378k
2 года назад · 7 фото · 7790 просмотров · 89 комментариев
Во всех крупных городах России стоимость ипотеки оказалась в два раза дороже аренды квартиры (7 фото)
Эксперты считают, что во всём виновата ставка ЦБ и программа льготной ипотеки.
Банк России поднял ключевую ставку до 13% и это отразилось на платежах по ипотеке. Сравнительная таблица стоимости взносов за жилплощадь в крупных мегаполисах:
Дело не только в высокой ставке ЦБ, это временная мера, когда-то её всё-таки понизят. Есть и другая проблема - повышение стоимости квадратного метра. Эксперты связывают это с программой льготной ипотеки. По ней банки предлагали купить квартиру под якобы небольшой процент ежемесячного платежа. Но ни банкиры, ни застройщики своей выгоды упускать не собирались, а значит цена квартиры стала немедленно расти. Ну а кредит рассчитан лет на 30, если не больше.
При этом вырос спрос - граждане смотрят на скачущую ставку ЦБ, инфляцию и обесценивание денег. И бегут вкладываться в недвижимость. Да, был временный провал в продажах квартир, но он быстро сгладился. Это снова увеличивает стоимость, причём не только элитной недвижимости, а и самой обыкновенной квартиры в панельке.
Хотя удивляют и цены на элитку. Например, вот «шикарная» жилплощадь в столичной Москва-Сити - 8 миллионов рублей за 8,2 «квадрата». Больше похоже на сортир с кроватью.
Но даже на такую элитную недвижимость найдётся покупатель. А вот график изменения стоимости квартир в Москве с 2019 года:
В СССР удивлённо крутили головами, когда слышали, что американцы выплачивают кредит за жильё по 30, а то и 50 лет. И шутили, что сначала там 10 лет платят за машину, потом 40 лет за дом, а в оставшееся время гасят кредит за гроб...
Если ситуация не изменится, то цена за кв. м в столичной «первичке» достигнет 400 000 рублей. А потом спокойно двинется дальше, следом за Москвой подтянутся и регионы.
И платить за однокомнатную квартиру в человейнике придётся те же 30-40 лет. Ну или снимать угол до конца жизни. Хотя арендодатели тоже быстро разберутся в ситуации и цены поднимут - это вопрос времени.
Метки: #Москва #Стоимость #жилье #квадратный метр #квартира #недвижимость #цена
У государства начнутся проблемы когда арендаторы доживут до пенсии.
Проблема будет в том что появится слишком много стариков которых выселили на улицу как не способных платить аренду...
Сначала конечно все будет пофиг, подумаешь старики мерзнут и мрут, потом кто то захочет на этом попиариться, раздует дело про бездушное государство убивающее стариков...
потом, паре-тройке стариков выделять койко-место, но количество замерзших трупов стариков не уменьшиться...
и государству придется что либо делать в этом направлении, правда к тому времени процентов 80 стариков помрут, но зато новые "арендаторы" смогут где то жить...
а у государства появится новая программа поддержки стариков не способных оплачивать жилье на пенсии...
как результат количество замерзших стариков уменьшиться, наверно...
все таки мы при капитализме живем, и только выходцы из СССР все еще надеются на справедливость государства, остальные считают что проще не рожать чтоб детям не пришлось жить в нищете, свалить из страны как можно быстрее чтоб самим не жить в нищете, украсть пока есть возможность чтоб не жить в нищете, обмануть всех вокруг чтобы не жить в нищете.
или жить в нищете и умереть до пенсии!
В 2018 году у застройщиков отобрали деньги с собственных счетов, законодательно переведя их на эскроу счета с невозможностью снятия до сдачи дома (это еще год с заселения). это+ 40% расходов. Всех рабочих с серой з/п сделали зарплатниками. Это еще 60% к цене метра, итого 100%. А строй материалы застройщика обязали покупать в кредит, под процент. В итоге бенефициары подбили активы наплодили дочек выкупив остатки квартир и перепродав свалили. С 20 года ничего толком не строится а из за действий правительства студия в Питере выросла с 2 млн до 7.5. А Банкир сейчас по сути дает кредит застройщику его же отобранными деньгами, и кредит покупателю, ничего не делая при этом для их поддержки. Как то так.
Автор открыл блин Америку, такое ценообразование всегда было, иначе кто бы в аренду брал бы жилье
Дебилы, их процентов 80...
Дело не только в высокой ставке ЦБ, это временная мера, когда-то её всё-таки понизят (с)
Вы когда наблюдали в России, чтобы что-то дорожало, а потом дешевело? Может бензин? Может коммуналка? Может цены на продукты?Ржунимагу
Ставка ЦБ всё время скачет.
гречка
ХМ, платить аренду и жить вечно на чемоданах или жить в своей?
Приведу пример, который многие мамкины экономисты забывают и не учитывают в своих расчетах. Свою первую ипотеку брал в далеком 2008 1 млн р. на 15 лет, платежи были 12 т.р. и мы с супругой на двоих получали на тот момент 20 т.р. Первые года выручали родители с деревни, овощи-мясо всегда было, но на "веселую молодость" и жизнь в кайф не хватало. Прошло 10 лет у нас с упругой суммарный доход 100к (сейчас еще чуть больше) закрыли иппотеку построили дом за городом, машина новая. Квартира которая стоила 1 млн, сейчас на рынке уже 2.5 млн, т.е. уже окупилась со всеми процентами. Так что в итоге лучше - вечно снимать, по вечно растущим тарифам или жить в своем?Нужно ввести налог на аренду жилья в 100% от суммы аренды то есть платил человек например 25,000 рублей в месяц будет платить 25,000 рублей хозяину квартиры и 25,000 рублей государству итого 50,000 рублей и всё сравняется! и Проблема решена!
хватит ныть! в сентябре сходили на выборы и в марте строем попистуете)))
В Таллинне 1к1, купил однушку для сдачи в аренду, выплата по кредиту 400 евро и сдаю её в месяц за 400 евро. Сама себя выкупает. Потом сыну отдам
И в этой стране правители недоумевают отчего у нас рождаемость низкая. С такими ценами и зарплатами, маткапитал должен быть за первого неменее 3-4 млн.
Его вообще не должно быть.
Жилье это очень востребованный, громадный и дорогой бизнес, по большей части кредитуемый, а значит стоимость активов должна расти. Этот бизнес всегда будет дорогим и несправедливым.
Учитывая, что бо'льшая часть наших граждан живет в небольшой площади, такая ситуация будет длиться десятилетиями. Примите это как факт. Жилье еще очень долго будет труднодоступным.
вообще-то это везде так, практически во всех мегаполисах арендовать жильё выгоднее чем покупать, особенно в ипотеку.
другой вопрос, как вложение средств недвижимость единственный разумный ресурс, который только дорожает.
на всём остальном только потеряешь, в лучшем случае останешься "в нулях".
Автор открыл для себя закон спроса и предложения?
сюрприз , оказывается у экономики есть какие то законы )))))
Несколько моментов:
1. У квартиры есть хозяин. Он может и нах послать. И доказывал, что не верблюд.
2. Твои 30-40 лет мучений уйдут твоим детям а значит им меньше головной боли.
3. Та же квартира-это как минимум не пассив. Если что и скинуть можно. И из трёшки сделать двушку а на дельту пережидать темные времена.
А вообще жизнь в опекс прекрасна и весела, пока у тебя все в порядке в жизне. А как только приходит беда-ты мгновенно становишься лишним в жизне
Всё делают чтобы народ обобрать , всё никак не нажрутся гниды
У нас население не увеличивается, каждый год вводят тысячи метров жилья. А цена на жильё растёт выше инфляции. Сука, как это возможно?
не претендую на истину , но как вариант
в советское время наша семья считалась жила очень хорошо по жилплощади.
у нас была 3ка , 57 кв метров (хрущевка)
6 человек (3 поколения)
Сейчас это кажется слишком тесно
Проще купить четыре однокомнатные, чем одну в ипотеку двухкомнатную....
Так сказал мой сосед и пошел спать....
Не помню, из какого то фильма, но въелось.
Проще быть богатым и здоровым, чем бедным и больным