10k
6 лет назад · 18 фото · 1862 просмотров · 22 комментария
Аренда исторического здания 1 руб / 1 кв. м (18 фото)
Соглашусь, пока выглядит не совсем правдоподобно. Но это работает:
Многие исторические объекты находятся, мягко говоря, не в лучшем виде. Требуется постоянная подпитка с бюджета, чтобы в должном виде сохранить объект. На это мэрия столицы сделала следующее: разрешила инвестору/бизнесу арендовать историческое здание на 49 лет по цене 1 руб за 1 кв.м с условием, что здание отреставрируют. И нужно провести все ремонтные работы максимум за 5 лет.
Наглядное представление БЫЛО / СТАЛО (выбрал наиболее резонансные для меня)
Жилой дом, 2-я пол. XIX в.", известный как "Дом с кариатидами" (Москва, пер. Печатников, 7)
Городская усадьба, XVIII в. - XIX в., архитектор К.Ф. Буссе (Москва, пер. Подсосенский, д. 23, стр. 3)
Городская усадьба Хлудовых, посл. четв. XVIII в. – нач. XX в., архитектор В.В. Шервуд - Флигель (Москва, ул. М.Полянка, д. 7, стр. 3)
Усадьба Т.Ф.Эминского, 1780-1820 гг. - Служебный корпус, кон. XVIII в. (Москва, ул. Покровка, д. 14/2, стр. 3)
А бизнесу какой интерес от этого? За 49 лет аренды он должен отбить немалые средства, потраченные на реставрацию. Но как?
Ни один здравомыслящий бизнесмен не станет вкладываться в такую авантюру !
Реставрация стоит в 100 раз дороже постройки нового здания! Проще сжечь и построить новое .
В Латвии делают чуть иначе. Продают за 1 евро с обязательством отреставрировать и содержать в порядке.
В Италии.
Это поправка или дополнение?
В Италии так продаются целые деревни, а единичные случаи продажи недвижимости по-дешёвке есть в любой стране.
Основной упор у меня на то, что в отличии от России здание не сдаётся в аренду, а продаётся целиком. То есть, потом не отнимут.
А ты - "в латвии нет массовой продажи недвижимости в отличии от италии".
Абсолютно разные инфы, никак между собой не кореллирующие.
Всяко оно бывает.....
С передачей исторических зданий арендаторам....
В Новороссийске, к примеру, был охраняемый исторический обьект в центре города - пороховой погреб турецкой крепости, еще с незапамятных времен Царя Гороха.....
Ресторан там в советские времена был, "Золотой якорь"
Взяли в аренду, вычерпали нахрен эксковатором все, поставили поверх бизнес-центр на 5 этажей
И усё.....
ну что, вложились? эй, чиновники, можно выгонять!
Хватились, когда с горы скатились.
Да, и что-то не хочется с государством в азартные игры играть. Отреставрируешь, вложишься, а тут же опаньки, одностороннее изменение договорных условий и до свидания.
чёт думается тут есть какой-то подвох. а на каких условиях сдают (кроме реставрации)? желающих должно быть немало, а получает кто-то один. явно не на конкурсной основе, раз ценник стабильный
Реставрации достаточно. Все приличные объекты, не требующие серьёзных вложений, давно разобраны между своими. Реставрация это не ремонт. И даже не капитальный. Нужно сохранить и восстановить исторически важные элементы. Геморрой редкостный, стоимость несуразная. Сдавать это всё специальной комиссии. Отбиваться вложения будут минимум лет 10-15. Невыгодно. Ну и расторжение договора при несоблюдении условий эксплуатации и содержания объекта никто не отменял
Подвох есть и он не новый... такой же как в Испании и на Сицилии: должна быть проведена именно реставрация и если ты, например, хочешь поставить на фасаде кондей - это только по согласованию с чиновниками из "архитектуры".
товарищи, да это я прекрасно понимаю. но если не один желающий появится, то как?
отобьются хоть за 20 лет, понятно, а потом ещё 29 в аренде по рублю за метр. понимаете?
Такая фишка в Германии была.
Средневековый замок за 1 ойро.
Условие - реставрация.
она стоит много миллионов.
и только у узких кругов фирм заказывать. Которые тебе укажут.
Сам - НиНИ.
На официальной основе.
не знаю шо там получилось.
но желающих много не было.
тоже понимаю. Но! "немного" это не один всё таки )
либо прописаны условия именно под них, либо что ещё. согласны?
немного - это никого.
раз это в прессе рекламировалось.
такие вещи промеж своими расходятся, как правило...
люди с миллиардами не долбодятлы вообщето.
выгоду умеют считать...
Которые, кстати, очень неохотно это согласовывают.
Это вообще не согласовывают. Потому что этих согласовальщиков тоже проверяют. И проверяющих инстанций столько, что всех априори не подмажешь. А главное есть ещё общественный контроль и куча жалобщиков. А правила использования объекта в открытом доступе. Вобщем, себе дороже выйдет.
Никто в здравом уме не будет инвестировать свои деньги в то что отбивается больше 3--5 лет и не принадлежит инвестору.
Я работал в конторе занимавшейся реставрацией одного особняка. Много интересного узнал... В том числе источники и цели финансирования. Как правило это совсем "некоммерческие" проекты.