167k
5 лет назад · 1 фото · 8139 просмотров · 25 комментариев
С 1 марта начинают работать ранее принятые законы, касающиеся СНТ, как это отразится на дачниках (1 фото + 2 видео)
Предстоящий дачный сезон готовит засидевшимся за зиму в городе гражданам немало сюрпризов. Очередной раз изменятся правила оформления документов, кто получит право на новые льготы, а кто-то может нарваться на новые штрафы...
Вначале то, что касается финансов и бумажной, а с недавних пор, ещё и цифровой волокиты.
Для вас есть хорошая новость, она касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
"Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров. При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны. Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства", — рассказал эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский.
Амнистия коснётся оформления домов на земельных участках для ИЖС, ЛПХ или садоводства. Их можно будет ваять без предварительного уведомления о строительстве до 1 марта 2026 года. Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений. Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
"Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта. До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство)", — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
С её слов хозяин надела может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года. Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
"Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется. При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции", — пояснила Србуи Иващенко.
Эксперт по недвижимости Кричевский напомнил, что теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.
Что изменится в СНТ?
Остальные законодательные изменения затронут в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия. Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.
Србуи Иващенко пояснила, что устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.
"Если планируется обсудить другие проблемы, которые можно решить только на общем собрании, то собственников в обычном порядке должны проинформировать о перечне вопросов, включённых в повестку", — отметила Србуи Иващенко.
Ажиотаж, чреватый стрессом и прочими нервозами, вызвали в среде дачников вступившие в силу с 1 января, новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают и традиционные шашлыки. На самом деле никаких серьёзных ограничений не появилось. Шашлыки по-прежнему делать можно. Запрещено лишь сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии ближе пяти метров от построек. Те же ограничения действуют и для мангалов. Если установить его подальше от дома, то никаких проблем не возникнет. Засим основные новости для дачников заканчиваются, остаётся добавить, что расспросить и выслушать экспертов подсуетились корреспонденты ресурса life.ru.
На мой взгляд главная цель дачной амнистии - увеличение налогооблагаемой базы. И если за землю ( земельный налог ) я ещё как-то могу согласиться платить ( ведь как известно её больше не делают...
), то обложение налогом строений (домиков, бань и т.д.) считаю крайне не справедливым. Со всех моих доходов я налог уплатил, с приобретённых мной строительных материалов ( бруса, метизов и т.д) государство получило как с производителей, так и с торговых организаций. Я оплатил работу строительной фирме, а рабочие заплатили налог с заработной платы. Я не получаю ДОХОДА с наличия у меня садового домика ( не сдаю его в аренду, не развожу там кур или кроликов с последующей продажей). И абсолютно не понимаю - почему я должен платить за сам факт наличия. Но именно для этого (сбор налогов) и продляют раз за разом эту дачную "амнистию". А ведь большинство народа и ни в чём не провинилось перед государством-то.... " ..Ты виноват лишь в том , что хочется мне кушать..."И.А.Крылов.Налоги на недвижимость - это практически единственный источник доходов местных муниципалитетов. Разница между налогом на землю и на строения простая. Только земля - значит люди приезжают лишь ради огородничества. Есть строения - значит живут постоянно или сезонно. И соответственно пользуются какой-то местной инфраструктурой, на поддержание которой и идут эти налоги.
А вот дальше действительно могут быть вопросы. Я понимаю, если это большая деревня, со школой, сетью улиц, и т.п. И всё это содержится и обслуживается действительно силами и средствами местной администрации.
Но лично у меня в СНТ местная администрация вообще ничего не делает. Местные дороги, вывоз мусора, уличное освещение, уборка - всё делается исключительно силами жителей или их прямыми целевыми платежами. Ну 3 км дороги до посёлка на самом деле поддерживается действительно муниципальным образованием, хотя по хорошему она должна оплачиваться из транспортного налога. И всё. Школы у нас нет, общественного транспорта нет, да нифига нет.
Но это особенность только СНТ в окрестностях больших городов. В которых городские жители, даже если и живут постоянно, то они всё равно пользуются инфраструктурой городов.
А вот всё что дальше - уже может рассчитывать только на собственную инфраструктуру, которая содержится в основном именно с налогов на имущество.
Да, я пользуюсь инфраструктурой для поездки на дачу. И я уплачиваю и дорожный налог, и акцизы на бензин, и пользуясь электричкой - я оплачиваю ( как и миллионы других пассажиров) инфраструктуру РЖД. На самой же даче я использую свою инфраструктуру (СНТ), за которую и плачу, и, прошу Вас заметить, это - ПОМИМО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ. Так что понимание того, что налог на недвижимость -"единственный источник доходов местных муниципалитетов", и они "хочут денюжку", ни коим образом не объясняет ни мне, ни огромному числу других людей, а за что собственно мы должны платить. Ведь дохода-то - нет.
У нас много тех, кто чего-то "хочет".
Законы принимаются... Но у общества (людей, социума) давно есть запрос на социальную справедливость, и на мой взгляд, главной задачей государства ( с которой оно, увы, не справляется) и является возвращение доверия государству, в том числе - и через принятие РАЗУМНЫХ и ПОНЯТНЫХ законов. А не это вот всё, про что изначально сам пост, который мы комментируем.
Я сам же написал, в случае СНТ, где толком нет никакой муниципальной инфраструктуры - возмущение понятно. С точки зрения населенного пункта, в котором постоянно живут люди, школа - уже не малые расходы. Детские площадки, какой-никакой парк, библиотека и т.п. Причем такая система как раз сбалансирована. Чем больше людей построили себе постоянное жильё и стали постоянно жить, тем больше потребность в муниципальной инфраструктуре, и тем больше у муниципалитета денег, чтобы эту инфраструктуру создавать и поддерживать. Что тут не разумного и не понятного?
А СНТ - это вообще наше уникальное явление, которое многие годы вообще толком никак не было вписано в гражданско-правовое поле. Изначально выросло из дач, на которые и собственности то зачастую не было. И даже банальной прописки не было. С точки зрения государства дачи не рассматривались как место постоянного жительства граждан.
А теперь они превращаются в полноценные густонаселённые посёлки. И то, что наконец эту самую прописку узаконили, для меня лично является признаком того, что вообще это явление наконец-то государство начнёт замечать. Что у нас появляются загородные посёлки, в которых постоянно проживают много жителей, и им тоже нужна вся полагающаяся инфраструктура. Которая, само собой, будет создаваться на наши налоги.
Так что я лично не вижу причин, почему надо как-то делить - вот тут платят налоги, а тут не платят. Мантра "вы сначала нам всё сделайте, а мы потом подумаем, а не заплатить ли налоги" - тупиковая. Не работает так ничего.
Я сам сейчас строю дом в СНТ. И сам вижу, что со скрипом, но движение идёт. У нас центральная дорога изначально была сделана на средства участников, многие годы поддерживалась на средства участников, но сейчас наконец уже идёт оформление её в муниципальную собственность. И после этого мы уже будем муниципалитету компостировать мозги, что дорогу надо поддерживать. За наши налоги, которые именно ему и идут. До этого мы для муниципалитета толком и не существовали, в деревне, к которой мы относимся официально числится 10 жителей.
Просто ответьте, почему не хватает земельного налога ... Может неправильно управляют средствами, может НЕ УМЕЮТ снижать расходы, ну и т.д. А по сути мы уже за всё заплатили. Когда покупаем, строим ездим, зарабатываем.
Пока не появится пункт о безнаказанном способе усыпления соседей - идиотов, изменения незначительные.
Боишься, что тебя усыпят?
Один из первых законов предков гласит-не позволяй ереси проникнуть и овладеть разумом!
Откуда вы берётесь, выскочки недоразвитые?
>Попытайтесь ещё раз. Может, со второй попытки всё же получится. ;)
Извините,но я не в вашей секте.У меня глаза не кровоточат если ться тся перепутаны.
Бог простит.
Не верю ни в одного.
Это ничего не меняет.
Мне тоже плевать.
Иди, учи язык, писатель херов.
"ться" правильно использовать научись, деревня.
Дяденька, а вы когда последний раз регистрировали дом? сначала нужно подать заявку на намерение строительства, потом после получения администрации разрешения на намерение получаешь ПЗЗ и после подаешь заявку на разрешение строительства, и только потом, после кадастровых обмеров получаешь право на регистрацию строения. Проходил эту кухню, полгода на обсос 4 бумажек
я начал строиться в марте 20 года без этих бумажек, дачную амнистию продлили, все соседи проживают в домах, которые признаны жилыми через суд. Процедура не сложнее описанной Вами беготни. И про разрешение на строительство вопрос, разумеется, изучал и могу повторить, что стройку положено начинать не с разрешения, а с уведомления о строительстве: собрал бумаги (о себе, о будущем доме, об участке, о правах на него) и отнес в градостроительный комитет, через 10 дней можно начинать строиться, если в ответ не прилетело возражений. Я так и собирался делать, но в разгар пандемии всё было закрыто.
ХЗ как у вас, но мне пришлось получить ПЗЗ, разрешение на строительство, и в процессе закон сменился, и мне пришлось получать задним числом согласование на уведомлении о намерении строительства, ибо росреестр отказался без этой бодяги регистрировать дом
PS Дому уже было 2 года
PPS Ленобласть
Не стану утверждать, что в статье всё правда, но очень похоже на то, что я читал в документах (искать первоисточник лень). И от области зависеть не должно, просто Ваш дом был начат во время действия разрешительной системы.
https://www.zemvopros.ru/page_12658.htmhttps://www.zemvopros.ru/page_12658.htm
Наглядная иллюстрация российского законодательства, читай так: закон что дышло, куда повернешь, туда и вышло