15k
7 лет назад · 11 фото · 12223 просмотров · 33 комментария
Как возродить дом из пепла и заработать на нем (11 фото)
Так выглядел дом на Пушкина, 5 в Томске, когда его выставили на торги в рамках городской программы по восстановлению деревянной архитектуры «Дом за рубль».
А так выглядит этот дом спустя два года. Бизнесмен Сергей Калугин решил его восстановить.
Восстановление дома на Пушкина, 5 для Калугина – не благотворительный проект. Уже через две-три недели здесь расположится головной офис семейной фирмы.
Восстановление дома на Пушкина, 5 для Калугина – не благотворительный проект. Уже через две-три недели здесь расположится головной офис семейной фирмы.
Это безусловно выгодное вложение денег, — говорит Сергей Калугин. —Потому что средняя цена арендной платы в этом районе где-то около четырёхсот рублей за квадратный метр. Здесь в здании 300 квадратных метров. Значит, если бы мы арендовали помещение, то платили бы по 120 тысяч рублей в месяц или почти 1,5 млн рублей в год. С учетом того, что мы потратили на дом где-то 10 млн рублей, то таким образом за 8 лет мы окупим свои затраты. А дальше с учетом того, что налоги здесь практически нулевые, мы сэкономим еще денег. Считайте, земля миллион за сотку стоит, у нас 6 соток, 4% налог — это 240 тысяч рублей в год. А мы избавлены от этого налога. И от налога на недвижимость. Получается это выгодное вложение!
Срок аренды дома по проекту мэрии 49 лет. Около двух лет уходит на разработку документации и строительство. Вложив в дом 10 млн рублей, окупить их можно, сдавая недвижимость в аренду в течение восьми лет. Получается, что в оставшиеся 39 лет можно иметь по 100 тысяч рублей ежемесячного дохода. Если бы арендаторы домов имели возможность через какое-то время иметь право выкупить отреставрированное здание в собственность, то от инвесторов не было бы отбоя, считает Сергей Калугин. Желающие восстанавливать объекты деревянной архитектуры в центре города выстраивались бы в очередь.
Срок аренды дома по проекту мэрии 49 лет. Около двух лет уходит на разработку документации и строительство. Вложив в дом 10 млн рублей, окупить их можно, сдавая недвижимость в аренду в течение восьми лет. Получается, что в оставшиеся 39 лет можно иметь по 100 тысяч рублей ежемесячного дохода. Если бы арендаторы домов имели возможность через какое-то время иметь право выкупить отреставрированное здание в собственность, то от инвесторов не было бы отбоя, считает Сергей Калугин. Желающие восстанавливать объекты деревянной архитектуры в центре города выстраивались бы в очередь.
Это дом постройки 1893 года,— рассказывает Сергей Козлов. Он руководит строительными работами на Пушкина, 5. — Фундамент дома сделан из бутового камня, выровнен кирпичом. Стены деревянные, несущие балки из бревен, межэтажные перекрытия из плах и досок. Окна — деревянные колоды. На фасаде наличники с резьбой, которая на сто процентов совпадает с оригиналом. Все наличники мы делали у себя на базе, а резьбу заказывали специалистам. Пирамидки, солнышки, ромбики — это все делали они. На фронтончике резьба: мы делали по чертежам шаблоны и потом выпиливали у себя в мастерской.
Кирпич использовали от разборки средней брандмауэрной стены, которая была разрушена и потеряла несущую способность. Мы ее разобрали, целый кирпич очистили, складировали, а когда пришло время возводить стену, пустили в дело.
Фундамент делали новый. Тот который в грунте, он там и остался, а сверху мы залили монолитную железобетонную ленту. С фасада фундамент утеплили пеноплексом, отшпаклевали, покрасили, поставили отливы и покрасили в цвет кровли и водосточных труб.
Старых бревен в хорошем состоянии осталось примерно 25%, потому что часть дома полностью сгорела. Там где бревна сохранились мы их разобрали, маркировали и использовали.
Кирпич использовали от разборки средней брандмауэрной стены, которая была разрушена и потеряла несущую способность. Мы ее разобрали, целый кирпич очистили, складировали, а когда пришло время возводить стену, пустили в дело.
Фундамент делали новый. Тот который в грунте, он там и остался, а сверху мы залили монолитную железобетонную ленту. С фасада фундамент утеплили пеноплексом, отшпаклевали, покрасили, поставили отливы и покрасили в цвет кровли и водосточных труб.
Старых бревен в хорошем состоянии осталось примерно 25%, потому что часть дома полностью сгорела. Там где бревна сохранились мы их разобрали, маркировали и использовали.
По словам Сергея Калугина, строил этот дом Евграф Кухтерин, знаменитый томский купец. Жил в нем настоятель Воскресенской церкви. Потом дом был перестроен под школу и в ней учились сыновья Кухтерина.
Здесь начинался Иркутский тракт и в год до 150 тысяч обозов проходило, — рассказывает Сергей Калугин. — По этой улице обозы шли из Иркутска в Москву с чаем из Китая. Здесь был адрес Иркутская, 5, а напротив был дом Иркутская, 10 — это была усадьба Кухтерина. По этой улице проходило до 350 обозов в день. Здесь же чай перегружали на другие обозы и отправляли дальше на Москву. Уже тогда была своя логистика перевозок. Во время советской власти дом переделали под жилье и разгородили на квартиры.
Это наш первый завершённый объект, восстановленный по программе «Дом за рубль», — рассказывает Никита Кирсанов, председатель комитета по сохранению исторического наследия департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска. — Основной массив работы выполнен, здание вернуло себе свой архитектурный облик, и департамент архитектуры выдал соответствующее заключение. После получения аналогичного заключения МБУ «Проектно-сметное бюро» арендатор получает право на вторую, и уже окончательную льготу, которая будет действовать оставшиеся 47 лет аренды: за дом он будет платить 1 рубль в год, за земельный участок – около пятисот рублей в год. А город и горожане получают буквально воссозданный из пепла «фоновый» дом (не памятник!) на подходе к Воскресенской церкви.
Как и здание на Кирова, 27а дом на Пушкина разбирался по брёвнам, но если при реставрации дома на Кирова, 27а сохранено около 75% аутентичных элементов (в том числе основная часть наличников), то здесь от старого здания осталась от силы четверть и задняя брандмауэрная стена. Тем не менее, оценивая проект в целом, и, главное, в контексте, того, что сегодня происходит с исторической деревянной застройкой и в Томске и по всей стране, это, конечно, очень серьёзный шаг вперёд – для решения задачи сохранения не только отдельных памятников, но и массового сохранения рядовой исторической застройки.
Здесь начинался Иркутский тракт и в год до 150 тысяч обозов проходило, — рассказывает Сергей Калугин. — По этой улице обозы шли из Иркутска в Москву с чаем из Китая. Здесь был адрес Иркутская, 5, а напротив был дом Иркутская, 10 — это была усадьба Кухтерина. По этой улице проходило до 350 обозов в день. Здесь же чай перегружали на другие обозы и отправляли дальше на Москву. Уже тогда была своя логистика перевозок. Во время советской власти дом переделали под жилье и разгородили на квартиры.
Это наш первый завершённый объект, восстановленный по программе «Дом за рубль», — рассказывает Никита Кирсанов, председатель комитета по сохранению исторического наследия департамента архитектуры и градостроительства администрации города Томска. — Основной массив работы выполнен, здание вернуло себе свой архитектурный облик, и департамент архитектуры выдал соответствующее заключение. После получения аналогичного заключения МБУ «Проектно-сметное бюро» арендатор получает право на вторую, и уже окончательную льготу, которая будет действовать оставшиеся 47 лет аренды: за дом он будет платить 1 рубль в год, за земельный участок – около пятисот рублей в год. А город и горожане получают буквально воссозданный из пепла «фоновый» дом (не памятник!) на подходе к Воскресенской церкви.
Как и здание на Кирова, 27а дом на Пушкина разбирался по брёвнам, но если при реставрации дома на Кирова, 27а сохранено около 75% аутентичных элементов (в том числе основная часть наличников), то здесь от старого здания осталась от силы четверть и задняя брандмауэрная стена. Тем не менее, оценивая проект в целом, и, главное, в контексте, того, что сегодня происходит с исторической деревянной застройкой и в Томске и по всей стране, это, конечно, очень серьёзный шаг вперёд – для решения задачи сохранения не только отдельных памятников, но и массового сохранения рядовой исторической застройки.
Свое 125-летие дом на Пушкина, 5 встретит при полном параде. Внутри дома заканчивается современный ремонт, уже готовы теплые полы, для окон использованы энергоэффективные стеклопакеты. А вот дом на Октябрьской, 30 еще ждет своего часа.
Но можно сказать, что и этому дому уже повезло. Сергей Калугин мимо него часто проезжал и ему стало жалко, что дом с башенкой вот-вот рухнет.
Дом этот — главный на повороте. Когда снизу по улице поднимаешься, то взгляд сразу на него падает. Основная его достопримечательность — красивая башенка. И мезонин. Это редкое сочетание – мезонин и башенка. В декабре, после того, как будут подписаны все договоры с мэрией, мы планируем начать его восстанавливать. У нас есть уже чертежи и проект.
Калугин уверен, что в Томске можно не только восстанавливать разрушенные деревянные дома, но и воссоздавать те, которые уже были утрачены. И доказывает это. Для себя он построил деревянный дом по чертежам здания, которое раньше украшало Томск, но затем было утрачено.
По затратам деревянный дом получается не дороже кирпичного, уверяет Сергей Калугин. Но дышится в нем лучше. И если бы мэрия отдавала людям заброшенные участки в городе с условием строительства на них каких-то из утраченных памятников деревянной архитектуры, считает бизнесмен, то это было бы прекрасно и для города, и для людей.
По затратам деревянный дом получается не дороже кирпичного, уверяет Сергей Калугин. Но дышится в нем лучше. И если бы мэрия отдавала людям заброшенные участки в городе с условием строительства на них каких-то из утраченных памятников деревянной архитектуры, считает бизнесмен, то это было бы прекрасно и для города, и для людей.
Для справки: Городская программа «Дом за рубль» была инициирована мэрией в 2016-м году. За это время торги на право долгосрочной аренды объектов деревянного зодчества сроком на 49 лет с условием их полного восстановления были проведены по 16 зданиям.
Метки: #восстановление #деревянный дом #дома #заработки #пожары #старинный дом
классно конечно,но отожмут у него домик этот
"Жил в нем настоятель Воскресенской церкви...." отожмут по закону о возвращении собственности церкви. А мужчине - уважение и благодарность. Слава богу есть еще люди, которые могут увидеть красоту в запустении и воссоздать былое величие. Глаз радует, да и потомки будут благодарны.
Смотрится конечно красиво, но все-таки новодел. Ну не красились в Томске деревянные кружева, краской....Из-за этого и вид у них другой
Старый ДЕРЕВЯННЫЙ дом? Ммммм, как то не очень. У новых то деревянных домов недостатков выше крыши, а уж у построенных 100 лет назад и подавно. Хотя, как идея, почему бы и нет. Всяко смотрится лучше пожарища
Лучше так, чем по собакински город 50-и этажными монстрами-человейниками заваливать.
Простите меня все, кого это может задеть...
Я понимаю ещё реальные архитектурные памятники - которым 300 и более лет. Понимаю шедевры архитектуры 19-го или даже начала 20-го века, коих наберется пара десятков на всю страну....
Но зачем так танцевать над обычным домом? ОБЫЧНЫЙ, блин, дом! Да, ему больше 100 лет. Ну и что??? Что он из себя представляет? Какую ценность и для кого?
Как ппо, это все херня. Деревянный двухэтажный сруб... Был бы он 13-го века - СУПЕР - сохранившееся чудо, которое имеет смысл "возрождать", и то - не факт, раз там Почти все бревна заменены, а фундамент вообще с пеноплексом....
А для конца 19-го века.. ну что это за "шедевр"??? К моменту постройки этого сруба, великолепный питерский большой театр уже трижды был перестроен, восстановлен после пожара, расширен и т.д.
Т.е. "до" восстановления - он был прям жемчужиной городского пейзажа?)
Это Томск, и этим все сказанно
И какова мораль? Человек восстановил памятник архитектуры?
Данунах! Просто выгодно приобрел место под строительство, сделал нечто, похожее внешне на то, что было. И использует для своей выгоды. Ни про какое восстановление речи нет, обычный "новодел" под старину.
Любая реконструкция памятника архитектуры, тем более при таких повреждениях, это строительство чего-то похожего. Гнилую и горелую древесину не восстановить.
Все правильно. Но можно максимально близко к оригиналу восстановить, а можно просто сделать нечто похожее снаружи.
Но у нас так пафосно любят это все преподносить!
Как правило не все здание имеет историческую ценность, в основном это как раз фасад с наличниками, причелинами, полотенцами и прочими элементами деревянного зодчества. В данном случае как раз его и выполняли максимально приближенно. Восстанавливать здание изнутри максимально близко к оригиналу никто и не будет. Так что задача считается выполненной :)
Это все интересно но самы главный вопрос где взять 10 млн. на реставрацию такого дома...
Составь бизнес-план, подготовь документы, получи кредит в банке. Будешь получать по 100К не 39 лет, а 35 - тоже не плохо...
под что или как выдадут кредит на 10 млн. в ипотеку брать... очень сомнительные гарантии для банков...
Молодцы - что еще сказать! ;)
Что сказать?
Что для Томска и его людей, было лучше снести этот сарай, продать землю за 6 лямов, а на вырученные деньги провести ремонт в какой-нибудь школе или районной поликлинике.
Ценности в этом столетнем срубе НЕТ НИКАКОЙ. Ни исторической, и практической.
Ну конечно)) построить офис этажей на 10 - улица станет как парковка. а потом "кричать" - что лучше бы восстановили то что было!
p/s/ По личному опыту - в большинстве случает - последовательность именно такая(((
Предприниматель будет школы с поликлиниками ремонтировать??? А про ценность сказать ничего не могу, я ж не томич. Конечно, может попахивать аферой с городской недвижимостью, но хоть вид красивый.
Не битый, не крашеный - в ДТП не учувствовал, пробег родной.
В восприятии архитектуры важна не только архитектура, но и место в котором она расположена.
Большинство таких домов в Томске памятники регионального значения и стоят на балансе области, а у Томской области денег нет все реставрировать, хоть так часть домов восстановят.
Отличное исполнение ! Пожалуй из того что осталось от здания лучше бы не получилось .
И прекрасно выглядит конечный результат , увы обычно выглядит уродским новоделом .
Идея бомба! Ещё б уверенности что за 49 лет или 5 хотя бы, условия игры не поменяются!
+ 1 * лет только окупаемости в России, это огроооомная лотерея.
Через 4 года меняется местная власть, а у тебя тут хоба, кусочек лакомый в истоическом центре. Точно отреставрированный? Прямо еще век простоит? Баааа, да тут цельный настоятель жил. Изымаааем, изымаааем, как культурное наслеееедие.
я так на смену мэра столицы попал. 8 лет в бизнес вкладывал, поднимал из минусов брошенную мне убыточную отрасль. Поднял, довел до полного автоматизма. Все налоги честно платил и всю прибыль в развитие вкладывал (ой дураааак был).
Пришел новый мер, отобрал все оптом. Ну и наградил конечно, седыми волосами и судами двухлетними, просто чтобы не сесть.
давно уж пора. много еще церквей и старинных зданий превращаются в развалины. отдайте в частные руки они хоть красоту наведут не без выгоды для себя конечно, ну а как иначе??
хе-хе-хе.
Давайте отдадим храмы, наши духовные сокровищницы, какому-нибудь предпренимателю специализирующегося по ночным клубам. Или, не дай то бог, какой-нибудь баптисткой церкви. Прям вижу, как начинает у служителей культа ряса дымиться.
ну ну... ту только попам такое не скажи... церкви отдать... да они тебя с говном сожрут только за мысли об этом, церкви только давать можно, ибо скрепы и духовность
Я бы очень хотела так
Фактически новодел.
уж всяко лучше того, что было до этого.
Не отрицаю.
maximkosh2018
по РФ 90% пямятников архитектуры суть дело " новодел"
чаще всего 18 века. реже 19. Тот же Суздаль - практически все обьекы датированцы совсем не тем годом когда возведены видимые туристам стены. сильно-сильно не тем годом... всёж раз по 10 сносилось и згарало. Строилось заново. часть вообще уже в 21 веке с использованием части оригинального кирпича и технологий. Статусу музея это не мешает .
Да и много где так. например в Японии.