187k
6 месяцев назад · 4 фото · 9417 просмотров · 33 комментария
Правда ли, что в Китае нельзя владеть квартирой вечно (4 фото + 1 видео)
Тут один улыбчивый китаец, не плохо говорящий по русски, рассказал весьма занимательную информацию о том, как у них устроено право собственности на жильё.
Дескать в Китае нельзя владеть квартирой вечно — собственность ограничена 70 годами, после чего всё может быть конфисковано, и это связано со средней продолжительностью жизни в стране.
Тема сама по себе интересная, но покопавшись в официальных источниках и китайском сегменте интернета, и можно узнать, что новость содержит долю правды, но окружена мифами и упрощениями.
На самом деле система собственности в Китае уникальна, и она действительно отличается от западных моделей, где земля и недвижимость часто передаются в вечное владение.
В Китае всё устроено иначе: земля принадлежит государству, как прописано в Конституции КНР. Граждане приобретают не полную собственность, а право пользования землей под жилыми объектами на 70 лет, согласно Земельному закону.
Это означает, что сама квартира — конструкция, стены, интерьер — становится личной собственностью навсегда, её можно продавать, дарить или передавать по наследству без ограничений. Однако по истечении срока нужно продлевать право на землю, и здесь вступает в силу Закон о вещном праве 2007 года, который предусматривает автоматическое продление для жилых объектов без дополнительной платы.
На сайтах вроде Baidu и официальных порталах Министерства юстиции КНР подчеркивается: "期满自动续期" — автоматическое продление по истечении срока, что гарантирует фактически вечное владение без риска потери.
Однако, если собственник умер, а наследники не вступили в права или не подали запрос на продление, местные власти могут инициировать проверку через районные комитеты. В таком случае земля может быть возвращена государству, но квартира как объект недвижимости остается в собственности наследников до решения суда или добровольного отказа.
На практике это редко приводит к конфискации: в 2021 году власти Шанхая и Гуанчжоу разработали пилотные проекты, где неактивные права автоматически переоформляются на ближайших родственников без их участия, если есть данные о наследовании. Если же собственность заброшена полностью (например, нет наследников), земля переходит в государственный фонд, а жилье может быть выставлено на аукцион с компенсацией бывшим владельцам.
Эта система возникла в 1980-х, когда Китай переходил к рыночной экономике, и 70-летний срок был выбран как компромисс между социализмом и частной инициативой. Первые такие договоры истекут в 2040-х годах, так что реальная практика ещё не сформирована, но правительство неоднократно заявляло о защите прав жителей.
На форумах Weibo пользователи шутят: "70 лет? Достаточно, чтобы вырастить детей и внуков, а дальше государство само разберется". Интересно, что для коммерческой недвижимости сроки короче — 40–50 лет, с возможностью платного продления, что стимулирует развитие.
Миф о связи с продолжительностью жизни тоже преувеличен: в 1980-х она была около 70 лет, но сейчас, по данным Минздрава КНР, достигла 79 лет, а в развитых регионах — свыше 80.
Если планируете инвестировать в китайскую недвижимость, проверяйте договоры — для иностранцев есть дополнительные ограничения.
Метки: #Видео #Земля #Китай #квартира #недвижимость #право собственности
Конечно нельзя владеть вечно, люди они смертны.
это замки столетиями стоят, а пятиэтажки уже сносят...
Пятины сносят так как у них срок эксплуатации вышел и на их месте можно жилой комплекс воткнуть, где квартир в двацать раз больше! Потом продать!
Ещё мне китаец говорил, что любой дом имеет максимальный срок эксплуатации 100 лет. После этого государство имеет право его снести без компенсации.
неплохо пишется слитно, ЕГЭ
а "не плохо" раздельно))
не в этом случае ЕГЭ), не в обиду, это проблема у егэшников, почему то и поголовно почти)
"почему-то" пишется через дефис, егэ)) не в обиду
СЫНОК, СДЕЛАЙ ПОЖАЛУЙСТА ПОРУЧЕННУЮ РАБОТУ НЕ ПЛОХО, КАК В ПРОШЛЫЙ РАЗ, А ХОРОШО
.
Ваш ход, господа граммар-nazy
зачет по грамматике, обезьяна ехидная!)
зачет по грамматике, обезьяна ехидная!) ключевое словосочетание не плохо, как....ваш ход)
Неплохо пишется слитно.
А "Максим" - раздельно.
Стругацкие врать не станут.
Там Мах Сим, (съел ножик).
Для Азиатского типа экономики нет ни чего не обычного и нового.
Частной собственности на землю в Поднебесной не было даже при Конфуции.
Более того уже при Конфуции фактически был именно азиатский тип производства.
Фактически частный тип владения на средства производства был ограничен мелким лавочником при это все равно сидящем не арендной земле.
Земля давалась в аренду причем не частным лицам.
Т.е. варианта как капиталист или там феодал как например сейчас в британии владеет землей и является лендлордом там не было 2000 лет как минимум.
В в 1700 г. на Китай приходилось22%мирового ВВП при этом реальная доля государства в экономике была в районе 70%.
И да - тотальный абсолютный контроль внешэконом деятельности.
И да - главный человек того времени: ЧИНОВНИК.
А в чиновники попасть только через государственный экзамен.
(многие не сдавали и таки из уважаемых семей шли в народ так сказать...)
Так что Поднебесная по отношению к европейским варварам всегда жила абсолютно по другим принципам.
Общество развивается, с приходом кредита и ценных бумаг все сильно изменилось.
Квартира привратилась в предмет залога. А если по документам - она отходит к государству это сильно влияет на ее стоимость, особенно это начинает зависеть ближе к концу аренды. Вот кто-то хочет кредитнуться под квартиру а сроки подходят. И чё и как?
"В в 1700 г. на Китай приходилось 22%мирового ВВП" - вы серьезно? А как и кто подсчитал?
А в чем собственно проблема?
Если вы про то, что % заниженный.
Так это самая критичная оценка.
Если брать там такие показатели как производства железа и тканей то там будет и все 30% мирового ВВП.
Хельги, а позвольте поинтересоваться, чем вы руководствуютесь, вынося такие умозаключения?
Тут у вас и Конфуций, и экономические исследования (результаты их) экономики Китая на рубеже 17-18- х веков. Прям, как-будто вы там собственолично были.
Чем прекрасна современность. в 1990 году, мне чтоб найти что ни будь мне нужное надо было брать направление от 67 ящика и перетсья в библиотеку Каразина, там без права выноса конспектировать нужные мне данные которые еще надо было уметь найти.
Блин копир тогда был не по карману инженеру, редко когда делал копии в библиотеке - все ручками.
Сейчас - да херни в интернете и опять таки Средств Дезинформации типа википедии дохрена.
Но если знаешь как гуглю и яндексу задать вопрос - получишь информации без того мучения которое приходилось мне проходить раньше.
В Китае бываю частенько - командировки.
Станки покупаю для Корпорации.
Правда естественно всегда в спешке.
В России стараюсь в каждой командировке посещать музей и привозить сувенирную стеклянную кружку.
В Симбирске (Ульяновске) например удивила экспозиция Керенского.
Кружек - шкаф.
Ну не знаю как там с квартирой, а вот за место на кладбище платят, поскольку земли для традиционных захоронений мало, а стоимость участков очень высокая из-за урбанизации и старения населения. Места на кладбищах сдаются в аренду на 20 лет, а после истечения срока могут перейти к другому владельцу, если за могилой не ухаживают. Власти Китая поощряют кремацию и развеивание праха как более дешевую и экологичную альтернативу захоронению в земле.
По сути и у нас так же. Если на имущество никто прав не заявляет, то оно отходит государству. Разве что ссылка на "70 лет" у нас отсуствует.
И это везде так.
Да у них автоматическое продление аренды земли после 70 лет, там почти такое же законодательство, как и у нас.
Ну вот. А я только хотел в Китае квартиру прикупить
Обзаведитесь наследниками - и вперёд.
Так у нас также. Любую землю, участок, недвижимость ты арендуешь у государства
"ЗК РФ Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации."
Нет, государство в лице правительства является единственным и истинным собственником всех земель в полном смысле слова
Главный признак того, что вам это не принадлежит, это наличие обязательных периодичных (месяц, квартал, год) платежей
Попробуйте не платить налог на имущество и увидите, как быстро то, что вы считали своим, перестает им быть
Налог на имущество и арендная плата, несколько разные вещи.
Слова разные, суть одна
Я и не слышал о таком мифе.