180k
5 месяцев назад · 2 фото · 13040 просмотров · 183 комментария
"Эффект Долиной": пенсионерка из Москвы отсудила квартиру, проданную шесть лет назад (2 фото + 3 видео)
Выясняется, что в РФ наблюдается целая эпидемия похожих случаев. Даже опытные риелторы попадаются на покупке вторичной недвижимости, которая через время по суду отходит её прежнему владельцу.
В Москве разгорелся резонансный судебный спор: 65-летняя пенсионерка через шесть лет после продажи своей квартиры в Зюзино сумела вернуть недвижимость через суд. В 2019 году женщина уступила 45-метровую квартиру соседу за 5 миллионов рублей, однако спустя три года после сделки подала иск, заявив о своей невменяемости на момент подписания документов и предоставив соответствующую справку.
За это время новый владелец с супругой не только переехали в квартиру, но и вложили примерно миллион рублей в ремонт. Несмотря на это, суд удовлетворил иск пенсионерки, которая уже не впервые таким способом возвращает ранее проданное жилье. Как утверждает семья покупателя, инициатором судебной тяжбы выступил новый муж пенсионерки, который оказывал давление и требовал освободить квартиру или выплатить дополнительную компенсацию.
Потерпевшие планируют обжаловать решение, однако юридические шансы на успех минимальны из-за официального диагноза истицы, ставшего главным аргументом в суде. Этот случай стал очередным примером уязвимости покупателей недвижимости при недостаточно тщательной проверке состояния здоровья продавца. Впрочем, даже если заказать врачебную экспертизу продавца, есть шанс, что суд встанет на сторону несчастной старушки, которая через время заявит, что была под влиянием мошенника или действовала, не осознавая последствий.
Оказывается, что таких прецедентов в РФ довольно много, и специалисты в сфере недвижимости подобное называют "эффектом Долиной".
Напомним, Лариса Долина продала свою квартиру, чтобы отдать деньги мошенникам. Но суд встал на сторону певицы - ей вернули квартиру, а покупательница лишилась и денег, и жилья. Это громкое дело оказалось не единственным, когда решением суда жильё возвращается её владельцу, даже спустя время после продажи. Потерпевшими в этих ситуациях остаются покупатели.
Эти люди записывают многочисленные видео с целью обратить внимание властей на беспредел в сфере продажи вторичной недвижимости, но воз, как говорится, пока и ныне там.
Покупатели даже стали включать в договор купли-продажи специальные пункты, в которых уточняется, что продавец понимает, что после продажи квартиры он утратит все права на неё и должен будет освободить квартиру для вселения покупателя.
Также в документе отдельно оговаривается тот факт, что с продавцом не связывались никакие третьи лица, не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения на счетах или получить на его имя кредит в банке, и не понуждали продавца к заключению настоящего договора в целях помощи правоохранительным органам Российской Федерации или Центральному Банку Российской Федерации. Однако опытные адвокаты утверждают, что даже при наличии подобных строк в договоре суд может стать на сторону продавца, если удастся доказать, что тот находился под нажимом со стороны мошенников.
Метки: #Лариса Долина #СУД #истории из жизни #квартира #мошенники #недвижимость #пенсионеры
РОССИЯ!!!!
Это древнючий развод... Суд всегда встанет на сторону пенсионерки, которая "не понимала, не осознавала, а деньги глупым умом потратила незнамо куда" Это же бедная бабушка.
Покупатель в пролете, пенсионерка с квартирой и с баблом, будет выплачивать со своей пенсии покупателю рублей по 200 по решению суда.
наверно продала квартиру, получила деньги, отсудила проданную квартиру - хорошо наварилась, кинув покупателей, спустя время, в очередной раз обьявит себя жертвой мошенников?
На стройке кризис - новые проекты не начинают, а готовые по этим ценам не продаются. Остаётся запугивать население по сделкам на вторичке.
Мда. Лишнее доказательство того, что лучше покупать новострой или строить под себя
Именно для этого крупные застройщики и покупают суды. Новостроек накопилось много, а народ, ишь, вторичку надумал покупать.
Дааааа очень сложная ситуация. Можно сказать полная жопа.
Покупаешь у старухи квартиру и сразу туда мелкого ребёнка прописывать. Ребёнка не выселят :-)
все дело в волшебном заносе. а так, у нас не прецедентное право. это вам не америка сраная.
Вопрос - а итоги выборов можно оспорить, если избиратели были под влиянием?
т.е. бабушка под влиянием мошенников сама подала объявление о продаже?
Я не понял, квартиру она отсудила, а деньги она вернёт?
Конечно за 5 лямов сейчас уже ничего не купишь, да и про деньги на ремонт можно забыть, но основную сумму обязана вернуть...
PS А ремонтик можно и поправить на последок....
Деньги в таких случаях списывают с пенсии малыми суммами, т.к. это единственный доход пенсионерки. А полученные миллионы за продажу квартиры она, как уверяет, отдала мошенникам.
Она же сейчас где-то прописана, значит это не единственное жильё. Таким образом, судебные приставы обязаны будут изъять как раз эту квартиру в счет уплаты долга.
А если она её к тому времени продаст, то на сумму тоже должен будет наложен арест.
Просто покупателю надо срочно вчинить ей гражданский иск.
Наверное пока не произойдет несколько резонансных убийств таких бабушек никто ничего делать не будет
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Защита прав добросовестных приобретателей основана на ст. 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ст. ст. 45 и 46. Следовательно, под действие конституционных гарантий подпадают имущественные права лица, владеющего вещью на законных основаниях, включая при определенных условиях ее добросовестного приобретателя (Определение Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 N 907-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Баркалова Александра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Определение Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 N 907-О).
Надо дождаться пока какой-нибудь судья не купит у такой бабки квартиру. Он пойдёт в суд где другой судья скажет что бабка сама виновата. А бабка сошлётся на Долину. И тогда Вселенная схлопнется
Ну, допустим, расторжение сделки суд одобрил. Пусть бабуля возвращает бабки. По уму бы с % по инфляции. + с затратами на ремонт, тут сложней вопрос. НО, по хорошему, их тоже вернуть текущим владельцам.
А так же еще момент:
1. Если таковая справочка имелась ДО заключения сделки, то почему таким людям не запрещено на законодательном уровне проведение сделок (самостоятельно)?
2. Если таковая справочка имелась ДО заключения сделки, а бабуля пошла хату продавать, то нет ли в данных действиях корыстного умысла, что переводит бабушка в ряды мошенников, и не положена ли её другая хата? С соседями и режимом!
3. Ежели справочка возникла ПОСЛЕ, то почему бы бабушке не пойти на БУЙ со своей просьбой возврата жилья. Или же мы возвращаемся в начало моего сообщения.
Там все проще - кто судье занёс, тот и прав.
димон, ты? не?
Суть тут в том, что государство у нас защищает преступников и мошенников.
Вот конкретно эта бабка - мошенница.
Ну даже если вернули квартиру, ДЕНЬГИ ПОЧЕМУ НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ???
Дайте подумать, как это работает? Покупатель идет покупать квартиру, проверяет все стандартные моменты на юридическую чистоту, и там все нормально. Получает справку от психиатра, что продавец не состоит на учете. Потом когда приходит момент подавать в суд, я так понимаю, покупателя не признают добросовестным, ведь, судя по всему, суд принимает решения исходя из заключения психолого-психиатрической экспертизы, где указано про "заблуждение". Значит при покупке квартиры необходимо требовать от продавца не просто справку от психиатра, а проведение психолого-психиатрической экспертизы, вот тогда у суда не останется вариантов, кроме как признать покупателя добросовестным и отказать в иске горе продавцам. или я ошибаюсь?
почему решение суда не предусматривает полный комплекс - возврат квартиры продавцу только ПОСЛЕ возврата денег покупателю? )) иначе суды можно подозревать в соучастии
гореть долиной в аду за это.
Это ща у бабушек такой бизнес . Продают свою халупу например за 4 млн. р. Новые хозяева делают в течении года новенький ремонт на 1 млн.р. И бабушка возвращает себе квартирку с ремонтиком , которая уже стоит 5 млн.р.