2k
8 лет назад · 8 фото · 11315 просмотров · 89 комментариев
Всегда читайте договор внимательно (8 фото)
Вынуждены продать свой дом и быстро построить другой (семейные обстоятельства). По нашим деньгам и срокам альтернативы каркасному нет.
Начали искать.
Нашли "строительную" организацию. 113 м2, 1,7 мил. руб. Лепота!
Решили перед окончательным приездом с деньгами почитать договор. Первый звоночек, но это семечки.
В графе "Исполнитель" 4 (ЧЕТЫРЕ) фамилии, связанные доверенностями.
Когда завлекали к себе, говорили что придут щиты в полиэтилене, пропитанные огне-био защитой.
Оказывается это делать должен я. Оторвать все покрытия и обработать. Оригинально!
Супер! Я после своей работы поеду на участок с ружьем охранять...
Лохи в кучу собирайтесь! 70% стоимости оказались не под тем стаканчиком.
Контрольный выстрел.
Граждане, Соотечественники! Читайте внимательно договора! Хотя бы вначале. Что бы узнать что яйцо тухлое - не надо есть его до конца. Фирма в Краснодаре. Когда я попытался обсудить один пункт договора мне достаточно грубо сказали: Я первый начал обсуждать договор, остальные подписывали и "не ковырялись в договоре"
Всем всех благ. Нашли нормальную фирму, потом предоставлю отчет о строительстве.
Всем всех благ. Нашли нормальную фирму, потом предоставлю отчет о строительстве.
Капец, а вместо них работу часом выполнить не нужно?
Нормальный каркасник дорого встанет по деньгам.Еще нужно что бы не рукожопы строили,а умеющие люди.Автор!Найди в ютубе канал "Строй и Живи",у них своя фирма.Они тебе норм построят.
Не знаю, как сейчас с каркасными домами, но в 90-х жил в финском каркасном доме. В Радужном целый микрорайон был выстроен. Для человека из совка, внешне выглядело как предел мечтаний: финская сантехника, европейская электрика, в окнах стеклопакеты. Но на этом прелести заканчивались. Шумоизоляции -- ноль, прочность стен -- ноль, батареи палят -- не прикоснуться, но по всем углам у внешних стен иней и лёд. В итоге, постоянные простуды, либо насморк, либо пересушеный нос. Не буду спорить, если кто-то скажет что мне просто не повезло именно с той квартирой именно в том доме, но прожить там больше года было невозможно. Возможно у меня предвзятое отношение к каркасному строительству, но считаю что это худший вариант дома для постоянного проживания.
Но тема поста о договоре, а не о доме, здесь автору плюсую!
Где Радужный, и где автор, в Краснодаре.
О, п-л-я! А давай еще прикинем, где Финляндия? ...практически законодатель каркасного строительства.
Как только мелочь одна - в Радужном зима раза в два холоднее, чем в Финляндии
Как юрист скажу, что претензии к договору по делу, кроме главы 10. Заказчик действительно должен обеспечивать строителей местом временного проживания и питанием. Это стандартное условие. Необходимость питания и временного жилья продиктовано тем, что магазины далеко и на добывание пищи строители будут тратить много время, а им строить надо Ну а жильё нужно, т.к. строят далеко от базы и своего жилья. И чтоб не тратить время на езду туда-сюда, спят прям на стройке. А спать под открытым небом сами понимаете холодновато, даже летом. Поэтому просят бытовку. По собственному опыту скажу, когда мы с отцом строили дом (Лен.обл.), то мы специально для строителей купили бытовку, оборудовали её спальными местами, поставили дачный туалет. Душа у нас не было, но рядом была речка. Ну и кроме этого купили строителям еды на две недели стройки. Так, что эти требования в договоре вполне разумны, всё остальное перебор.
А чем должна заниматься фирма-посредник, которая покупает домокомлект, нанимает бригаду? Разве не организацией работ и бытовым устройством строителей? Мы не в деревне живём. В Краснодаре и гостиницы есть, правда если узбеков везти...
Нормальная контора без проблем сама привезёт бытовку. Начальство само пускай продукты возит, тем более что должно постоянно контролировать.
И дачу строил и дом, но такого маразма, что я ДОЛЖЕН обеспечивать жильем и кормить, ещё не слышал. Может ещё попу подтирать и девочками обеспечивать, раз мужики остаются без своих баб? Может ещё я должен им грузовик купить, чтоб было им на чем стройматериалы возить и билеты на самолёт из Таджикистана купить?
Каркасный дом?? Ну ну,подождем..Автор умеет читать договора,а вот сказку про 3-х поросят изучить не удосужился..Как и недостатки КАЧЕСТВЕННОГО каркасника.. А качественно в нашей стране-это сделай сам,или прои личном участии..
Мне на выселение из старого дома Покупатели дали три месяца. Другого, за этот срок, я построить не успею. А купить готовый денег не хватает.
Сними хату,помучишься месяцев пять.А так-всю жизнь потом ипаться и дыры латать.Баблом.
нормальная бригада дом под чистовую отделку строит за 2-3 месяца...на время чистовой можно и квартиру снять...и в итоге через полгода въехать в нормальный каменный дом
Рисуешь проект на бумажке. Берешь отпуск на 2 недели, закупаешь по расчетам материал и нанимаешь 2-3 человека. Можно вообще без опыта. И тупо говоришь им куда бить молотком. Такой же дом обойдется в 500-600тр и будет идеален по качеству.
P.s. Каркас на круглый год очень тяжело утеплить.
Краснодар, там зимы не ниже нуля.
Смысл утепления не только в защите от холода. В 30ную жару в таком шалаше будет не многим меньше, ночную прохладу домик отдаст еще до обеда, нежели утепленный.
Ну тогда это не утепление, а теплоизоляция. По поводу прохлады - там без кондёра ни одного жилья нет. Другой вопрос что без теплоизоляции энергоэффективность кондиционера будет крайне хреновой.
Неделю -5 было.
Эковата вам в помощь...
не померзли там при таком морозе???))) у нас до сих пор температура скачет +5-+25, а зимой -30))))
Снег за зиму целых два дня лежал.
ну это не зима)))) зимой надо и с горок покататься, и в сугробах поваляться)))
Не понятно, почему цены на каркасники лупят, как за нормальное жильё?!
Это бюджетное и быстровозводимое жилище, у которого срок службы ни как не сравнится с каменным жильём.
Согласен. Считал себе баню, у меня вышло, что из газика даже немного дешевле, ну конечно качество того газика было не ахти, но это не в пример лучше.
А материалы нынче дороги... Если конечно не пенопласт(сип панели)...
Нда... Ипал я таких строителей! Вообще обуели!
Они были посланы в пешее эротическое путешествие.
Было бы бесконечно кол-во денег взял бы кирпич. Во всех остальных случаях каркасник сделал бы и не парился. По сути такой же вечный домик,при условии качественного строительства и наличия отопления (сухо должно быть и в каркасе и в кирпиче)
надо было искать готовый вариант и лучше всего кирпичный а не из картона ) в краснодаре и и крае домов много , так что выбор есть.
Много то их много , но цены тут шо пипец ! А автор указал на ограничение в средствах .
С деньгами проблема.
имхо разводка...
Да ну, хрень какая то... Конторка разводилка. Уверен, что это очередной посредник, дающий субподряд нормальным строителям.
Нынче в Краснодаре в строительной отрасли - жопа жопная, подрядчики носом особо не крутят...... Нахер такую фирму
ровно 4 года назад построил дом.
газоблоки
200 метров (2 этажа)
фундамент плита.
без внутренней отделки , но с окнами и дверями - 3 миллиона.
подмосковье
ща ваще фишка - монолитный каркас из железобетона с фундаментом по плите или лучше цоколем. закладываем каркас газоблоком и делаешь любую планировку из чего хочешь. сто лет точно простоит.
ХЗ у меня товарищ построил гараж из этого чудо газобетона теперь ходит плюется ни полку повесить нормальную ни гвоздь забить (руками выдергивается)
Бригаду искал на "форумфаус" .
И вообще , для тех кто строиться - очень много дельных советов.
Дал обьявление там , потом отбросил самые дорогие предложения и самые дешевые. встретился с тремя разными бригадами . выбрал.
4 года назад строителям оплата примерно 1, 2 милиона и 1.8 миллиона материалы
.
отопление - газ . в самый холодный месяц зимы отопление+ гор. вода примерно 2.5-3 тысячи.
.
строил толщиной 400 и не утеплял. снаружи только сайдинг.
.
шуруп в газоблок вкручиваешь - как в дерево. намертво.
.
проект покупал за 40 тысяч.
.
фундамент плита ( и вам советую ). тк газоблоки не любят перекосов фундамента.
.
для крепости дома каждые 4 ряда высоты -клал арматуру.
САМОЕ ГЛАВНОЕ ВЫБРАТЬ СТРОИТЕЛЕЙ !!!!
Спасибо огромное, в отпуске уже серьезно займусь
Только не каркасник! Каркасник для постоянного проживания (круглый год) не подходит от слова совсем! Вы умашетесь его утеплять! А разговоры про более низкую цену, это миф, который пытаются протолкнуть горе строители.
Если строить в два кирпича(1,5 прохладно будет), то только на кирпичные стены 1,5 ляма потребуется, может ещё на стропила с железом останется... 126 кв.м. потолки 2,7, даже без перегородок надо 23000 штук кирпича(полуторный), если два этажа+ перекрытие плитами пустотками+ лестница... Пустотелый кирпич хотя бы м150 это 15-17 руб. уже под 350 000+ утеплитель+ облицовочный кирпич+ работа каменщиков+ доставка(кирпич, цемент, песок), электрика, штукатурка, шпаклёвка, водопровод, отопление, канализация, обои... Да кстати сколько должен постоять кирпичный дом до отделки??? А какой фундамент нужен под кирпичный дом???
Я всё же за основу брал газобетон, а плита в качестве фундамента обойдётся тысяч в 300 и это под ключ.
Усли два этажа дом каркасник, то упавшая иголка на втором этаже будет слышная на первом.
Отопление и т.д. в расчётах при строительстве (выше) дома каркасника не учитывалось, так же как и внутренняя отделка.
Что касается сколько должен простоять, то я вас наверно удивлю, но то дерево, которе исплользуют для каркасника, так поведёт, особенно если нормы сушки и прочего не были соблюдены, а они практически никогда не соблюдаются, что у вас пальцем можно будет, проткнув утеплитель, сделать дыру насквозь.
Бла-бла-бла.
Не надо нанимать палко-говно-строителей. Изучаете теорию, смотрите внимательно фильмы Ларри Хона, нанимаете исполнителей и под строгим надзором строите.
Ну то есть изучаем теорию и практику строительства и строим дом?
К тому же это не уберёт врождённых косяков деревянного дома, которые просто по природе своей не могут быть исключены, а если латать все стандартные проблемы, то ценник выйдет даже дороже кирпичного.
Напрягает почему-то, когда вместо договорЫ договорА говорят. Хоть себя к шибко грамотным не причисляю.
А по делу, то ясен пень, что договор изучить перед подписанием нужно. Тем более суммы в таком деле немалые.
113 м2, 1,7 мил. руб под ключ, это вообще реально?! и что там за дом такой?
Свайный фундамент, сбор из готовых стенных панелей. Реально. Тем более, что все затраты по доп.обработке, содержанию и питанию бригады заказчик берет на себя. ) Да и без внутренней отделки же скорее всего. Стены-крыша-полы-потолки
http://домсвой.рф/katalog-proektov/komfort/proekt-doma-113-kv-m-k26/http://домсвой.рф/katalog-proektov/komfort/proekt-doma-113-kv-m-k26/
Но договор не этой фирмы. Я взял их проект и обратился в другую организацию. Они мне пообещали на 300 т.р. дешевле и в два раза быстрее.
За такую цену можно поставить только коробку, без внутренней отделки.
Но тебе видней, буду ждать отчета.
В любом деле есть и порядочные люди и поцы-это неизбежно. По своему опыту- мне дом строила бригада из Костромы. Приехали на участок, поговорили.Прошлись по всем пунктам. Что-то меня устраивало,что-то нет. Переделали договор на месте!Выполнили на 100%.
http://дом-накубани.рф/?region_name=Краснодарский край&type=search&source=none&block=premium&pos=2&key=сип панели&device=mobile&yclid=3448919842985364295http://дом-накубани.рф/?region_name=Краснодарский край&type=search&source=none&block=premium&pos=2&key=сип панели&device=mobile&yclid=3448919842985364295
ОК
На 300 тыс. дороже всех.
Интересное предложение от ООО ПСК "Современные
Технологии Строительства". Заманчивое
А условия? Доставка, монтаж, короче допы теже или все в эти 300 включены? И еще вопрос ты одинаковые СИП сравнивал или материалы разные. Извини за вопросы, тема насущная
Если взять одинаковые материалы, то цены у всех одинаковые, кроме Вирмак и Дом на Кубани. У них на 15-20% дороже.