841k
6 дней назад · 1 фото · 4903 просмотров · 69 комментариев
Россияне скупают дешёвые дома в Японии: цены падают до символических
В Японии наблюдается рост интереса иностранцев к покупке заброшенных домов. Россияне активно изучают рынок недорогой недвижимости, где цены на дома порой достигают символических значений.
Один из примеров — девушка рассказала, что её мама приобрела четырёхквартирный дом в городе Минамисимабара всего за $2,2 тыс. (≈177 тыс. ₽). Основная причина такой низкой стоимости — большое количество заброшенных объектов и минимальный внутренний спрос.
это "акия" - брошенные дома, которые хозяева готовы отдать за бесценок глупым инострацам, чтобы не платить налоги. в Японии не распространено капитальное строительство как в Европе или у нас (когда недвижимость это действительно вложение), дома чаще деревянные, быстро ветшают, им нужен постоянный ремонт, еще и налоги за недвигу постоянно платить
чем дальше находится недвижимость от страны проживания тем быстрей покупатели соснут
там небось недалеко Фукусима - вот потому и не дорого
в Финке то же скупали...а потом соснули тунца....
это видимо те самые дома с заброшенных целых стровов (туда вообще транспорт ходит?). Ну или из которых эвакуировали население при аварии на Фукусиме. Главное счетчик Гейгера прикупить.
Дебилы - эти все дома идут с обременением, в виде ремонта (причем таджики и молдаване не проканают) и приведения в порядок придомового участка. Денег там надо ввалить пипец сколько, вот местные и не берут эту шнягу...
В Италии тоже продают старые дома за 1 евро. Но...
Прекрасный план. Купить, то что никому не нужно, и рассчитывать сдать это в аренду.
Посмотрим как ей весело будет когда придет налоговый счет за землю. А учитывай что дом старый как она радуется налог будет еще выше либо его надо восстановить согласно нормам и вот это вот будет стоить уже с 5 нулями.
Там после покупки дофига всяких "но".
Землетрясение в придачу бесплатно.
Японцы опасные, в них сидит нацизм, садизм, сексуальные извращения и если времена поменяются, им придётся бежать сломя голову, инче устроят пытки как над китайцами во вторую мировую войну.
Будет сдавать? Кому она будет сдавать эти хибары у чёрта на рогах, и по какой цене, если стоимость всего дома, по её же словам, 177 тыс.руб.? Местечко явно не туристическое.
Фукусима недалеко там?)))
1. Реальная цена: покупка это лишь малая часть расходов
Привлекательная цена дома (иногда всего несколько тысяч долларов) это только «входной билет». Настоящие траты начинаются после покупки.
Большинство «акия» (пустующих домов) строились до 1981 года, когда ввели строгие нормы сейсмостойкости. Такие дома часто не соответствуют современным стандартам безопасности . Они могут иметь прогнившие полы, протекающие крыши, проблемы с электрикой и водоснабжением .
Ремонт старого дома в Японии это дорогое удовольствие. Качественная реновация может стоить от $50 000 до $100 000 и более . Для сравнения, замена крыши обойдется примерно в $18 000, а полный ремонт в миллионы рублей . Самостоятельный ремонт стен и крыши в Японии запрещен законом, поэтому все работы придется заказывать в лицензированных компаниях .
$10 000 до $30 000, что может быть сопоставимо с ценой участка земли под ним .
2. Инфраструктурная изоляция и «эффект призрака»
Покупая дешевый дом, вы получаете не только стены, но и все «прелести» жизни в умирающем поселке.
Из-за оттока молодежи в города местные власти часто закрывают школы, больницы и магазины. Вам может потребоваться ездить за продуктами за десятки километров .
Поселок может постепенно превратиться в «город-призрак», где большинство домов пустуют. Это создает не только психологический дискомфорт, но и проблемы с безопасностью (пустующие дома привлекают вандалов и становятся местом для незаконного выброса мусора) .
Продать такой дом в будущем будет практически невозможно. Рынок недвижимости в сельской местности Японии практически мертв, и спроса на такие объекты нет .
3. Сложные юридические и бюрократические условия
Даже если вы готовы потратиться на ремонт, процесс покупки и владения связан с рядом препятствий.
Многие муниципалитеты продают такие дома на условиях обязательного проживания. Вы не сможете просто купить его «на будущее» или для сдачи в аренду. Часто требуется прожить в нем в качестве арендатора **от 5 до 10 лет**, прежде чем вы получите право выкупа .
Снос дома может быть невыгоден. Налог на землю с постройкой в 6 раз ниже, чем на пустой участок. Поэтому владельцы предпочитают не сносить разрушающиеся дома, а просто бросать их . Однако если вы купите такой дом и не будете его содержать, местные власти могут повысить вам налог в принудительном порядке .
При покупке даже за $1000 вам придется оплатить услуги риелтора (около 2000), нотариуса (юридического писца еще $700–2000) и ряд налогов, которые могут составлять 20-40% от стоимости .
4. «Подводные камни» для иностранцев
Хотя Япония разрешает иностранцам покупать землю в собственность, это не дает никаких миграционных преимуществ.
Покупка дома не дает вам права на визу или ПМЖ. Вы сможете находиться в нем только по туристической визе (до 90 дней) или при наличии другого основания для проживания в стране .
Власти Японии с 2026 года ужесточают контроль за покупкой недвижимости иностранцами. В некоторых районах (вблизи военных баз, в лесах и т.д.) покупка может быть ограничена или требовать отдельного одобрения правительства .
спасибо, умеешь ползоваться чатгпт)
Ехать [мат] выручать? НИКОГДА! Вот на Камчатке бы присмотрел участочек.
Смысл его покупать? Заброшен потому что все уехали, надо законы изучить сначала, это как дом в Италии купил за 10 евро в деревне и застрял лет на десять с договором отремонтировать за 400 тысяч евро
Ну и нахрена ей такой дом ?