180k
4 месяца назад · 3 фото · 2818 просмотров · 52 комментария
В 2027 году рост цен на жильё может в два раза превысить инфляцию (3 фото)
Метки: #Михаил Гольдберг #аналитика #жилье #инфляция #ипотека #недвижимость #новостройки #прогнозы #рынок жилья
К такому выводу пришёл глава аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
В 2027 году в России ожидается существенный рост цен на жильё, который может превысить инфляцию примерно в два раза. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, глава аналитического центра «ДОМ.РФ», на пресс-конференции, посвящённой анализу ситуации на рынке недвижимости.
Михаил Гольдберг
Эксперт отметил, что с одной стороны, на рынке наблюдается сокращение числа новых проектов, что приведёт к дефициту жилья, а с другой — ожидается снижение ставки по ипотеке до 10% и ниже. Эти факторы способны вызвать скачок спроса и привести к увеличению стоимости квартир значительно выше текущих темпов инфляции.
По прогнозам, при инфляции на уровне 4–5% цены на новостройки могут вырасти на 10–15%. Такой рост поставит под угрозу ключевые показатели доступности жилья, заложенные в национальных программах. Гольдберг отметил, что объём запуска новых проектов в этом году составляет около 30 млн кв. м, что на 15% ниже показателей прошлого года.
В результате к 2027–2028 году россияне могут столкнуться с реальным дефицитом на рынке и дальнейшим увеличением стоимости квартир. Данные тенденции обсуждаются с Минстроем и вызывают обеспокоенность представителей строительной отрасли и аналитиков: возможно, реализация национальных целей по повышению доступности жилья потребует новых мер поддержки покупателей и застройщиков.
Что касается 2026 года, то скорее всего рынок жилья, по словам экспертов, всё еще будет "топтаться на месте". Ипотека останется довольно дорогой, спрос на жильё в новостройках не вырастет, зато увеличится количество расторгнутых с банком сделок - возрастёт "число дефолтов и отказов от покупки со стороны тех ипотечников и рассрочников, кто рассчитывал в обозримом будущем перекредитоваться под низкий процент", но потерпел неудачу. Также прогнозируется рост спроса на вторичное жильё, несмотря на риск потерять купленную квартиру из-за эффекта Долиной. Во всяком случае, пока застройщикам приходится жить в ситуации, когда спрос на новое жильё низок, а нуждающиеся в жилплощади не спешат навешивать на себя ярмо ипотеки.
Метки: #Михаил Гольдберг #аналитика #жилье #инфляция #ипотека #недвижимость #новостройки #прогнозы #рынок жилья
А с чего ставка по ипотеке снизится до 10%, если инфляция 20% в год? Единственное, что может повлиять на цены на квартиры, это окончание СВО и возвращение участников СВО в мирную жизнь с огромными выплатами и накоплениями, которые они начнут тратить на улучшение своих жилищных условий, т.е. на новые квартиры. Но тут опять всё подорожает.
Рост цен на жильё вызван не инфляцией а патологической жадностью инвесторов, которые довольно успешно спекулируют на этом.
Миша Гольдберг, да еще и из Дом.РФ таки мог спГогнозиГовать снижение цен? Ой вэй! Эти шлемазлы таки хотят дешево!
Будет как с автовазом: продажи минимальные, продукция ржавеет с завода и простаивает на складах, но цены будут поднимать
ага, в десять раз. лять и так цены на жильё задраны до небес так, что никто и никогда на среднюю зп по региону не купит себе квартиру. хотя, может где нибудь на северах, где высокие ЗП и низкая стоимость жилья.
Ну хоть что то у нас превысит инфляцию.
Да пусть хоть в три раза дорожает...
Продажи жилья и так падают в ноль...
Да? Дома обычно еще не сданы, а выкуплено уже 95%. Причем половина еще на этапе котлована или даже до того как котлован копать начали. Ориентируюсь на Химки (Подмосковье).
В Химках может быть. 100 км по Ярославскому направлению - 12эт. жилой дом, студия (к примеру) 34 м2 = 3,2 Мруб, 3х комн. 81м2 =6,8 Мруб. Строят уже 7й этаж, примерно 40% типа забронировано. Но я знаю, что не продано. У них ещё вторая очередь будет , где из 10 квартир на этаже 7 студий. Так там вообще дело глухо по продажам. Хотя застройщик был уверен , что именно студии разлетятся как пирожки.Ошибся
Ну, блин, строить-то надо тоже там где спрос есть. Если не покупают - значит ошибка маркетологов. Плохой анализ рынка.
У нас строят там , где есть место в городе. Местные застройщики городского масштаба. Место, кстати, закончилось. Теперь пытаются продавить расширение границ города. Тупо под МКД для двух городских "титанов строительства")
типа берите сейчас, пока не подорожало?
Ну если правительство не для народа, а для кучки спекулянтов - то тогда зачем нужно это геноцидное правительство народу, что бы принимались законы для очередной наживы строительного сектора или банкиров которые никогда не нажрутся ? В отставку правительство !
Кто его отправит в отставку?
6 дней назад я здесь же использовал эту же картинку с той же целью.
Ничего ничего, инфляция нагонит .... (сарказм)
Да чего не понятного, стране срочно нужны деньги, уже даже нефть с дисконтом продаем лишь бы продать.
Путем повышения цен, НДС, утильсборов и тд. идет вытягивание денег с населения которые те откладывали годами вот и все.
Я слава богу успел купить квартиру до СВО и безумно этому рад, так как у меня платеж по ипотеке на порядок меньше, чем стоимость аренды аналогичной квартиры, пиз....ц дожили
у меня платеж 44000
брал по минималке и процент 7,3
ещё 20 лет платить, в целом не напрягает потому что аренда такой же квартиры сейчас около 60 000
Понял... Просто "на порядок меньше"- это значит в 10 раз меньше...
ну у меня ипотека 25 тыс с комуналкой на 20 лет за однушку... а аренда нормальной однушки в МСК от 70 до ....
Если действительно интересно, платёж 35р в месяц под 8.69 двуха в Чертаново в доме 70го года постройки. От сих и до 65лет (доживу ли?). Ну это сегодня несколько дешевле, чем снимать. Да и "пошёл нахер отседа" не грозит. Всё равно лучше, чем снимать.
Не стране, а государству. У страны денег как не было, так и нет, и не предвидится. Едим Россию не дремлет.
Задача вытащить из людей деньги (Набиулиной спич) Всё направлено именно на это,утиля,НДС,снижение уровня для УСН
Это еще оптимистично... учитывая отложенный спрос и резкое снижение ввода новых объектов, как бы цены не выросли на 50%, а то и в 2 раза))
Ну жилье теперь роскошь, для самых богатых.. Мы с женой к бедным не относимся, у меня зп 500+ у неё 200+, но глядя на цены.. как я рад что мы купили жилье раньше) Что делать тем у кого нету своего жилья - х.з
Не поверите, но жить можно и не в столицах.
Там с этим сильно проще
Краснодар сейчас весь встал и хлопает вам в ладошки.
Квартира от 5 млн (25 м2), в среднем 7-9 млн (35 м2)
Средняя зарплата 60-80 тыс. рублей в месяц.
А я и не про столицу) А ближнее Подмосковье) Извините, тут моя родина, мои родители отсюда) Тут и живу) Понятно что можно в Воркуте жилье на одну зп купить.. Но зачем оно там? У меня тут друзья, родственники, работа.
Ну да в Воркуте хату за 500К можно взять)))
Льготные программы, рожать детей и брать ипотеку под 6%...
ну да..
https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/322945918/https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/322945918/
ну да, а как накопить на первый взнос от 30%? ..В общем сейчас жилье для избранных.. Молодая семья, он работает, она в декрете - без шансов на свою квартиру.
квартира стоит 20 мультов, с льготной ипотекой 25 млн
ты чего думал нае....ть всех?)))
там такие хитрожопые сидят мама не горючь
Нет, государственная льготная ипотека не влияет на цену, она компенсируется банкам полностью от государства) Вот когда сами застройщики дают льготную ставку от себя, то да это на начальную цену влияет)
В Яблоновке дешевле )
И 3 часа ехать через мост на работу в Краснодар.
Дешевле можно купить где-то в 50 км от любого населённого пункта. Жаль, что приходится работать.
а ты думаешь подмосковье сильно дешевле москвы?
Подмосковье оно разное.. Как и Москва.. Но порядок цен, это от 12 млн за 2ку
у меня хата в подмосковье в моем ЖК стоила 4 года назад 3 200 000 можно было взять, я за 4 500 000 купил... щас от 9 мультов.. про МСК вообще молчу.. и платежи такие под такой процент, что по итогу ты весь этаж однушек через 20 лет купишь
у меня такая же фигня.. купил в 13 году за 4, сейчас где то 14 стоит..
Меня больше всего веселит когда люди ноют что ипотека это рабство, это типа так плохо, и за 30 лет люди в 3 раза переплачивают за хату... Вот же яркий пример, через 10 лет уже хата в 3 раза дороже стоит. Не говоря о том что если бы не взяли ипотеку то те же деньги оплатили бы за чужую хату арендуя ее))
Я жалею только о том что взял всего 2 хаты в ипотеку (которые щас сами себя оплачивают арендой), надо было десяток брать)) Щас можно было бы пару из десяти продать и погасить все остальные ипотеки)))
ну да, ты фиксируешь цену.. доход же постоянно растет и цена, что сейчас большая, через 5 лет будет смешной.. Вероятность же, что цены на недвижимость обвалятся.. Ну в России пока такого не было..
Ну вы буржуй, у меня с женой в сумме меньше ста будет. А квартиры 5-7 млн. Москва что ли?
нет, Подмосковье.. Но со 100 тыс и 5-7 млн, это почти невозможно купить, особенно если дети есть
А дети есть, правда один ребенок, но это мало что меняет. Хорошо вы там живете в подмосковье. У нас даже директор столько не получает.
Это не все..