882k
2 года назад · 1 фото · 5911 просмотров · 87 комментариев
Короткий разговор с риэлтором
Риэлторов мало кто любит, даже вторые половинки. А как вы относитесь к представителям этой профессии?
Коротко и по делу.
Бесполезная профессия. Продавец думает что риэлтор хочет его отиметь и покупатель тоже думает что риэлтор хочет его отиметь. Профессия так себе.
По работе пару раз приходилось в незнакомом городе длительно снимать квартиру, оба раза попадал на нормальных, в удобное для меня время забрали с гостиницы повозили по десятку подходящих по указанным мною параметрам квартир, оставалось только выбрать.
Зря девушку выкинул! Молодая, симпатичная! Мог бы использовать ее не как риэлтора! Ну и отомсит бы ей несколько раз!
Риэлтор - это вороватий мошеннеческий пережиток 90-х. В России для этого есть нотариус, Госуслуги и МФЦ. А эти "прилипалы" к сделке просто разводилы дурачков. № сделки, были посланы нахрен после выхода на собственника. Как вы думаете, почему они прячут контакты собственника? Потому что и без них все прекрасно обходятся.
А по поводу найма: некоторые дурачки думают, что если сдаёт рЫэлтор, но они хитро ушли от налогов. Да хрен там, этот рЫэлтор на первом же скачке расколется))
Друзья, вот не пойму: ну если деньги с неба, если риелтор нихрена не делает, только загребает, то что ж вы не там то? Вставать в 11утра, никуда не спешить, бабло лопатой выгребать, поди хреново? А может кто то попробывал, да не вышло? вот и злые такие?
Вот у меня знакомые риелторы есть. И хлебушек то несладкий. Хотя, бесспорно, у успешного риелтора деньжата водятся.
Иди ты в пень. Никода не был риэлтором, но натрепелся от них много.
Что снять квартиру, что продать, что купить. Задолбают своей назойливостью. Настолько, что просто не дают сделке совершиться. Вплоть до откровенного вранья! Некоторые договоры у них составлены так, что ты им по любому должен денег. Типа за расходы на рекламу и показы. А часто они вообще ничего не делают!
И при этом нигде никакой их подписи нет, никакой ответственности они не несут. Паразиты - одним словом.
Справедливости ради скажу, что последний наш риэлтор оказался приятным исключением.
в пень ты сам упрись, умник бл..
ну отомстил отомстил... минусик поставил... [мат] интернетная
А вот не соглашусь!
Видимо большинству попадались дерьмовые риэлторы. А у меня, эти товарищи, продали зависшую на несколько лет площадь, за нужные мне деньги. А кто и сколько при этом заработал - плевать (не любитель считать деньги в чужом кармане). Я счастлив, покупатель счастлив, риэлторы счастливы. Остальное не интересно.
За несколько лет квартиры в разы подорожали, так что так себе помощь риэлтора
Так они и есть в большинстве - дармоеды и расзвиздяи ни на что другое не пригодные. Воду мутят и в этой мутной воде ловят рыбку свою.
Сейчас рынок покупателя. По этому бестолочи повывелись маленько видимо.
Изначально это услуга по поиску покупателя или объекта, к ним обращались заинтересованные лица сами. Но современные риелторы это перехватчики продавцов, с целью наживы - дают на подпись такой договор, что если он проводит сделку не через них, то должен заплатить им за различные услуги по прейскуранту с веселой маржой.
Больше!!! Больше говна из тиктока и прочей хрени. Нам нужно больше говна!!! Постите!!!!
Интересно, если она в налоговой работала, что бы он сделал?
Фигню сделал, надо было её сначала покарать анально (а можно и по остальным направлениям).
А вообще - риэлтор полезен продавцу, особенно если он сам квартиру показывает и впаривает. А вот покупателю да, неинтересен. В наших реалиях, увы, это так. Сейчас хотя бы откровенных кидал нет, которые тупо продают списки адресов и предлагают по ним самостоятельно ходить. Но всё равно для покупателя риэлтор - это паразит.
Ну и кто в результате остался без кекса на ночь?
Кому-то достоинство/принципы важнее палки, а кто-то и собаку готов вы**ать...
Самая паразитическая и бесполезная профессия. По сути риэлтор - это должен быть юрист по недвижимости. А по факту паразит, который просто считает "раз у него есть бабки на хату, почему бы не отжать немного".
Если в регионах от них еще может быть минимальная польза, то риэлторашки в Москве и других крупных городах - это просто тупые бессовестные и бесполезные прокладки.
Договор распечатать из интернета и объяву выложить. За каждый просмотр еще денег возьму. и с вас 200 тыс. Ну и с вас тоже. Что он, просто так сюда пришел что-ли?
Хз какие там сказки, факт то, что один раз имел дело с ними и по авито никто квартиру не искал, вопрос решился в офисе за час.
Откуда в текущих условиях "база покупателей"?
Кредит под 20% мало желающих брать. Продавцов гораздо больше.
сейчас есть не только авито. цианы и прочие площадки доступные для всех.
ну значит вашему другу протулили наистремнейший вариант. который до этого нафиг никому не сдался.
Ага, конечно.
Видимо попадались херовые риэлторы.
Мне повезло, у меня был оч.хороший и полезный риэлтор. Продал хату за месяц по рыночной цене и при минимуме моего участия. Сам показывал, сам объявы размещал, я только пришел в банк на подписание договора.
Такая же история, продал одну квартиру дороже, чем мы рассчитывали, помог купить другую дешевле чем был крайний бюджет. Все сделал очень быстро, когда покупали новую квартиру, он несколько вариантов предложил, мы сами тоже нашли вариант, он его проверил и сразу сказал, что эта квартира может потом встать боком, ибо она с материнским капиталом была куплена... В общем, грех на него было жаловаться... Все справки и прочее сделал сам. И да, он реальный юрист по образованию...
На самом деле есть реально риэлторы, их может 1-2 процента из всех. А есть клещи-пиявки, которые нифига не делают, а деньги пытаются выцыганить на всём.
Хороший риелтор, под лестницей не валяется. Ну, по крайней мере долго...
А как вы относитесь к представителям этой профессии?
По-разному, больше негативно. Возможно, если бы их услуги, были б оценены реально, а не так как они их оценивают.....вообщем прекрасно обхожусь без них.... дармоеды.
Но!
Люди в основном связываются с этими "агентами" только из экономии времени, что есть более ценный ресурс чем деньги.
Риэлтор - это одна из самых бесполезных и ненужных профессий. Денег берут весьма немало, но никакой ответственности ни за что они не несут.
А это смотря как договор составлен. Я связывался с теми, кто ответственность нёс. Да, это дороже, чем дешовые ни за что не отвечающие.
Далеко не всегда и не всё можно предусмотреть, даже с риэлторами. Например, такая ситуация (не гипотетическая, знакомые попали так): люди купили квартиру, полученную по наследству. Двое наследников, сделку оформляли через риэлтора. По докам всё красиво, сделка прошла ровно, право собственности зарегистрировали. Люди уже жили в квартире пару лет, и ВНЕЗАПНО к ним стал ломиться какой-то чувак и требовать "свою долю". Оказалось, он всё это время сидел в тюрьме. И о существовании этого чувака наследники при продаже квартиры умолчали. И сейчас там идут суды на эту тему. И чем же поможет риэлтор в ситуации, если сделку оспорят в суде? Какую ответственность несёт? Что, вернёт покупателям стоимость квартиры или её часть? Конечно же нет! Как максимум - сумму своей комиссии, и то вряд ли.
Что прописано в договоре между Вашими знакомыми и риэлторами?
мда пля... а кто заставляет к риэлторам обращаться? дело добровольное. или сам не смог сделку провернуть или ссыкотно-к риэлтору-а денег жалко платить?! жаба давит-вот такие посты и появляются. не было бы спроса-не было бы и риэлторов. я не риэлтор-но-я очень хорошо понимаю их необходимость при проведении крупных сделок(снять-сдать жильё не в счёт-здесь самим можно справится). знаю случаи когда после покупки жилья без риэлтора-получали огромные проблемы. только вот риэлтор риэлтору рознь. как здесь уже писали-надо выбирать весьма тщательно. говнопост от обиженки-глупенькой жаденки.)))
минимизируют вероятность проёпа. если законодательно закрепят как в ОАЭ ответственность риэлторов-у них будут новые полномочия по запросу документации и тд и тп. и да-их услуги вырастут кратно. не средние 5% как сейчас. грамотный риэлтор и сейчас может много что проверить-и кредитную историю и обременения и наличие наследников и тд и тп. на основании этого он озвучит свою позицию вкупе с его опытом это даёт неплохую гарантию чистой сделки. 100% гарантию не даст никто и никогда. можно застраховаться от рисков в страховой компании если что. а самикупимнахриелторов-ну флаг в руки и барабан без палочек!
у хорошего риэлтора и юрист и кадастровик и оценщик(если надо) и много кто ещё на подхвате-он это собирает в кучу так сказать и раскладывает по полочкам. знание рынка опять же, опыт.
"грамотный риэлтор и сейчас может много что проверить-и кредитную историю и обременения и наличие наследников и тд и тп"
Это все проверяется не вставая с кресла или дивана, и за "сущие" копейки. И ни какой якобы опыт тут не даст гарантии. Про 5% конечно насмешили, под такой процент они дкп составят и в мфц сводят с умным видом, вот о том и речь что запросы у них не скромные очень! А работы и ответственности ни о чем. Они ещё имеют наглость с обоих сторон сделки втихаря процент доить(не все конечно, но встречались моменты). Реальная "честная" оплата для риелтора, не больше 20-30 т.р, это составление дкп и ведение сделки, все! И по поводу кратности подорожания услуг, а нужно по аналогии с нотариусами сделать, лицензировать и ограничить количество. Продавец оценивает в оценочной компании свою недвижимость, сам даёт объявление (либо обращается за помощью), а на сделку уже по фиксированной оплате к риелтору, у которого будет как вами сказано доступ и полномочия к необходимым ресурсам, ну соответственно и его действия будут застрахованы и в сро в том числе.
Вот зачем в этой связке риелтор?
сейчас большинство операций по недвиге идут с ипотекой. банк проверяет все то же самое. и сейчас документами обкладываются со всех сторон.
Риэлтор - это как домашний врач или няня для любимого чадушки! Его надо выбирать очень тщательно!!!!
У меня, к риэлторам, с которыми мне пришлось работать - претензий НЕТ!! Если снова потребуются их услуги - я знаю куда звонить :)
А народ как с покупкой на алиэкспрессе - увидели красивую фотку и большую надпись - распродажа! сале 90% !!! И всё - мозги выключились! А потом нытьё - ой кофточка только на хомячка налезает, ой риэлтор денег взял, а всучил перезаложенную квартирку с тараканами, плесенью и прописанным в ней дядей уголовником!!
Ну то что фиксированная сумма и возможно не дорогая цена, то такие профессии "имеют право на жизнь". Я уже выше писал, 20-30 т.р это "красная цена" услуге, в которую входит составление документов и ведение сделки. Подборы покупателем и показы продавца отдельно обсуждаются естественно.
А НИКАКОЙ посредник не будет нести с вами консолидированную ответственность!! Для этого есть страховые конторы. Вы, при желании, можете застраховать сделку от возможных рисков!
Задача риэлтора грамотно подобрать варианты, провести подготовку и проверку документов и чистоту сделки, используя открытые источники (направление запросов в инстанции) финального этапа.
Вот за это, если бы у меня потом возникли проблемы - например, расторжение сделки из-за ошибок в договоре, я бы и спросил с него.
А если вы покупаете квартиру и в договоре пишите сумму из оценки БТИ (типа 2кк за трёшку в центре города), а остальное в конверте и вас в результате кидают - то вы сам себе злобный буратино!!!
Мой риэлтор сразу сказал, что в таких играх (покупка по заниженной стоимости) он не участвует!! Если мне хочется - пожалуйста, но без него!
Вот о том и речь! Оплату за свои услуги просят не основательно большую. Представьте вы авто через подборщика приобретаете, будете ему 5% + платить? Нет конечно, 5-20 т.р. А тут знаний и опыта тоже нужно не меньше! А вот по поводу страховой хороший вопрос, если пользоваться их услугой, соответсвеено отпадёт в принципе нужда в риелторе, т.к они наравне с покупателем заинтересованны в чистоте сделки, поэтому все будет досконально изученно. Еще аналогия по посредникам и их ответственности, товарищ купил через автосалон б/у автомобиль, через год сделку развернули, машину в конкурсную массу (бывший собственник банкрот), деньги высудил по рыночной стоимости в т.ч и расходы с автосалона. Так что повторюсь либо пусть занимаются подбором и подготовкой документов, за адекватную фиксирлванную стоимость, либо предоставляют гарантии и берут процент.
Страховая не будет вам подбирать варианты, она будет проверять только на этапе заключения сделки.
А бегать по адресам, договариваться о просмотрах и пр. нудотень - вам придётся самому!!!
Я потому и пользуюсь услугами риэлтора, что мне просто нет времени заниматься такой рутиной - я лучше заплачу специальному человеку денег :)
Так это и есть "подборщик", а не риелтор. Только вот с авто допустим понятно, а как вы на дистанте квартиру либо участок выбирать будете? Тут столько ньаесов которые словами он вам не передаст, а в итоге по всем объектам вам нужно будет самому прокатится, т.к даже по объявлению можно отсеять большую часть. Короче фигня это все. Они ещё для продажи как то могут помочь, с теми же показами если собственник в другом регионе, а при покупке бесполезные люди, ну если кончно карман не жмёт.