164k
9 лет назад · 12 фото · 61423 просмотров · 124 комментария
Молодая пара рассказывает, как превратить 15 000 долларов в 10 миллионов - и это под силу каждому! (12 фото)
Метки: #Австралия #Инвестиция #история успеха
Эта пара из Сиднея превратила достаточно скромную сумму своих накоплений - 15 000 долларов - в 10 миллионов! Всему виной инвестиции в недвижимость, которые происходили постепенно и позволили Скотту и Мине О'Нилл приобрести 25 скромных домиков. Свою первую недвижимость за 480 000 долларов пара приобрела, когда им было 22 и 23 года. Сейчас, в 28 и 29, у них есть недвижимость по всей Австралии!
Это Скотт и Мина из Сиднея, которые сделали себе состояние благодаря грамотным инвестициям.
Это один из их домов с четырьмя спальнями, который они приобрели за 390 000 долларов.
Все 25 домов, включая этот, они сдают внаем.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
Как же паре удалось заработать их миллионы?
У них получилось с помощью "рентинвестиций" - состоянии, при котором, покупая недвижимость, они продолжали жить на съемных квартирах, но сдавали жилье.
Сложнее всего мистеру и миссис О'Нилл было приобрести первый дом - он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает, что первая инвестиция была самой сложной, но в дальнейшем приобретать имущество становилось все легче и легче.
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%", - объясняет миссис О'Нилл, - "и тогда вы можете пойти в банк и произвести рефинансирование. Так вы сможете получить часть суммы, на которую выросла цена, у банка, и отложить ее на покупку следующего жилья".
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
Тем не менее, в последнее время цены на рынке жилья взлетели до небес, из-за чего молодым людям пришлось очень нелегко. В 2010 году, когда пара приобрела свой первый дом в Сазерлэнде, он стоил 500 000 долларов. Сейчас такие дома стоят 800 000.
Другой совет, который может дать пара - сосредоточиться, помимо доходов от капитала, на доходах от ренты.
"Вам нужно убедиться, что арендная плата, которую вы будете получать, будет покрывать ваш долг за первый дом и за второй будущий дом. Не стоит создавать "долговую спираль", - продолжает О'Нилл. - "Единственный способ приобрести много недвижимости - обеспечить хорошие обороты. Мы даже не смотрим на недвижимость менее чем с 6 процентами доходности. Не пренебрегайте ни капиталом, ни текущими доходами. Обычно люди упускают что-то одно из виду".
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Еще один совет - понимать, что такое "плохой долг" и "хороший долг" и соотносить проценты роста портфолио в цене и банковские процентные ставки при взятии ипотеки.
Цель семьи теперь - не останавливаться на достигнутом и не ограничиваться одной страной, а вложить деньги за границей. Инвестиции пошли настолько успешно, что обоим удалось уволиться с работы и начать собственный консалтинговый бизнес в области инвестиций.
Метки: #Австралия #Инвестиция #история успеха
как из 15к сделать 10мил долгов
Пост называется, как из 15к сделать 10мил. Но сразу же пишут, что первая недвижимость обошлась им в 480к. Вот и вопрос где 15к, и как получилось 480к? Странная история.
15к первый взнос по ипотеке, потом ежемесячные платежи покрывались арендной платой.
научились в игре "город"
Лайлалай чтобы что-то сначала вложить, надо что-то сначала иметь!
Это прокатит лишь в странах с нормально работающей юстицией. Ни в какой из СНГ стран, где вы не можете вытрясти денег с квартирантов , да ещё и существует большой рынок пустого жилья такое не прокатит.
К большому сожалению, в нашей стране такое не прокатит. Увы...
А молодая пара не рассказывает где взять 15к баксов?)
В России это не прокатит...За коммуналку платить разорятся.Да и хороших квартирантов ещё поискать надо...
История конечно очень мутная и подозреваю, что они в долгах как в шелках. Про повышение цен я понял так - они взяли ссуду у банка 500 тыщ, дом подорожал до 800 и они под этот же дом взяли еще 300 вложив их в другой дом. Но долг то стал 800. И походу не единственный.
Их бизнес развивается пока растут цены, а они и так заоблачные. Учитывая их климат там из картона можно дома строить. И абсолютно непонятно почему дома там не стоят по 20-30 тыщ как в Таиланде. Рано или поздно цены упадут и капец такому бизнесу.
"это под силу каждому!" - ТС, ты тупой вконец???
Молодая пара рассказывает, как превратить 15 000 долларов в 10 миллионов
Источник: http://fishki.net/2http://fishki.net/2 © Fishki.net
Пиз.ят!
Бесят меня эти "Может каждый".Если каждый займется этим же бизнесом,то кому сдавать дома?! )))
"Вы покупаете первое жилье, и через год оно вырастает в цене на 25%"....ага, везде и всюду
Этож, что они там консультируют ещё?"он работал инженером, а она в розничной торговле. Миссис О'Нилл признает "©
вот так всегда, мужчина зарабатывает, а потом баба рассказывает. что они вместе подянялись и, "Половину!"
дайте кто нибудь 15 косарей зелёных,я попробую их метод потом расскажу получилось или нет
за 15косарей ты в России купишь хату может в каком нить мухосранске,но никак ни в приличном городе,где та недвижимость растет в цене
При инфляции доллара это бешеный процент, +6% от сдачи. На круг выходит больше 31% в год. Да это-ж треть! Не верю сразу.
Такое может происходить только в стране с неустойчивой экономикой. Например в нашей стране недвига растет на 10% в год, при инфляции (заявленной, реальная сильно выше) около 11%. Банки тоже предлагают вклады под 10% - значит выгоды нет. Сдача в наем - 6%. Получим 16%. Это выгоднее банка, но невозможно быстро выдернуть деньги. Да и на покупке-продаже игра в цене около 3-5%. Это не очень точная наука, нет двух совсем одинаковых вариантов на рынке вторички - окна на разные стороны, чуть другая планировка, визуальный ремонт и т.д. И это в пределах одного дома может быть, ну а уж что в пределах квартала даже не берусь.
Если они взяли ссуду у банка на 500 тысяч, а потом продали дом за 800 и отдали банку 500, то им-же надо купить новый, а он стоит... 800, а на руках 300.
Не складывается. А вот если они покупают стрёмные старые дома, парень жутко рукастый и скоростной, приводит их в порядок, а потом продают как крутейший дом, то вполне.
Купил за 500 гамно, стройматериалов на 20 штук, работал 5 месяцев с утра до вечера без выходных и получил карамельную избушку. Полагаю именно так и есть на деле, но об этом умалчивают, иначе сказки не выйдет.
В Торонто и Ванкувере так было еще полгода назад, пока занижать не стали. Но все равно где-то в пределах 5% рост остался. Нью-Йорк щас тоже бодренько растет.
Подозреваю, что вначали бизнеса Скот несклько раз Мине сдавал в наем, в 25 маленьких домиках....с этого все и завертелось..
История из раздела "Поля чудес" для богатеньких буратино. С учетом времени оформления ипотеки в Австралии им просто физически было бы сложно успеть купить 25 домов за это время.
Добавьте земельный налог, налог на покупку (платит покупатель), муниципальные платежи и пр., и пр...
И как-то забыли рассказать про объем их долга банкам в приложение ко всей этой недвижимости.
Налог на покупку только с новостроя же. А вот земельный - да, умалчивается.
Stamp duty на любую недвижимость дороже определенного уровня. В каждом штате свой порог устанавливается, кажется.