1.9M
10 лет назад · 1 фото · 15734 просмотров · 140 комментариев
Ипотека
Любой банк России.За столом улыбающийся работник банка и серьезный клиент.
Здравствуйте! Чем могу вам помочь?
- Здравствуйте. Хочу взять ипотеку в вашем банке.
- Хорошо. Ответьте мне на несколько вопросов.
- Задавайте.
- Как хорошо вы себя чувствуете?
- Готов работать до нового пенсионного возраста в 65 лет.
- Долги, кредиты?
- Соседу должен 1000, но сегодня отдам. Кредит на холодильник погашен.
- Кем работаете?
- Сантехником.
- Есть левый доход. Так и запишем.
- Кем работает ваша жена?
- Повар
- Прекрасно. В случае крайнего случая от голода не умрете.
- Иждивенцы?
- Собака и кот.
- Первоначальный взнос?
- Есть, 20%.
- Ну что ж, предварительно ипотечный кредит для вас одобрен под 15% годовых на 20 лет. А мы никому не отказываем.
- Здравствуйте. Хочу взять ипотеку в вашем банке.
- Хорошо. Ответьте мне на несколько вопросов.
- Задавайте.
- Как хорошо вы себя чувствуете?
- Готов работать до нового пенсионного возраста в 65 лет.
- Долги, кредиты?
- Соседу должен 1000, но сегодня отдам. Кредит на холодильник погашен.
- Кем работаете?
- Сантехником.
- Есть левый доход. Так и запишем.
- Кем работает ваша жена?
- Повар
- Прекрасно. В случае крайнего случая от голода не умрете.
- Иждивенцы?
- Собака и кот.
- Первоначальный взнос?
- Есть, 20%.
- Ну что ж, предварительно ипотечный кредит для вас одобрен под 15% годовых на 20 лет. А мы никому не отказываем.
В банк врывается грабитель в маске.
- Всем лежать! Морды в пол! Деньги на стол!
Грабитель подходит к сидящему на стуле улыбающемуся клиенту.
- Ты чего улыбаешься?
- Ипотеку одобрили.
- На сколько?
- На 20 лет.
- У меня тоже на 20 лет.
- В этом банке?
- Да.
- А чего с пистолетом?
- Пять лет плачу, а оказалось только проценты! Машину продал, костюм продал, менеджеру морду набил - не помогло.
- А я....
Грабитель подходит к сидящему на стуле улыбающемуся клиенту.
- Ты чего улыбаешься?
- Ипотеку одобрили.
- На сколько?
- На 20 лет.
- У меня тоже на 20 лет.
- В этом банке?
- Да.
- А чего с пистолетом?
- Пять лет плачу, а оказалось только проценты! Машину продал, костюм продал, менеджеру морду набил - не помогло.
- А я....
- Беги отсюда, я тебя прикрою!
Автор:
SivSA
SivSA
спасибо автору, очень хорошая тема.
действительно аренда тянет деньги как пылесос.
но!
аргумент: все-равно эта квартира теперь будет моя, то я платил хозяину а теперь банку, и время работает на меня, не важно под какой процент- неверный.
потому что жизнь меняется с каждым днем.
во-первых тебе захочется завтра переехать в другой город, страну.
и что делать с этим договором?
во-вторых: сегодня ты работаешь на одной работе завтра на другой: сегодня в ЗАО завтра в ВАО, и что делать?
в-третьих люди разводятся довольно часто, причем по довольно серьезным причинам, например муж сел в тюрьму, или жена растолстела или заб.л.я.довала.
и что прикажете делать?
просто на западе нет такого что единственная точка на всю страну где можно заработать более-менее - москва, и цены раздуты.
Так у них же рук нету,что бы договор подписать
О чем это?
О том, что ипотека - это не бесплатная благотворительная акция, а возмездный договор? О том, какая структура платежей при аннуитетном платеже? О том, что в кредит дороже, чем не в кредит?
Какие еще прописные истины надо разъяснять?
По-моему, все просто:
Есть деньги - покупай сразу.
Нет денег - бери ипотеку.
Не дают ипотеку - снимай.
Или воруй.
Другого не дано...
Вас просто дрючат российские банки.
Я брал кредит 10 лет назад с плавающими процентами под 2.79%, сейчас плачу 1.74% годовых и не парюсь.
P.S. Литва
Я о процентах! Они в России грабительские!
Не живите в России - никто Вас не заставляет.
О, кстати, давай так: ты берешь у себя кредит под 1,74%, да пусть под 2,79%, даешь мне вдвое - под 6% (оформление, залог) - зарабатываешь как литовский банк.
Аналогично, брал в Финляндии.Начинал платить с 3,029%, потом 2,6% было. А тут в этом году Euribor обнулили. Сейчас те же 1,74%, считай только маржа самого банка.
был полгода назад в Ирландии, спросил у знакомых какие у вас и потеки - ответили 12%.
обманули?
брал ипотеку в 11-м году. в рублях. доволен.
ребят в ипотеке все просто, платишь половину себе, половину банку, а на съемной хате все -дяде чужому. Бояться ипотеки только слабовольные люди, либо те у кого и так с бабками все хорошо. а мне с двумя дочурками куда деваться.
Вот и я думал-думал, и пришел к такому же выбору. Жена одобрила. Зато сынок не у "дяди" по полу ползает.
хвалиться будешь, когда сынок в школу будет ходить...
Это к чему и о чем? Я не хвалился, а если у Вас жизнь не удалась, то нечего тут злобствовать. Идите и работайте.
родить сына или дочь может почти любая баба ,а вот вырастить его или ее в более- менее нормального человека может не каждый, вот и делай выводы когда нужно радоваться наличию детей, когда они родились и "ползают по полу" или когда они повзрослели и остались любящими своих родителей детьми..ну и конечно при этом хоть минимально финансово обеспеченными независимо от родителей..
Выводы я уже давно сделал, о чем и написал. Сыну 11 месяцев и он ни в чем не нуждается. Я не хвалюсь - просто ответил. У нас мамы-папы не миллионеры, как впрочем и у многих здесь, своими спинами люди добывают. И я сделаю все, чтоб сыну было хорошо.
Попробуй попустить пару платежей.
А что касается "не у дяди"- до полной выплаты ипотеки квартира принадлежит банку.
Что касается "не у дяди", то квартира принадлежит мне. И все документы оформлены должным образом. Если вы оформили ипотеку под залог имущества - не нужно думать, что так делают все. Сейчас такая ипотека никак не в моде.
Ипотека - это рабство, но, когда появляется ребёнок, жить по съёмным становится труднее.
У меня было 2 случая.
1) Был договор до 31-го декабря. Я в начале декабря спросил хозяйку квартиры о продлении. Она "да,да, конечно продлеваем". 26-го декабря "Ой, извините, мы не продлеваем". Зато я узнал как "весело" в России искать в новогодние праздники квартиру.
2) Снимали без договора. Хозяйка: "Извините, через месяц нужно съехать. У меня дочка решила пожить самостоятельно". Съехали. Ещё через месяц звонит: "А Вы бы не хотели вернуться, у меня дочка нажилась самостоятельно". Кпц.
После этого, я ипотеку взял даже с радостью. Денег я заработаю, а от разных придурков завишу теперь меньше.
А при чем здесь ребенок?
А при том, что не всякая квартира подойдёт. Один бы я переезд воспринял "ну и фиг с ним". А с ребёнком уже по другому начинаешь думать: какая квартира, какие соседи.
ну мы же выбрали капиталистический путь развития :)
при капитализме правит капитал, а не социум! поэтому на людей и социальные проблемы всем насрать... чего удивляться-то?
Где и когда мы его выбирали? Нас никто не спрашивал.
да пусть берут они ипотеку))) кто им мешает)))
А ипотека в "до зарплаты", нытики такие есть, интересно
Вторую квартиру погасил взятую в ипотеку. Сначала однушку, теперь трешку. По другому ну ни как не накопить на жилье. Первую брал на 30 лет, отдал за 4,5 года, вторую на 15, отдал за 3,5 года. Работаю один, двое детей и жена. За то когда платишь, знаешь что за свое.
А что тут не так? Я тоже первую однушку (первоначальный взнос 50%) выплатил за 5 лет не напрягаясь (мог бы за 3-4 года), вторую - плачу 5 лет, не напрягаясь выплачу за 8, напрягаясь - за 6,5-7.
я тоже уже вторую ипотеку взял.
первую за 3 года погасил.
со второй уже подольше буду
Даже не капельки не приукрасил ... Просто наверное тебе не везет)))
в чем не везет? в том, что я могу квартиру купить без ипотеки?
Дай то Бог, а в чем тогда я сказочник?
Чушь!
ВТБ25 - 2 млн. на 15 лет под 12%
Квартира подорожала на 50%, аренда съела бы остальную "переплату". В итоге - своя трешка, платеж 23500 еще 7 лет, ну мос снимать за 15 в месяц у "дяди"
Любой кредит это инструмент. Как молоток. Или бензопила. Просто финансовый. И сложный - не надо быть как тот чукча из анекдота "а что, ее заводить надо было?".
Вот регион - Калининград.
Съемная однушка - около 13к. Друган платит за ипотеку 17к, первоначальный взнос был минимально возможный.
В итоге: хата своя (что бы там не визжали арендаторы "она банка" - из арендной при неоплате вас выкинут значительно быстрее, а в банке есть кредитные каникулы), ремонт делает себе, платеж зафиксирован и не меняется от желания арендодателя. Жизнь и здоровье обоих супругов застрахованы, материнский капитал в наличии. 17к, это много или мало по местным меркам? Для понимания, на нашем складе комплектовщик (проф. навыки "бери больше неси дальше", из всех требований к кандидатам - бухим на работу не ходить) получает 21к.
Просто в какой то момент жизни надо съезжать от родителей и решать вопрос с жильем. Ипотека это тоже инструмент решения этого вопроса. Материнский капитал. Налоговый вычет. Все это надо считать, прикидывать, продумывать. Это не айфончик в кредит на полгода взять, с намеком "роллтоны пожру, зато понтово". Детство то кончилось, универ кончился, взрослая жизнь => взрослые вопросы.
Кто-то уверен в своих силах, уверен что в 30-35-40 сможет выбирать себе пентхаус и .лять из каталога на ночь, через это снимает в ожидании больших денег. Кто-то ждет смерти родителей/бабушки, прицеливаясь на их жилплощадь. Кто-то берет ипотеку и через 5-10 лет платит на уровне обычной аренды, а то и досрочно погашает.
А что 20 лет гасить.. ну, да.. Но ведь жить то все равно где-то надо. Ну будешь не банку заносить, так бабушке-хозяйке. Все равно платить за жилье придется.
ЗЫ
нет, я не ипотечник (и не были им, жилье свое), в банке не работаю.
выше подтвердил твои слова на собственном опыте
Эх, Форрест Форрест
Ипотека имеет смысл только в том случае, если платежи по ней меньше платежей за аренду квартиры. При чем значительно меньше, чего практически не бывает)))
Либо есть значительный левый доход и необходимо его легализовать.
не так... если проценты по квартире сопоставимы с арендой! Квартира то вам останется!
В долгосрочной перспективе аренда все равно постепенно растет.
А ипотечные платежи (отбросим экзотику типа ССЗБ валютчиков) зафиксированы.
При сроке в 20 лет легко может быть так, что первые 10 лет платите выше средней аренды подобной квартиры, а потом - ниже.
В конечном итоге переплата по ипотеке (в сравнении с арендой на тот же срок) может быть весьма невелика, но квартира остается за вами.
согласен, но, имхо, предпочтителен вариант с левым доходом, остальное кабала
С левым доходом как раз лучше аренда, т.к. 99,999% аренды нигде не проходит.
Хотя у нас пофигу на все это.
Это в странах с работающей налоговой человеку начали бы задавать вопросы, мол как это вы живете, если с официального дохода в 30к выплачиваете 29к ипотеки? Экономите на всем? А вот у вас новый телефон, приличный костюм, на машине вот приехали - это откуда все? Бабушка подарила? А у нее откуда деньги? А не хочет она заехать на тюрьму за сокрытие доходов?
Ну а тут у неработающих москвичей сумки с миллионами денег утаскивают и никто вопросов не задает.
Сейчас на рынке очень много предложений.
Есть даже под 9%.
Это сцуко, банк отдает задорма, так как он у ЦБ РФ берет под такие проценты.
О каких 15% идет речь в статье?
Второй вопрос:
20% первоначальный? А был ли расчет семейного бюджета самим занимателем, или он тупо рассчитывает на банк?
Ниже 40-60% первоначальный даже не рассматривается.
Третий вопрос:
Готовность 20 лет!!! Вы только вслушайтесь! ДВАДЦАТЬ ЛЕТ!!!
платить дань банку?
Не проще ли сначала взять где-то в регионе в расчете на 1-3 года?
Справедливости ради 9% это под объекты, одобренные под эту программу...
А одобрены те объекты, которые никто так просто не покупает, то есть говно всякое.
Я про вторичку говорю.
Но специально для Вас:
http://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/default.aspx?category=livinghttp://www.vtb24.ru/collateral-property/Pages/default.aspx?category=living
И специально для вас, нету там таких условий под 9%:
смотрите в документах на объект.
Посмотрел. Где? Не вижу нигде 9%.
Какие же вы, россияне, счастливые люди!! У вас кредиты под 15% дают. В Беларуси - кредит под 42%(((. То есть берешь 100 млн РБ., а отдашь - 420 млн. Так и живем.
Брат под Минском взял квартиру под 1% государственных.
1%!!!!
Потом по наводке сбегал в банк и всю наличность обменял на доллары... Куяк-Куяк и через неделю продал все доллары и погасил кредит, так как бакс улетел.
А что за 42% ??? Это с какого года так?