4k
10 лет назад · 12 фото · 45169 просмотров · 227 комментариев
Как я землю на Филиппинах покупал (12 фото)
Метки: #Земли #пляжи #факты #филиппины #цены
Кому никогда не хотелось купить собственный кусочек рая? Рай, конечно, у каждого свой, но часто мы думаем о солнце, песке, теплой водичке. Вот и я задумался, и решил поискать.
Я сам в качестве локации уже давно выбрал для себя остров Палаван на Филиппинах. Я много путешествовал, много где бывал, и это остров мне пока что нравится больше всех. И не только мне: например, совсем недавно, журнал Traveler выбрал его "самым красивым островом в мире". И такие награды он получает регулярно.
Столица острова - город Пуэрто Принцеса, с небольшим аэродромом, откуда фактически раз в час летает самолет в Манилу (всего 50 минут лету) - почти как автобус.
Пляж Нагтабон, Палава, Филиппины
А самый ближайший приличный пляж к городу - Нагтабон. Где-то 40-50 минут на мотоцикле. Вот там и посмотрим замлю.
Общаемся с местными и выясняем, что этот замок-гостиница (!) - на продажу. Сколько хотят? Да ерунда - 40 млн. песо ($850 000) за чуть больше, чем 10 соток - по 40 000 песо за квадратный метр. Мда... с пляжем я, видимо, опоздал.
И не мудрено: место развивается, поток туристов растет, владельцы земли уверены, что завтра к ними придет Marriot вместе с Hilton и землю оторвут с руками. Действительно, что такое миллион баксов для Хилтона?
Ищем дальше. В одной из пляжных кафешек знакомимся с колоритным израильтянином, живет прямо здесь, рядом, только что развелся с женой, деньги кончились, и хочет срочно переехать.
Цена вопроса? По дешевке - всего 1000 песо ($21) за квадрат. И это выключая сам дом. Что ж - уже лучше, даже в России я таких цен не встречал, а здесь пляж, туристы... Идем смотреть.
К дому от пляжа ведет такая вот еле заметная дорожка.
А сам дом построен в форме ... звезды Давида. Что ж - бесплатное приложение - дареному коню в зубы не смотрят.
Сама земля, кроме площадки возле дома, не убрана и заросла травой и кустами. Зато окружена горами с трех сторон (с четвертой стороны - пляж), будет тихо.
Смотрим документы. Здесь надо сделать отступление, что на Филиппинах по сути идет процесс приватизации, когда большая часть земли ни на кого официально не оформлена, и люди могут подать документы и получить ее в собственность.
Так вот: у 9 из 10 продавцов, с кем я общался, никакого Title (свидетельства о собственности) нет, а пытаются продать они свое право эту землю истребовать. Да, то самое, которое на воде писано. Они показывают план земли, иногда налоговые декларации, и ноль гарантий относительного того, единственный ли он такой, и какому количеству покупателей он это право продаст.
В общем, только Title! Здесь он есть.
Так вот: у 9 из 10 продавцов, с кем я общался, никакого Title (свидетельства о собственности) нет, а пытаются продать они свое право эту землю истребовать. Да, то самое, которое на воде писано. Они показывают план земли, иногда налоговые декларации, и ноль гарантий относительного того, единственный ли он такой, и какому количеству покупателей он это право продаст.
В общем, только Title! Здесь он есть.
Но что еще мы замечаем? А то, что речь почти о 3 гектарах. 3 гектара = 30 000 кв. м. По 1000 песо за метр получается 3 млн. песо ($635 000). Снова облом.
Вообще я заметил, что землю меньше 2-3 гектаров (точнее, стоимостью меньше $100 000) найти здесь крайне сложно. У людей большие куски, заморачиваться их дележкой он не хотят, а хотят побыстрее продать.
Он продаст - кому-то, кто поделит на кусочки по 10 соток и перепродаст их в 5-10 раз дороже. Но а мы ищем дальше.
Вообще я заметил, что землю меньше 2-3 гектаров (точнее, стоимостью меньше $100 000) найти здесь крайне сложно. У людей большие куски, заморачиваться их дележкой он не хотят, а хотят побыстрее продать.
Он продаст - кому-то, кто поделит на кусочки по 10 соток и перепродаст их в 5-10 раз дороже. Но а мы ищем дальше.
И находим землю в нескольких километрах от пляжа, немного на горке, вот с таким вот офигенным видом. Причем владелец купил десяток геткаров несколько лет назад то ли за 10, то ли за 20 песо за кв. м., поделил на кусочки по одном гектару, и продает их по 150 за кв. м. Получается 1 500 000 песо ($32000) - уже приемлемо, берем!
О процессе оформления, в том числе хитростях, позволяющих иностранцу практически владеть землей, и о тонкость строительства дома могу рассказать в следующих постах, если у кого-то будет интерес.
Метки: #Земли #пляжи #факты #филиппины #цены
Добрый день.
Сергей, статью про оформление писали? Интересуюсь данной темой. Мой контакт zennechka собака mail. Ru
Привет подскажи а что сейчас с ценой на землю?
Сергей, можно ли с вами сконтактировать в соц. сети или в мессенджере?
и что? что-то я не понял что он купил? или ничего?
Цитирую: "уже приемлемо, берем" )))
Очень познавательно, ждемс продолжения!
Автор, твоя задача всё описать. А потом ещё нас всех в гости пригласить))))
Ждем продолжения! Любой новый адекватный пост из личного опыта всегда интереснее баянов, которых сюда ...хм... "любители лайков" пачками постят. Так что пиши. Только с подробностями и с фоточками. Что для тебя очевидно, для других экзотика. :) Ждем!
насчет еще языка,инфраструктуры в целом и общения с местными не забудь.
автор пиши и дальше.интересен проект в целом.
Спасибо за классную инфу... Еще хочеться узнать о налогах,сборах, цен на ЖКХ и о том как часто налетают тайфуны, ливни, землетрясения и т.д.
вопрос автору: сколько примерно будет стоить небольшой участок в часовой доступности от пляжа + построить дом на семью из 4-х человек + провести коммуникации. Примерно, разумеется.
Еще вопрос: ориентировочная стоимость проживания на человека в месяц.
Гектар в 5 минутах от пляжа - по 150 песо за кв.м. Меньше гектара найти сложно. Можно дальше, там кв. м. будет дешевле, но и площадь будет больше.
Стоимость зависит от того, что строите. В целом труд дешевле, чем в РФ, материалы - дороже, но их надо меньше, т.е. вопрос теплоизоляции не стоит остро.
Я стройке я потом подробнее напишу.
Стоимость проживания - опять же зависит от того, как живете. Мне с филиппинской девушкой на еду, одежду и другие мелкие расходы хватает 30 тысяч песо в месяц. Это ее семейный бюджет на месяц :)
огромное спасибо за информацию.
Автор, а как там с интернетом дела обстоят?
- Что вы делаете?
- Я основал и руковожу парой стартапов и помогаю другим ИТ компаниям сформировать их продуктовую стратегию и каналы продаж
- Ясно! Толкаешь что-то в интернете.
:)
Стратегия и каналы продаж, интересно весьма конечно, но ведь толкаешь или помогаешь что то толкнуть кому то, ааааа;) И вот так в интернете можно прилично заработать бабла? Кого то надо обманывать или всё честно? Только за бугром можно в инете заработать много денег на дом на острове или в России тоже есть вариант?:)
Жозеф, если для тебя "продуктовая стратегия" и "толкаешь" - это одно и то же, то я не знаю, как объяснить. Вот, почитай про product management: https://en.wikipedia.org/wiki/Product_managementhttps://en.wikipedia.org/wiki/Product_management
Спасибо Серёжа, но ты не учел что я тупой, а там все на английском, ну да ладно, воспользуюсь яндекс переводчиком...
А там глядишь тоже срублю денежек;)На русском тоже есть: https://ru.wikipedia.org/wiki/Управление_продуктомhttps://ru.wikipedia.org/wiki/Управление_продуктом
Автор, пиши еще!
Классно! Ждёмс...
Очень, очень интересно!!! А как там со стихийными бедствиями?
Палаван находится на другой континентальной плите (приплыл со стороны Китая), поэтому риск землетрясений здесь минимальный. То же касается тайфунов - они приходит с океана, набирают силу над водой, и слабеют, встречаясь с сушей. До Палавана за все историю наблюдений не доходили.
При этом надо понимать, что тайфуны и землетрясения страшны только для неподготовленных. Дому, построенному в соответствии со Structural Code (вроде СНИП) они не страшны, а вот хибары из бамбука на берегу - да, может затопить.
Стихийные бедствия по принципу - Всё включено)
Очень интересно, автор жду с нетерпением продолжения!
Автор, и че, ты бы там жил на постоянке?
Я здесь и живу
А ВНЖ получить?
На Филиппинах мягкое эмиграционное законодательство. Есть варианты:
1. Не получать. Можно находиться на Филиппинах три года, только каждые два месяца нужно наведываться в immigration и ставить штампик в паспорт - процедура на 15 минут. Через три года (а лучше каждый год по некоторым причинам) можно на денек слетать в Гонконг, например.
2. Виза инвестора - надо просто вложить $100K, и находиться на Филиппинах можно без ограничений
3. Виза пенсионера - это и так понятно
4. Quota виза - каждый год определённому количеству лиц из каждой страны государство дает эту визу, которая аналогична визе инвестора, но не надо $100K
5. Жениться на филиппике. Об этом отдельно напишу потом - они хорошие.
При том Филиппинское гражданство получить практически невозможно.
Мне нравится 5 вариант. ))
Есть интерес, пиши
Интересно)