1.3M
3 года назад · 8 фото · 8903 просмотров · 53 комментария
Как делают реновацию старых "хрущёвок" в Германии (8 фото)
Не удивляйтесь, «хрущёвки», пусть и немного не такие, как в России и бывших советских республиках, в Германии тоже есть. И немало. Правда, в Восточной Германии. Они остались здесь со времен ГДР.
Сейчас этим домам по 40, 50 и больше лет. Они устарели физически, эстетически, морально и с точки зрения удобства (хотя квартиры в немецких «хрущевка» изначально были на две головы удобнее и комфортнее советских).
И, как и у нас, пришло время их реновации.
Вот только в Германии это делают совсем не так, как мы можем наблюдать на примере Москвы. Кварталы с хрущёвками отнюдь не сносятся под корень, чтобы вместо них выстроить более населенные высотки.
Здесь всё происходит, можно сказать, в противоположном направлении. Ну и совершенно иным способом.
Вот, как выглядит такой же дом, как на первом фото, в начале процесса реновации.
Из него выселяют всех жильцов, а затем начинают аккуратно разбирать.
Но делают это не до основания, а лишь снимают несколько верхних этажей. Уменьшая этажность, уменьшают нагрузку на «усталые» конструкции. А заодно меняют все внутридомовые сети с учетом современных потребностей и реалий.
Так, из 5-этажной «хрущевки» делают аккуратный двух- или трехэтажный жилой дом.
На данном фото как раз тот самый дом, который мне удалось заснять в процессе начала реновации (только с другой стороны).
На этом этот же дом рядом со своим братом-близнецом. В 60-х их построили вместе два одинаковых рядом. Брат еще ждёт свой очереди на реновацию.
Но это наиболее простые варианты переделки социальных многоквартирных домов.
Компании-домовладельцы домов побогаче делают реновацию и дороже, и красивее, и современнее. Правда, в таких домах арендовать жильё будет уже на 150-250 евро дороже, чем в домах с фотографий выше.
Метки: #Германия #в мире #интересно #реновация #фото #хрущевка
И где тут хрущевки? Хрущевки изначально кирпичные, а это панельки какие-то..
Внезапно. хрущевки были не только 439 серии.
На-кось, просветись:
https://els24.com/article/820-khrushchevki/https://els24.com/article/820-khrushchevki/
Полный бред. 9-ти этажная хрущевка! Такого я еще не слышал!!!
Ну так послушай. Нормативы старые почитай, глядишь, и отложится что.
А по поводу жильцов как, если этажность уменьшили, то тот кто не успел вышел из игры?))
Интересно... может это только в Восточной Германии так делают? Потому что в Западной Германии тут кв.м. жилья на вес золота. Людей, делающих хотя бы снять квартиру в разы больше, чем тех квартир, которые предлагают. Речь не идет о том, что жильцы привередливые - нет.. речь о том, что на "смотрины" одной квартиры приходят 10-50 человек, заговаривают зубы маклеру / хозяину, говорят о том, что они там будут жить всю жизнь, показывают свои резюме с работы, что они работают (учитель, программист, и т.п.) что у них нет никаких проблем. И потом хозяин садится вечером и думает: кому бы сдать квартиру и выбирает того единственного счастливчика. Возвращаясь к теме жилья - "снижая нагрузку на устаревшие конструкции" автор, я понимаю, факт в том, что этажность дома уменьшилась, но если кирпичи / ж.б. конструкции стоят, то что с ними станет за 40-50 лет? Ничего. Бетон со временем крепчает. Сделать из 100 квартир 50, более комфортных и сдать их по двойной цене.. наверное только так можно объяснить это.
"Интересно... может это только в Восточной Германии так делают? Потому что в Западной Германии тут кв.м. жилья на вес золота"
Основное производство у нас, на западе, поэтому и дорого всё. Полупомойные однушки в Zuffenhausen-е стоят в разы дороже, чем трёшки в какой-нибудь "деревне". А почему? Потому что тут завод Порше, лять, вот он всем всрался.
Много чего.
Усталостный износ, потеря прочности цементного слоя и его выкрашивание. Стыки панельные постепенно разрушаются. Фундамент оседает, а делает он это неравномерно, что приводит к деформациям конструкций -да-да, фундамент оседает все то время, пока дом стоит, просто делает он это не так активно, как первые года три.
Млять, очередной "немец". Хрущевки стоят в восточной Германии. С развалом СССР западная Германия в хлам уничтожила восточногерманскую промышленность. Работы нет, народ валит, остаются пустые этажи хрущёвок. Что-то новое строить никто не станет, топить 5 этажей с замедленными тремя этажами не выгодно. Вот и "срезают" обычно по 2-3 этажа. Плюс косметика снаружи. Но это делается очень редко. Обычно красят стены и стыки плит залепливают (лепят ровно, гораздо лучше, чем в Калининграде например, там косо криво гудроном замазывают)
Стоимость квадратного метра жилья в многоквартирных домах настолько высокая, что по стоимости двух-трехкомнатной квартиры вполне можно переехать в загородный дом с достаточным уровнем комфорта.
Минус лишь один- время на дорогу. И для чего в таком случае жить в человейниках?
Только один? Ага. В своём загородном доме ты кроме что сам себе хозяин заодно сам себе дворник, электрик, сантехник и так далее. Ко времени на дорогу добавь полчасика бодрого махания лопатой после того, как коммунальщики дорогу от снега почистят. Это если почистят с утра. А то ведь могут и к обеду.
В квартире и так будешь сам себе сантехник и электрик, если дело не касается общедомового имущества. НУ или за таньга вызывай спеца. Удивлен, да?
А чтоб лопатой не махать, снег убирая, давным-давно механизацию придумали. Погугли, коль не слыхал.
В городе спец придёт по любому, стоит позвонить. А в загородном доме кому звонить станешь? Механизацию говоришь придумали? Это я в курсе, да. А время на уборку снега она не тратит как лопата, сама всё делает?
Спецу звонить стану. Чтоб пришел. Не, ну если дом один как перст в чистом поле за сто верст на собаках, то с этим будут сложности. А так не велика-то и проблема. Да и самому зачастую быстрее, а что не знаешь - гуглится на раз. НО я человек не сильно городской, мне эти ваши стенания не понять)))
Время на уборку механизация тратит куда как поменьше лопаты. Сил тоже. А в снегопад хороший ты и в городе заколебешься из двора выезжать - проверено годами.
Да лично у меня никаких стенаний нету. Могу и лопатой помахать, и с бытовыми поломками проблем нету. Я человеку указал что минус вовсе не один. А что до спецов - разве что электрик нужен в загородном доме, если вдруг что-нибудь до счётчика отвалится. Ну и газовщики с сантехниками по той же причине, если сети протянуты. А уж сколько их ждать придётся - это везде по разному.
Присмотритесь к снимку - что это прячется внутри бетона. А это она и есть - кирпичная 5-тиэтажка. У жильцов выше пятого этажа будет лифт и независимые коммуникации. А у нижних - все старое + галерея вокруг дома. По сути - отдельный дом над домом.
С парковкой там итак проблема, а будет втрое больше, парковку никто строить не собирается. И дороги никто расширять не собирается, из района итак уже выехать стало сложно, а будет - совсем ж*па...
ничесе
Серьезно товарищи взялись. В казани тоже хрущевки надстраивают, но максимум один этаж, и то там что то вроде мансарды-квартиры-студии. И такие вещи не белаются без согласия владельцев всех квартир дома, значит что то стоящее в этой пятиэтажке жильцы получили
Жильцы все как один были против, даже выходили на пикеты (ОМОН приезжал разгонять). Кому понравится 3 года жить на стройке. НО...
Квартира в первом подъезде на 3-м этаже принадлежит депутату Мосгордумы товарищу ******тову.
Он проголосовал ЗА (за всех). Он же (по странному стечению обстоятельств) и является владельцем надстроенных этажей (хотя строительство идёт за счет бюджета города).
Из преимуществ - все нижние этажи получат застеклённый лоджии за каждым окном...
Сравнили немецкую дыру и столицу РФ,посмотрите,как люди живут в многоэтажных человейниках на окраинах,каждый метр на счету...
Либо ты дурачина, либо слишком уж тонкая шутка, что её никто не заметил
Бздешь полный. сам живу в Германии. Автора на эшафот.
и там собянин
Такие дома не относятся к ГДР, "хрущёвкам" и всему остальному "постсоветскому". Они стоят почти везде по всей Германии. Подъезды широкие, кухни мелкие, горячая вода из бойлера, слышимость, как в коммуналке. Жил я в таком лет 15 назад
Какие плохие русские. Понастроили даром жил площади и [мат]..лис.ь. Сарказм.
в Гамбурге подобный дом просто оббили минплитой и поверху плиткой, типа утеплили, поменяли все трубы и проводку, и всё, ни кого не расселяли. балкон стал реально узкий. и да - немцев в нём практически не осталось, турки, арабы, литовцы, даже казахские немцы посваливали
Ну так их и в Эстонии в Иду-Вирумаа (на Востоке) за копейки и сейчас купить можно. Причина - та же. Позакрывались предприятия и работы в тех местах не стало.
Раньше некоторые ушлые россияне покупали себе в них квартиры по дешевке и имели легальный повод мотаться в ЕС, когда заблагорассудится. С введением санкций и отключением от Свифта содержать квартиру в Эстонии для подобных целей стало невыгодным.
В результате и платежи за коммуналку теперь в Эстонию не поступают, и продать квартиры никому не получается. Даже за неуплату.
Помню один момент хаты там сдавали за 0 евро (тупо плати комуналку и живи сколько влезет) а если свою квартиру в Таллине ещё им же сдаёшь, то и вовсе в неслабом плюсе будешь.
Обычно используется в городках, где позакрывались все некогда градообразующие крупные предприятия, которые и строили эти жилые кварталы и теперь там попросту некому жить.
Там же, где спрос есть, просто обкладывают дом снаружи утеплителем (см. фото 1), а иногда еще и сносят старые балконы, пристраивая снаружи вместо них новые, размером побольше, но уже из металла, а не из бетона (см фото 2).
Внутри не меняется ничего. Окромя отработавших свой срок инженерных коммуникаций, сантехники, электрической проводки и т.д. Вся планировка остается прежней.
Вот в этой серии, на фото, кухня имеет размер 4 кв м. и размещена аккурат посередине (внутри) квартиры, не имея окна. Сортир - совмещенный. Вне зависимости от числа комнат (их может быть и 4).
Ну и красят снаружи, это само-собой.
прям как на 9ку спойлер и насадку на ручку кпп поменяли ..... усё ракета!!!!
Жил в панельных домах и там и тут. А так-же в Польше, Румынии и Болгарии. С Германией у нас есть небольшое, но отличие - там ВЕСЬ дом принадлежит управляющей компании, которая стаёт квартиры в аренду. Нет частных квартир, собственники которых могут годами (а то и десятилетиями) тормозить в суде процесс реновации, рекетируя остальных жильцов на бесплатный ремонт. Немецкие квартиры лучше настолько, насколько в их строительстве не участвовали пьяные алкаши. Ну, а если участвовали, то не были пьяными. Да и материалы (напр.водопроводные трубы) чуть лучшего качества. Однако отличия небольшие и если и бросаются в глаза, то только из-за своевременной поддержки зданий в Германии. О том, чтобы на две головы, это чисто фантазия автора.
Что до ремонта - делают в первую очередь внешнее утепление. Минус - стены перестают "дышать" и если не поставить правильные окна (ставни и окна тоже меняют), то внутри поселится плесень и её не вывести даже напалмом (видел не раз в Болгарии и Румынии). Этажность уменьшают не из-за фундамента, а изза норм жилищного строительства - ну не любят в нормальных странах человейники и всё тут, даже не смотря на довольно большую плотность населения Германии на всей територии. Меняют водопровод на PP. Если изоляция электропроводки высохла и начала распадаться, то меняют и её. Иногда (там где есть газ) дорабатывают вентиляцию и сигнализацию. Ну и чисто косметическое обновление помещений. А потом мэрия, у которой брали кофинансирование, селит там беженцев с Талибанистана, экваториальных джунглей или просто бешенцев и после нескольких месяцев проживания надо делать новый ремонт.
Квартиры выкупаются в частные руки в Германии спокойно.
"Нет частных квартир,"
Вообще-то есть. В т.ч. и в старых панельках. Но, таки, вероятно, и вправду немного в процентном отношении - статистику не видел.
А плесень - реальная проблема в Центральной Европе. Потому что экономят на отоплении (при +26 С в квартире никакой плесени не заводится), а "регулярное проветривание" помогает весьма слабо. Поэтому белая краска, "защищающая от плесени" - один из популярных товаров во всех магазинах.
Вообще-то, хотелось бы посмотреть как будут выселять владельцев и сносить верхние этажи в доме со смешанной собственностью.
В Германии закон есть. Что-то там про "общественные интересы".
Грубо говоря, если власть решит что-то частное снести "в общественных интересах", то мнения владельцев никого интересовать не будет. Компенсацию какую-то насчитают и в зубы ее сунут.
А насчет "смешанной собственности" - ну так и УК - это частная контора.
Это теоретически. А на практике, несколько лет суда и обжалований. И общественные интересы тут не при чём - весь жилфонд находится в частной собственности, а не на счету муниципалитета. Вот и конторы, которые владеют целым домом проводят данное мероприятие, благо ЕС выделил немалые деньги на энергоеффективность и обновление жилфонда, да и кофинансирование от собственного государства можно получить тоже. При смешанной собственности тоже можно, но надо регистрировать совместное предприятие (ибо собственные вложения тоже требуются) и конечно ни о каком переделе архитектурных планов, тем более об сносе этажей, речи быть не может. В Болгарии и Румынии (тоже присобачились к европроекту) законом не разрешают подобные фокусы.
Из одной 5-этажки выходит 3-х и 2-х? Правильно понял?
Ага, в кубики играл? Вот так и с домами)))
Как говорится, овчинка выделки не стоит.
уменьшили этажность и покрасили фасад, вот и вся "реновация".
покажи мне, кто из 18-ти этажной Москвы поедет в двух, трех этажные Васюки.
хотя, это уже совсем другая история.
при чем тут васюки? теплое в мягким не путай. покажи мне того кто откажется от того чтобы на месте его 18 этажки был бы уютный трехэтажный домик. е**нутых москвичей просьба не беспокоить
ты тупой? речь про германию шла. ты тут влез со своими 18-ти этажками. и еще про Васюки спрашиваешь.
иди лечись.
ты пустырника попей что ли, совсем нервы ни к черту
Детей нет, излишек жилья, можно и ликвидировать ненужные квартиры. А мигранты в других районах селятся.