«Сдаю квартиру. Раз в неделю буду приезжать мыться»

Какие условия выдвигают арендаторам москвичи
Настоящим хитом в интернете стал список правил, которые установил для желающих снять у него комнату один лондонский дядечка. Жильцу запрещено приносить домой или хранить в холодильнике свинину. Готовить на кухне - не дольше получаса в день. И боже упаси на это время закрыть на кухне дверь! Обо всех гостях нужно договариваться с хозяином как минимум за две недели до визита. А уж если кто-то без спроса остался у жильца ночевать, это - выселение... Такие вот суровые британские будни. А что в Москве? В городе, где, по статистике, примерно один из пяти человек снимает жилье, хозяева квартир тоже порой настоящие самодуры.
Драить окна по расписанию
- Одна пожилая дама настояла, чтобы в договоре мы прописали: раз в неделю она будет приезжать к своим квартирантам и мыться в ванной, - говорит брокер агентства недвижимости «21 century» Константин Косуля. - При этом у женщины была еще одна квартира, в которой она жила. «Зато в этой более удобная ванна!» - заявила бабулька. Плюс она к договору приложила полную опись всего имущества. Учла не только мебель, но даже мелочи вроде вилок-ложек. В этом списке было больше 100 вещей. Испортил или потерял - плати.
Сдавала женщина однокомнатную хрущевку на окраине, без ремонта и с мебелью 70-х годов. Требовала 26 тысяч рублей в месяц. За год от нее сбежали четыре квартиранта.
- А у нас была клиентка-пенсионерка, которая хотела сдать комнату исключительно девушке и прописала для нее в договоре целый список требований, - рассказывают в компании «Инком-Недвижимость». - Принимать ванну и стирать белье квартирантка должна была только по четвергам. Раз в неделю пылесосить и мыть пол во всей квартире, в определенный день месяца драить окна. Причем родом девушка должна была быть исключительно из Подмосковья, чтобы на выходные освобождать комнату и уезжать домой. Другой собственник сдавал за 15 тысяч в месяц даже не комнату, а кухню с диваном. И квартирант должен был приходить домой не раньше, чем в 8 часов вечера, включая выходные, а уходить не позднее 9 утра. Желающий на такие условия все-таки нашелся. Но плату сбил почти наполовину.
Штраф за грязную ванну
А вот что рассказала студентка Екатерина Ивакина, которая снимала с подругой комнату в Братееве.
«Поначалу с хозяйкой ладили, а потом она предъявила нам список новых заповедей, - пишет девушка на одном из форумов. - Отныне мы должны были за малейшие провинности платить штрафы. Забыла с утра вынести мусор - 100 рублей. Плохо помыла после себя ванну - еще сотня. Еще были штрафы за пользование городским телефоном (она боялась, что мы будем звонить по межгороду), задержку допоздна (ей не нужны проблемы с полицией, если что-то случится), громкую музыку. Пару раз мы ей деньги отдавали. А потом подумали: зачем нам это надо? И съехали».

Нет съема без диплома
Некоторые собственники не настаивают на выполнении каких-то экзотических правил. Зато квартирант должен быть с исключительной биографией.
- У нас был один клиент, который искал съемщиков для своей четырехкомнатной квартиры, - рассказывает Мария Жукова, первый замдиректора компании «Миэль-Аренда». - Его условия: это должна быть семейная пара без детей и животных, оба с постоянной пропиской в Москве, высшим образованием и при этом работающие в бюджетной организации. Вы не поверите, он на встречах с потенциальными клиентами первым делом требовал не паспорта, а их дипломы! Вообще многие ищут квартирантов, руководствуясь своими личными пристрастиями. Например, была женщина, которая была согласна сдать квартиру только одинокому мужчине и чтобы он непременно был сибиряк. Наверное, ей этот типаж нравится.
ЗВОНОК ЮРИСТУ
Защита от самодура
Как избежать конфликтов во время сдачи жилья, рассказывает юрист, защищающий права потребителей, Дмитрий Лесняк.
- Что если хозяин приходит в квартиру чаще, чем договаривались, или придумывает новые правила?
- Многие владельцы жилья и арендаторы не заключают между собой договоров. Устные договоренности силы не имеют. Но даже если в договоре было прописано количество посещений в течение месяца, юридически арендодатель может нарушать этот пункт безболезненно. Он же собственник! Конечно, неприятно, если кто-то проверяет вас каждую неделю, ставит все новые условия. В теории можно подавать в суд. Но чтобы доказать, что сдавший вам квартиру человек «препятствует проживанию», нужно вести видеосъемку, иметь свидетелей, ездить на слушания. Это все муторно. Проще сменить квартиру.
- Что грозит квартиранту, который снимает жилье «вчерную»?
- Бывает, что квартирант после конфликта с хозяином съезжает и пишет на него заявление в полицию. Месть такая. Собственника ждет штраф в 1000 рублей и изъятие невыплаченных налогов, а вот квартиранту ничего не грозит. Хотя с моральной точки зрения он ведь тоже как бы соучастник...
- Что может сделать собственник, если квартирант не платит денег и отказывается съезжать?
- Если есть договор, это облегчит владельцу жилья жизнь. А если нет договора и возникает такой конфликт, то, вызывая участкового, хозяин подставляется. Налогов ведь не платит! К тому же полиция зачастую не вмешивается - советует разбираться в суде. Чтобы избежать подобных проблем, наймодателям проще легализовываться. 13-процентный налог - самый низкий в Европе.
КСТАТИ
И никаких двоек!
Квартиранты порой от арендодателей тоже не отстают.
- Например, бывают любители фэн-шуй или каких-нибудь эзотерических учений, - говорит замдиректора «Миэль-Аренда» Мария Жукова. - Они обращают внимание на расположение окон и дверей относительно сторон света, на «потоки положительной и отрицательной энергии».
Бывают и суеверные наниматели.
- Семейная пара попросила найти в аренду квартиру, - говорит частный риэлтор Алексей Толоконин-Саркиссов. - Приехали смотреть, подошли к двери. Я увидел, как женщина побледнела. Оказалось, она увлекается нумерологией и узрела нечто ужасное: дом номер 8, корпус 2, 13-й этаж, квартира 44. Мне объяснили, что нужно жилье, в адресе которого не будет не только 13, но также 2, 4 и кратных им чисел...