187k
4 месяца назад · 3 фото · 10804 просмотров · 150 комментариев
Конец «бабушкиных схем»: жильё вернут только после возврата средств (3 фото)
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий выступил с инициативой, которая может кардинально изменить порядок расторжения недействительных сделок с недвижимостью.
Вместо существующей практики, когда покупатель теряет квартиру сразу после решения суда, а деньги возвращают месяцами или вообще никогда, он предлагает синхронизировать эти процессы.
Сегодня ситуация выглядит так: как только суд признаёт договор купли-продажи недействительным, судебный пристав направляет в Росреестр требование погасить запись о праве собственности нового владельца.
Квартира мгновенно возвращается прежнему хозяину, чаще всего пожилому человеку, который заявил, что его обманули или ввели в заблуждение. Покупатель же остаётся без жилья и без денег, потому что вернуть средства с пенсионера, уже потратившего их на лечение или передавшего родственникам, практически невозможно.
Алексей Бутовецкий считает такой порядок несправедливым. В интервью журналистам он подчеркнул, что право собственности в современной России — это всего лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому логично и законно аннулировать её только после того, как продавец полностью вернёт полученные средства.
По мнению чиновника, предлагаемый механизм полностью соответствует Гражданскому кодексу: никто не вправе требовать исполнения обязательства, игнорируя встречное. Инициативу уже поддержали отдельные судьи Верховного суда и депутаты Государственной Думы.
Специалисты обсуждают разные варианты реализации: от временного залога денег на специальном счёте до введения «периода охлаждения», когда средства замораживаются на месяц после сделки.
Если изменения будут приняты, добросовестные покупатели получат надёжную защиту от так называемых бабушкиных схем, а рынок недвижимости станет безопаснее для всех участников.
Метки: #деньги #мошенники #недвижимость #росреестр #суды #схемы
Ничего это не решит.
Навскидку от вам схема: бабка продает квартиру, инвестирует деньги на год, через год снимает с процентами и идет в суд, говорит, что не понимала своих действий и бла. бла. Деньги готова вернуть. Итого: проценты за год, квартира с ремонтом, сделанным покупателем и выросшая в цене за счет инфляции. Профит. После этого повторяет схему. Хорошая прибавка к пенсии
Возврат квартиры - это не по закону.
Это хрен пойми что.
Спокойно на бабку оформить кредит, который отдается "покупателям", а ей останется всего лишь его выплатить с возвращенных от мошенников средств.
Когда бабка отдаёт мошенникам свои сбережения и/или пенсию, то ко логике судей надо всех добропорядочных граждан трясти на компенсацию бабке? Так он снова мошенникам отдаст.
Процесс продажи квартиры не быстрый и пудрить бабке мозги на протяжении нескольких дней (а то и недель) это надо суметь. От этого должна спасать справка от психиатра в день сделки.
А вот развести на деньги, после продажи, - это другое дело. И тут уже покупатель должен быть вообще не при делах. Т.к. всё, сделка состоялась, а куда бабка отнесла деньги, - это покупателя волновать не должно.
Если это единственное жильё бабки, то перед сделкой она должна быть обязательно выписана и прописана там, где собирается жить дальше + письменное согласие на сделку от собственника жилья.
У меня ещё один вопрос нарисовался: Эти "бабушки" налог с продажи заплатили, и если нет, то что говорит налоговая? Налог обнулили, так как "бабушка" оказалась обманута?
Если квартира в собственности более 5 лет...
А никого не смущает, что "бабушкина" тема выстрелила ровно в тот момент, когда у застройщиков случилась большая жопа. Их говнострой вдруг перестали покупать, а рынок вторички уже второй год в полном расцвете сил.
Никого не смущает. Как не смущали инициативы поддержки несчастных застройщиков прошлых лет
Помимо стоимости квартиры также стребовать все деньги с "бабуси" за ремонт, приобретенную мебель и другие расходы, возникшие из-за отмены сделки. И не возвращать квартиру, пока всё до копеечки не выплатит. А также отменить решения судов, вынесенные ранее в пользу "бабуль", и вернуть жилье (машины и т. п. ) честным покупателям. Справедливо же?
А ремонт который новый жилец там сделал, оплачивать бабка будет?
А подорожание квартиры?
Наконец то, хоть один хороший закон будет.
И, именно по этому, его не будет. Вот на 146% уверен.
Инициатива - не есть закон. Вероятность что примут маленькая. В думе любят все здравые идеи закапывать
Да все законы давно есть, только суды почему-то стали становиться на сторону "обманутых" бабок, а не добросовестных покупателей.
так уже есть все законы, может просто их исполнять.
Бабка оформляет возврат через 2 года (вносит сумму продажи), а за это время жилье подорожало процентов на 30 и плюс инфляция. Кто-то о этом подумал? А бабушка снова продала и спокойно получает от жизни все удовольствия.
Что касается инфляционных потерь, то тут есть в помощь ст. 208 ГПК РФ и ст. 395 ГК РФ.
А вот со стоимостью жилья - это да... Тут прямо конкретно в минус можно уйти (у нас рынок жилья - это вообще "песня").
Тут вопрос не к мошенникам, вопрос к судьям. Это их действия в этом случае разрушают доверие к государству, на чём в принципе держится общество.
Тут нужно персональная ответственность для судей. В с ними нужно разбираться по каждому случаю.
Судьи судят по закону. И по закону сделку расторгнуть можно, так как бабка "не имела доброй воли к продаже квартиры". А вот то, что закон предусматривает такой казус, что с бабки при этом нельзя стрясти бабки - это именно проблема закона.
Если бы судили "по закону", то не было бы таких понятий как "трактование" или "правоприменительная практика"
То что очевидно людям из реальных секторов экономики, невозможно объяснить юристам, они, как правило, отрицают существования объективной реальности. Для них важно не то, что было, а как обосновал.
Вот потому и нельзя обывателям доверять судить. Потому, что в отличие от закона, который одинаков для всех, у обывателя есть некая "справедливость" и он судит с её позиций. А эта самая "справедливость" у каждого своя. Например, у бабки, которую надули мошенники и которую из последней квартиры выгоняют на улицу, эта справедливость будет сильно отличаться от твоей.
По поводу ситуаций с бабками - почитай статью: https://habr.com/ru/articles/965476/https://habr.com/ru/articles/965476/ понятным языком расписано, почему суды судят именно так и как в такую ситуацию не попасть.
мошенники=судьи.
скажите, вы такие умные это вы сами решили, или вам кто-то сказал?
"Судей" с Марса завозят?
Или может быть с САМОЙ АМЕРИКИ?
Судьи - юристы по образованию. Потому они и судят по закону, а не по условной "справедливости", которая у каждого своя. Ежели охота по справедливости - можете проследовать куда-нить в Африку или в Амазонию, там полно мест, где нет никаких законов, а только "справедливость".
Идеалист, или фантазёр.
И ещё невнимательно читаешь.
А как так получается, что по этому самому "одному закону", судьи выносят противоположные решения?
И что делать с таким понятием как "правоприменительная практика"?
И это если не касаться, идиотских законов, двусмысленностей, терминов, которые никак не обозначены..
Чувак, спустись уже на землю из своих фантазий.
Я не идеалист, просто в отличие от тебя имел дело с судами несколько раз. И очень хорошо понимаю, насколько отличается обывательская "справедливость" от реальной юриспруденции и судебных процессов. И я, в отличие от тебя, изучил механизмы возврата квартир бабкам, а так же причины, по которым покупатели не могут получить деньги.
во сколько раз твой судебный опыт больше моего? цифру назови
поможет только одно - продала и получила деньги, все иди куда хочешь
вот, тут на днях решение 2КСОЮ подоспело...
Понятно, у обезДолиной деньги забрали для возврата покупателю?
Это не «бабушкины» схемы, а «долинские» или «кудельманские». Так правильнее будет.
Давно пора...а то синдром Долиной в действии, с неё всё и началось....уважаю её как артистку, но как человек она дерьмо и к тому же ещё и тупая
Началось это задолго до Долиной, просто с Долиной эта проблема получила широкий резонанс.
Так "конец" или какой-то зам "выступил с инициативой"?
Пока это только предложение, а как быть с 3000 таких случаев?