2.2M
8 лет назад · 2 фото · 18249 просмотров · 374 комментария
Содрать налог за сдачу жилья (2 фото)
Никто не платит 13% налог за сдачу своего жилья в аренду. А способов заставить не так много. Но власти его нашли и летом хитроумных выведут из тени
Только в Москве сдается 200 000 квартир, причем 90% не подают декларацию и не платят 13% налога с арендной платы.Их не пугают ни высокие штрафы вплоть до тюрьмы за уклонение от уплаты налогов, ни стукачество соседей и участковые.
Однако теперь решили столкнуть жадность владельцев жилья и арендаторов жилья лбом. Решение довольно изящное. Предоставить налоговый вычет по найму жилья в размере 13% от платежей. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей.
Если же собственник отказывает ему в этом, арендатор может представить аудио/видеодоказательства,показания соседей и друзей. И также обратиться в налоговую инспекцию с требованием запросить у владельца квартиры такие документы. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Налоговый вычет по найму жилья появится в Налоговом кодексе уже в мае 2018 года. Размер вычета по расходам на аренду квартиры будет весомый для действий- 2 миллиона рублей. Их можно вычерпать за несколько лет.
Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тысяч рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тысяч рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тысячи рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.
Таким образом, власти стимулируя жадность одних граждан, будут получать возможность взыскать больше налогов с других, которые их платить не хотят.
Если же собственник отказывает ему в этом, арендатор может представить аудио/видеодоказательства,показания соседей и друзей. И также обратиться в налоговую инспекцию с требованием запросить у владельца квартиры такие документы. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.
Налоговый вычет по найму жилья появится в Налоговом кодексе уже в мае 2018 года. Размер вычета по расходам на аренду квартиры будет весомый для действий- 2 миллиона рублей. Их можно вычерпать за несколько лет.
Так, при аренде стандартной московской однокомнатной квартиры за 30 тысяч рублей в месяц, в год ее владелец потратит 360 тысяч рублей. Таким образом он может претендовать на возврат налогов в 46,8 тысячи рублей. Всего за несколько лет он сможет вернуть 260 тысяч рублей, то есть 13 процентов от 2 миллионов рублей.
Таким образом, власти стимулируя жадность одних граждан, будут получать возможность взыскать больше налогов с других, которые их платить не хотят.
Да никто за этим вычетом в налоговою не пойдёт, тот ещё гемор..
Настучит съёмщик - вылетит с квартиры.
Хорошая идея для стартапа. )
Что-то не понял я сути комбинации...
Получается полученные с хозяев 13% тупо отдадут арендаторам, и при этом расплодят орду чиновников, которые это дело будут оформлять бумажками?
Как то так, но ещё и штраф влепят)
Читаю комменты, и волосы дыбом встают. И этот народ ещё чиновников обвиняет в том, что те жадные сволочи.
Как вы говорите? Будете добавлять по 13% к аренде, всё платить арендатор должен? Вы же одолжение ему делаете, что в свою бабушкину квартиру пускаете, где 30 лет ремонта не было.
Ребят, а вы вообще почему так твёрдо уверены, что аренда должна столько стоить? Вы вообще понимаете хотя бы, что эта цена формируется исключительно из-за высокого спроса, свободным можно сказать даже диким рынком? Аренда ваших халуп она по умолчанию не стоит ровным счётом ничего, и лишь благодаря тому, что в стране нет никакой работы в регионах, эта цена искусственно поднялась, именно из-за вынужденного наплыва населения в столицы. Платить налог с получаемой прибыли - ваша обязанность. Вы получаете деньги просто так, ничего не делая, никак их не заслуживая (кроме того что вам бабка квартиру оставила после смерти), а вот эта самая рыночная цена - это по сути максимальная цена которую готовы платить люди. Можете поднять хоть в 2 раза, и будете палец сосать очень долго.
Меня больше всего смущает такое поганое ханжеское отношение к тем людям, которые вынуждены снимать квартиры, как к каким-то низшим кастам. А себя вы не иначе чем барином ощущаете, титулованным графом, по праву рождения. Если вы так себя ощущаете, то знайте, что это всего лишь иллюзия,и она быстро развеется, если ипотека станет доступнее. И если вы просто поднимите аренду на эти самые 13%, то вам будет сложнее сдать квартиру, а возможно их снимать вообще никто не будет, потому что вы и так уже сдаете их по ЗАВЫШЕННЫМ ценам. Так что давайте вы немного рты прикроете свои поганые?
платить налог с получаемой прибыли - ОБЯЗАННОСТЬ ?????? - вы совсем уж упали видать с самосвала и головой ударились о поребрик а потом об дыру в асфальте - и это в стране где добывают дофига золота нефти алмазов и население от этого ничего не имеет, как в Катаре и ОАЭ, хотя недра и природ.ресурсы принадлежат народу. Еще и за это деньги пузатым дармоедам платить????? вы часом не из числа пузатых дармоедов???
В любой стране. Ты обязан соблюдать законы. Точка.
Не хочешь платить налоги - вали отсюда.
Ну поднимется цена аренды на 13% и что?
По крайней мере, это единственное чем можно надавить на мудацкого арендодателя, когда тот не хочет возвращать тебе залог.
Оно конечно стремно налог платить, но как бэ есть доход - должен быть и налог. Логика однако:)
Не всё в России поддается логике...
Стоимость аренды жилья возрастет на 13%, я так понимаю в РФ законодатели .ж.о.по.й думают.
Нет, не жопой. Просто думают, как бы исчо с населения бабок собрать побольше. Думаю, что в налоговой исчо не думали, что у арендодателя есть исчо и расходы на сдаваемую жилплощадь, так как её как-никак, а иногда приходится ремонтировать.
Им похеру на цены на жильё, главное - копеечка в пустой бюджет капнет.
Каждый гражданин РФ имеет конституционное право на крышу над головой, если у него таковой нет, то ты, официально предоставляя ему жилье, являешься гарантом государства в этом вопросе, и если вдруг этот человек перестанет тебе платить или начнет хулиганить, выселить его будет довольно проблематично, тоже касается людей с детьми не достигшими восьмилетнего возраста. Дело не в том, что люди не хотят налоги платить (хотя не исключаю), просто не охота остаться с раздолбаной квартирой и без денег, за то с чистой совестью.
что за бред, пришел с друзьями , выкинул из квартиры, поменял замок, обратно арендаторы зайти уже не смогут и предъявить по закону ничего нельзя.
Может и бред, но прочитав договор ренты, я нашла там такие строки, и если я сдала не официально, да приду с друганами и поменяю замки, а официально и в суд на меня подать могут, за то что выселила бедолаг бездомных с детишками на улицу. Знакомым так пришлось квартиру продать, ремонт бы не потянули, после семейки с двумя малолетними детьми, которые последние пару лет и платить не думали.
Если есть договор на аренду квартиры, то законно выгнать арендатора нельзя до окончания срока договора.
Если не указаны условия досрочного расторжения договора. Например, арендатор не платит во время.
Где логика? Забрать у одного рубль чтобы другому отдать. Поиметь с этого гемморой, связаный с исполнением сего действа. И эти люди получают зарплату с наших налогов.... ну придумайте плюшки какие для арендодателя, типа страховки, льготного режима налогооблажение этого и другого имущества, бонусы мля введите на личный счет, которыми можно закрывать коммунальные и налоговые платежи. Ска долбоящеры с зп полмиллиона. От кота вылизывающего себе яйки больше пользы.
а логика в том что создаем базу тех кто сдает жилплощадь, а потом вычеркиваем из нашей схемы тех кому мы тот рубль отдавали.
Государство сталкивает лбами...ха ха,если квартиросъемщик на хозяина настучит то тот просто сменит замки и квартирант останется на улице.А вещи и мебель будет долгое время ворачивать,и залог за месяц вперед тоже у хозяина останется,да тут много нюансов.
Можно подать на возврат помле того как съехал
Как-то с арифметикой у государства туговато. Там 13% прибудет, в другом месте те же 13% убудут... Пока арендатор выберет эти 2 лимона - уже заработает на новую свою квартиру. А если нет - следующие 2 лимона будет выбирать другой член семьи (скажем, жена)...
Зато арендодатель скажет "Хочешь вернуть свои 13% - компенсируй их мне, т.к. мне придется их платить. Не хочешь - найду того, кто захочет. До конца месяца выселяйся"
Вообще, я когда-то давно говорил с юристом. Была у меня мысль под уход от налогов свою тогдашнюю хозяйку, которая некрасиво и подло со мной поступала. Он рассказал, что уличить в уходе от налогов можно ТОЛЬКО при помощи арендатора, и то даже этот путь очень тернист и труден, нужно доказать получение арендодателем денег именно за съем, а после этого еще ждать следующего года, когда он НЕ укажет этот доход в декларации и не заплатит налог... Короче, я отказался от этой затеи, слишком это муторно и затратно по времени и силам. Я тогда просто съехал за 1 день до оплаты следующего месяца и оставил ее без жильцов аккурат под НГ, была вся моя месть :)
Чет ерунда какая-то. Например.
У меня живет семья уже 7 лет. В месяц 30 тыр. аренда. Ребенок в школе около дома. И вот они фактически стучат на меня и получают 47 тыр.
Ну ок. На следующий день они с вещами оказываются на улице. Залог за месяц 30 тыр я им хрен верну при таких раскладах.
В итоге им надо очень быстро найти квартиру с адекватным владельцем в том же районе, заплатить за нее 30 тыр аренды + 30 тыр залога + 5-15 тыр агенту.
Нах короче это арендатору не надо, если отношения с арендодателем нормальные и всех все устраивает.
По-поводу зачем это налоговой. Думается мне, что в случае наличия факта получения дохода с квартиры, собственнику откажут в налоговом вычете при продаже. А вот это уже совсем другие деньги в перспективе.
Если этот залог прописан в договоре - вернешь как миленький. Иначе они могут: 1. Суд (но это трудно, долго и муторно), 2. Сказать, что отдадут в налоговую все твои расписки в получении денег, и тогда тебе пздц... :)
Так что лучше вернуть :)
Слушай, а что такое "налоговый вычет при продаже"??? Расскажи хоть примерно.
При покупке налоговый вычет - знаю, а при продаже - это как? :)
Какой договор? Мы говорим о сдаче квартиры в темную. Нет никакого договора.
А хочет арендатор договор, ну хорошо - стоимость квартиры +13%. Тогда пожалуйста, будем платить налоги.
"налоговый вычет при продаже"??? - проще в яндексе вбить, но коли лень, при продаже квартиры срок владения которой более 3 лет (сейчас уже 5 лет сделали) ты не платишь налог 13% с продажи. Так вот если тебе этот вычет обрубят, то при продаже квартиры за 5 млн, налог составит 650 тыр. Так себе перспектива, согласен?
Или вот так
Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.
Я извиняюсь, но многие про этот налоговый вычет даже не знают, я узнал например, но так как я работаю как ИП, мне этот вычет больше 10 лет получать. Поэтому смысла с них не вижу.
Есть вариант вернуть 13% с суммы продажи квартиры. Допустим ты продал квартиру за 1.000.000 руб., ты платишь 13% с каждой своей зарплаты, так вот с тебя перестанут вычитать эти проценты, пока ты не получишь 13% с ляма. Соответственно, чем выше у тебя зарплата, тем быстрее ты поучишь этот вычет, чем меньше - тем дольше будешь получать.
Ты покупку и продажу квартиры путаешь.
ООО! Извиняюсь. Признаю свою вину)
"Какой договор? Мы говорим о сдаче квартиры в темную. Нет никакого договора." - Странно. Я как раз наоборот не рассматриваю вариант сдачи БЕЗ договора. Ну разве что если родственники или хорошие друзья. Как можно сдать квартиру и не заключить договор? Действительно, если завтра ее сожгут или устроят там притон - никогда не докажешь, что это съемщики сделали... Да и съемщик тоже КАК может без договора снимать? В любое время могут выселить прямо на улицу в тот же день (а то и в ночь!), и ничего не сделаешь, НИЧЕГО...
"А хочет арендатор договор, ну хорошо - стоимость квартиры +13%. Тогда пожалуйста, будем платить налоги." - налоги платишь НЕ с договора, а с фактически уплаченных денег. Причем, нужно еще доказать, что деньги были уплачены именно за сдачу квартиры, а не просто жертвованы...
"Так вот если тебе этот вычет обрубят, то при продаже квартиры за 5 млн, налог составит 650 тыр. Так себе перспектива, согласен?" - согласен, безусловно. Только вот по какой причине его могут "обрубить"? Какие есть законные основания в нашем случае?
Если квартира в собственности более 5 лет - ее продажа НДФЛ не облагается. Допускаю, что оформляется это как вычет, не знаю точно, пока не продавал квартиры :) Но это достаточно глупая процедура - государство получает налог, ждет декларацию, потом этот же налог возвращает, куча бессмысленных процедур....
"Только вот по какой причине его могут "обрубить"? Какие есть законные основания в нашем случае?"
если физик продает нежилое помещение, которое официально сдавал в аренду или иным образом получал от этой недвижимости доход, то никакие 5 лет уже не действуют. Допускаю возможность поправки в будущем, что квартира, с которой собственник получал доход, также теряет право на освобождение от налога в случае продажи. Вот что неприятно, а не 13%. У нас очень непрозрачная и часто непоследовательная система налогообложения. Поэтому и прячутся все от официального засвета дохода.
"Странно. Я как раз наоборот не рассматриваю вариант сдачи БЕЗ договора. "
Ну как бы каждый решает, я никогда договора не оформлял, только когда сам снимал, и то это собственник захотел. Договор по факту не особо стороны защищает, так как его заключают "для галочки" и не особо читают даже. Слабо у нас еще культура договорных отношений развита. А уж отстаивать права в суде по этому договору, дай бог 1 из 100 пойдет.
Про договор - если он есть, то есть хоть какие-то шансы что-то доказать. Если нет - то и шансов нет как нет.
А вот про сдачу в аренду и отсутствие "5 лет" - не знал, просто новость, причем ошеломляющая... И что, нет градаций никаких? ЧТо я на 1 месяц сдал, что много лет ее сдаю - все равно правило применимо?
"А вот про сдачу в аренду и отсутствие "5 лет" - не знал, просто новость, причем
ошеломляющая... "
Этого пока нет для квартир насколько я знаю. Я лишь предполагаю что такой вариант не исключен, по аналогии с нежилыми помещениями. В таком случае становиться понятно в чем смысл налоговой брать 13% с арендодателя и передавать их арендатору. Просто мысли...
Ну, если так, то вполне логичные мысли.
Если честно, я тоже искал причину, точнее, логику. Наиболее подходящее, что смог придумать - меняется шило на мыло, но теперь "в белую". Т.е. все оплаты, затраты, налоги проходят в открытую. Статистика. Власти дают статистику, сколько собрали, а сколько вернули - никого не интересует.
Еще была мысль просто отслеживать граждан типа сравнивать "сколько зарабатывает - сколько тратит", чтобы вычислять левый доход. Но с другой стороны почти абсурдно, ведь те, кто не хочет, чтобы его "видели", просто не будет подавать сведения, не будет запрашивать вычет...
Короче, поживем - увидим. :)
Новый этап реализации программы "Доступное жилье в коробке, под мостом". Все для народа, все ради народа...
А все почему - нужно БОООЛЬШЕ "нологов"!Лленин так и писалл "капиталл"?
Ну что за тупизм? Просто тупо хаты подорожают на 13%, арендодатели ничего не потеряют, арендаторы ничего не поимеют, государство с этого ничего не получит (заплаченные арендодателем 13% будут переданы арендатору), только бюрократической волокиты прибавится. Наши писатели законов самые умные в мире! (сарказм)
А в чем выхлоп для налоговой? 13% заплатит арендодатель и налоговая вернет те же 13% нанимателю.
Что-то непонятно, арендатор заплатил в год за съёмную квартиру 100 тыс. руб. (приблизительно цена съёма гостинки в нашем городе), вернул из них 13 тыс. Владелец квартиры получил за год 100 тыс., отдал налогов 13 тыс. В чём профит для государства?
И ещё непонятно: владелец этой квартиры из этих 100 тыс. платит за коммуналку 25 тыс. в год., что будет считаться доходом, 100 тыс. или 100 - 25 = 75 тыс?
2млн ограничение налоговой базы от которой возвраты при этом дельцы все будут спалены и их будут шкурить потом, к примеру ндс при продаже таких квартир введут и привет.
не прокатит. будут сдавать жилье сразу при условии - либо на 13% дороже с договором и всеми делами, либо на 13% дешевле, но без документов. 99% выберут второе.