Договоре управление имеется Приложение, в котором обозначены тарифы на выполнение тех или иных функций управляющей компанией. Тарифы должны быть утверждены на общем собрании собственников жилых помещений. При этом голосует площадь квартиры - у кого больше площадь квартиры, то у него и больше голосов.
Кто рисовал платежи ? Платёжка за газ не входит в ответственность управляющей компании, как оплата за воду, свет.
Прочистка вентканалов в МКД - зона ответственности управляющей компании. Не менее 2 раза в год. Тариф на прочистку венканалов, как и все остальные тарифы по содержанию общедомового имущества, утверждается на общем собрании собственников жилых помещений при заключении договора в управляющей компанией.
Докладываю, как человек, который с остальными жильцами судился с управляшкой и выкинувший её из дома за поддельные протоколы ОСС (общее собрание собственников), за нарисованные, в переносном смысле (они их печатали на принтере) платёжки, по которым деньги они не передавали в ресурсоснабжающие организации:
Да. Они их ДЕЛАЮТ сами, как хотят. Как и "долговые" письма с угрозами, формулировки в которых написаны с ошибками и сами письма - фуфло. И такая хрень происходит по всей Московской области.
Надо было указать что мой пост это шутка. Я пошутил и так в ведомости не пишут
Как это будет выглядеть и кто этот отчет будет проверять? Опять высер очередной?
За год мы все сделали
А что значит отчитывались как хотели? Я конечно в частном доме живу и досконально систему не знаю. Но разве жильцы не могут собрать общее собрание, вызвать на него председателя ТСЖ/УК, подготовить вопросы и задать их?
Много нужно, чтобы собрание состоялось.
Зачем много? Достаточно одного, который будет организацией заниматься. Это собственно и есть активист.
Пока он, после организации первой квартиры, доберется до последней, то в первой уже забудут все )))
Ну Вы уж совсем мрачные сценарии описываете.
Всегда будь готов к худшему.