180k
5 месяцев назад · 3 фото · 3647 просмотров · 85 комментариев
Под 60% годовых: у россиян появилась возможность взять ипотеку в микрофинансовых организациях (3 фото)
Из плюсов: ипотеку одобрят каждому, из минусов - крайне высокая процентная ставка и жёсткие способы выколачивания долгов.
В России вступил в силу закон, который позволяет брать ипотеку не только в банках, но и в региональных микрофинансовых организациях (МФО). Теперь граждане смогут оформить жилищный займ у госструктур, 100% акций которых принадлежит региону. Такое нововведение призвано расширить доступ к ипотеке, особенно для жителей небольших городов, где банковские программы ограничены.
Ипотека через МФО будет выдаваться исключительно в рамках государственных программ — семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеки. На коммерческие цели, включая бизнес, использовать займ нельзя. При этом разрешено погашать долг средствами материнского капитала или за счет государственных выплат для многодетных семей — например, на 450 тысяч рублей после рождения третьего ребенка.
Каждый регион сможет создать только одну такую микрофинансовую организацию, которая будет работать до весны 2026 года с упрощенными условиями лицензирования. Центробанк установит предельную полную стоимость кредита и будет контролировать деятельность компаний, чтобы избежать злоупотреблений.
Эксперты отмечают, что процентные ставки по ипотеке от МФО могут оказаться немного (а может, и значительно) выше банковских, однако такие займы станут спасением для граждан, которым отказали в обычных кредитных учреждениях. В долгосрочной перспективе реформа должна повысить доступность жилья и поддержать региональные программы жилищного развития.
Однако эксперт финансового рынка Андрей Бархота предостерегает:, что в действительности сотрудничество с микрозаймами, особенно в вопросах жилья, может негативно сказаться на накоплениях и привести к большим переплатам.
«Классические микрофинансовые займы выдаются приблизительно под 250–280% годовых, рыночные ипотечные кредиты котируются на уровне 22–23%. Скорее всего, будет нечто среднее, то есть в районе 50–60% годовых. Обращу внимание, что программа краткосрочная – не больше чем на пять лет, а стоимость залога будет в полтора-два раза выше стоимости кредита. Возможно, ипотека будет плавающая, процентная ставка будет снижаться по мере снижения ключевой ставки, микрофинансовые организации будут стремиться заманить на этот продукт. Это может быть выгодно тем, кому отказывают крупные банки», – отметил Бархота.
Однако россияне опасаются, что МФО сохранят жесткие способы выколачивания денег у должников с помощью коллекторов, а процентная ставка в 60% окажется неподъемной даже для оптимистов.
А вот для нечистых на руку людей этот способ будет выгоден.
«Продукт будет выгоден так называемым черным риелторам, которые получили жилье незаконно и хотят быстрее его продать. Микрофинансирование и ипотека – две несовместимые вещи, как рок и классическая музыка, но для особых случаев [этот инструмент] может быть востребован. Мошенники могут отпускать недвижимость на рынок под самыми разными предлогами, обманывая покупателей и получая деньги», — уверен Бархота.
В общем, думайте сами, решайте сами, стоит ли такая овчинка выделки.
Метки: #Ynews #МФО #ипотека #кредит #микрозаймы #микрофинансовые организации #процентная ставка
Это банки себе создают конкурента чтобы показать как е они дешевые и пушистые.
Да чего мелочиться, давайте уж вернем крепостное право
ахренеть, если квартира например стоит 10 миллионов, процент по кредиту 6 миллионов в год, то-есть 500тр в месяц только процент по кредиту, с такими доходами ипотеку взять даже идиот сможет, хотя идиоты 500к в месяц не зарабатывают...
это какой то бред...
Или это перезайм на 1-2 месяца чтобы оформить ипотеку и вернуть кредит уже из нормального ипотечного займа?
но даже в этом случае на процентах терять около миллиона это бред...
как то притянуто за уши...
или информация не полная...
или те кто берут такие кредиты не рассчитывают их отдавать...
На канале "МИР" есть передача "Час суда. Деньги верните!", так там реклама передачи, где типа "судья" Д. Агрис говорит что-то типа "Микрозаймы - равняется обману". Не забывайте об этом!
Надо быть очень богатым и очень хорошо зарабатывающим чтобы потянуть ипотеку под 60% годовых на 5 лет.
А такому человеку, если он официально так зарабатывает, и в обычном банке ипотеку дадут.
И ещё "а стоимость залога будет в полтора-два раза выше стоимости кредита..."
То есть берёшь ипотеку на студию, а в залог нужно предоставить двушку.
Как говорил нам преподаватель экономики, ставка кредита более 22% является запретительной.
зависит от инфляции
Это не преподаватель, это идиот. Любой ростовщический процент, это грабительство. Банки не затрачивают никаких усилий, чтобы контролировать распределение инфромационных услуг по расчётно-кассовой деятельности.
Деньги это всего лишь элемент информационный системы для функционирования экономики.
от 5% до 15% приемлемо. прям красота.
20-25% уже перебор, т.к. уже реально влип. везде!
60-70%? мило. уже можно ничего не покупать, кроме верёвки с мылом.
100% и выше - раб до конца жизни. + родственники.
не лезьте вы в это кредитование! очень скользко...
В конце 80х тоже все ненавидели перекупов.
Хотя перекупы занимались розничным сбытом, который производители сделать не могли.
Чисто криминальная тема.
А почему вклады под 15-18% годовых?
Банковская деятельность в РФ перестала функционировать?
Может скоро появятся вклады под 25-28 процентов.
Если есть спрос на 60% ипотеку.
"несовместимые вещи, как рок и классическая музыка"
Комментарий человека, непонимающего, о чем говорит. Это как противопоставлять библию и кинематограф. В то время, как основа современного кинематографа - сюжеты христианской культуры. Рок - просто стиль аранжировки. Так сказать, характеристика звука (четко выраженный ритм на барабанах, бас-гитаре, овердрайв или дисторшн на гитарах). И рокеры считают себя музыкантами в первую очередь, вполне себе играя в разных направлениях, была бы задача. Нот всего 12. Музыкальная теория - она из классической музыки в любом случае. При этом классические произведения вполне себе играют в рок-версиях. А рок-музыканты считают высшим шиком сыграть с симфоническим оркестром.
Так что сравнение некорректное.
Амархаям тоже говорил - Катись оно к [мат].
"...будет контролировать деятельность компаний, чтобы избежать злоупотреблений." - то есть 60% драть - это не злоупотребление, раз Центробанк не против?
Какая разница 20,30, 60,150 процентов, все одно - это непосильная финансовая нагрузка для абсолютного большинства. Учитывая стоимость жилья, когда однокомнатная квартира стоит на первичке от ~5,3 млн. рублей и это за бетонную коробку в не самом респектабельном районе, а за трехкомнатную квартиру цена стартует от ~10 млн. рублей (актуальная стоимость в Энске), уже не столь важно каков процент по ипотеке.
Будем строить шалаши, потому что с милым и в шалаше рай.))) Будем надеется на реализацию одного из двух сценариев: реалистичного или фантастического:
реалистичный это когда к нам прилетят инопланетяне и помогут нам построить справедливую финансовую систему, ну или фантастический сценарий, когда под чутким надзором наших руководителей сами придем к светлому будущему.
Я тут хотел своему ребенку купить студию на будущее, посчитали мне семейную ипотеку и понял что не тяну.
Вы тут еще божеские цены в пример привели. Во многих регионах ситуация куда плачевнее.
Это цены "от", что бы меня не упрекнули, что я преувеличиваю. У нас в Энске при желании можно и студию в 24кв. найти по цене в 7 млн. рублей (самоотделка).
Бесит ещё то, что за такие деньги жилье строят по палочно-фикальной технологии, с маразматичными планировочными решениями. Вот пример: Когда выбирали себе трешку лет 5-6 назад, смотрели трешки в "ЖК 6 звезд". И вот в помещении гостиной в ~24кв. метра стоит "посреди" огромный вентиляционный короб, за ним до стены около метра, с лево от него окно тоже на расстоянии меньше метра, с право расстояние чуть по больше до стены 1.2-1.3 м. Плоскость этого короба приходится на середину створки окна. То есть это место ни как нельзя полезно использовать, за ним слишком мало места, что бы сделать кладовку, и целиком зашить этот кусок помещения тоже не получится ибо как сопрягать стену и окно, наверное только архитекторам известно. В этой же квартире единственный канализационный стояк который расположен сразу при входе в сан узел выступает сантиметров на 10 в проем двери, понятно что никто не ставит унитаз прямо на входе, нужно сделать 110 отвод, что бы увести сток дальше от входа, тогда он коммуникации будут ещё сильнее выступать в проем. Перенести вход в санузел тоже нельзя, так как проем в ~700мм расположен между вент. коробом (который является частью стены и другой смежной с подъездом стеной.
Интересно, найдутся идиоты, которые такой заём возьмут?
конечно!
дохуа...
"...однако такие займы станут спасением для граждан, которым отказали в обычных кредитных учреждениях."
А спасение в чём? Люди получат квартиру, но если не потянут по выплатам, останутся без квартиры и с долгом.
Да тогда уж сразу квартиру этой МФО передавайте. Меньше мучаться придется...
Слушайте, ну давайте уж говорить честно зачем и почему. После того, как для некоторых граждан из-за санкций, стало проблематично отмывать деньги в Западных отмывочных. Встал вопрос как это делать?
Вот, вам пожалуйста. Контора однодневка, не уважаемы банк, который всё проверяет и вынужден отчитываться перед ЦБ. А обычная шаражка но с лицензией и разрешением. Ну и разве не прелесть. Приходишь, у тебя ничего не спрашивают, дают тебе кредит ипотечный под 60%. Ты покупаешь квартир на 100 лямов. Через пару месяцев гасишь кредит, заплатив какой-то процент, контора потом закроется, потеряется, исчезнет, а у тебя отмыты 100 лямов. Дешево и по закону. Все довольны. Через 3 года, можешь продавать.
При чём здесь закрытие банка? Банк это просто гарантия что никто не узнает про тебя.
С кредитом ты рассчитаешься сразу как только его взял. Задача то не кредит платить а бабки отмыть.
Взял кредит, погасил. Всё, недвижимость куплена по закону. Никаких вопросов. А когда контора выдавшая кредит закроется. То и в будущем никто не спросит, а почему это клиент получил кредит, сразу закрыл и никто ничего не спросил.
Я тупой, не понимаю. Можете объяснить схему
Допустим у МФО есть 100 млн. Они своему человеку их отдают в виде кредита под 50%, он покупает на них недвижку. Человек платит проценты. Спустя несколько месяцев МФО закрывается. Потом что?
- Человек распродает всю недвижку, рассчитывается по кредитам, платит налог, выходит в минус
- Человек платит по кредитам в течение 3 лет (только проценты составят около 120-150 млн). Распродает недвижку. Гасит кредит. В итоге в сказочном минусе на 200 млн, если еще недвижка хорошо подрасла в цене
Значит, схема такая: взял - погасил - закрылись
Налоговая значит не увидит приобретения на огромную сумму и ничего не спросит?
- Каким образом приобрели?
- Взял кредит и потом сразу погасил
- Каким образом погасили? Источник происхождения средств?
- ...
Ну вот Вы как раз описываете схему, когда это происходит в нормальном банке с нормальным процентом.
А вот такие специальные банки, создаются как раз для того, чтоб никто ничего не спрашивал. Вас как бы спросят, но отвечать не обязательно)
Вот вы наркодиллер. У вас есть 100 млн. налом. Вам нужно легализовать эти деньги.
Вы идёте в специальный банк и просите у них 99 млн. кредита на покупку квартир. Банк вам даёт, не спрашивая как вы будете гасить, просто принимает напечатанную вами лично бумажку, что у вас достаточный доход.
Банк перечисляет застройщику деньги. Вы через месяц, приносите наличку, гасите кредит. Квартиры становятся официально Ваши.
Банк, так работает сколько-то а потом, закрывается. Все документы теряются. В итоге, у Вас официально куплены квартиры.
Всё что нужно знать про наших законодателей из партии закабаления "Единая Россия".
Зато за запреты- штрафы- ограничения и прочие" радости" для народа голосуют только в путь! Предатели!!!
Здравствуй крепостное право 2.0.
Такой кредит выплатить невозможно, по крайней мере если зарабатываешь легальными способами. Ну не от хорошей жизни человек навешивает себе на шею такое ярмо. И если банки отказали, то не просто так, а потому, что большой риск невозврата.
Человек платит проценты, а долг всё растет и растет... И вот человек оказывается в кредитной яме, то есть квартире, из которой его может быть и не выгонят (программа то государственная), но будет полное поражение в правах: не сменить жильё, не сменить регион проживания.
А потом долг ещё и на детей перейдет...
Ну здесь есть взаимоисключающие вещи. Если человек не может взять в обычном банке кредит, значит с ним не всё ладно. Переживать, что идиот окажется в кабале не стоит. Переживать, что банк выдаст идиоту кредит не стоит. Даётся не просто так а под залог недвижимости.
Не идиот, просто не будет брать под такой процент.
В итоге, просто будет по стране кучка идиотов, которые сначала станут обладателями квартир, а потом снова станут без квартир и всё. Банк не будет за ними бегать, просто заберут квартиру и погасят долг за них.
Я несколько другое имел ввиду.
Потребность в жилье в стране огромна. Единицы могут решить её без привлечения заемных средств.
Если банк при классической ипотеки оценивает риски невозврата - банк зарабатывает не на продаже квартир, а на процентах, то МФО выдает всем. И появится огромное число желающих рискнуть. Это именно те, кого Вы назвали идиотами.
А так как МФО это 100% государственная структура, то появятся должники, которые "принадлежат" государству. И уже государство будет решать куда их для своих нужд направить.
Ну, это просто предположение, всего лишь одна из версий)))