2.2M
3 года назад · 3 фото · 1274 просмотров · 21 комментарий
Массовое строительство арендных домов. Россияне могут лишиться самого популярного вида заработка (3 фото)
Метки: #Строительство #аренда #россияне
Еще недавно владельцы инвестиционного жилья с радостью подсчитывали прибыль, после весьма резкого подорожания квадратного метра. Но ситуация очень резко изменилась, и рынок недвижимости уже находится в глубоком кризисе. Продать квартиру сегодня очень проблематично. Теперь, чтобы получить хоть какую-то копеечку, всю эту недвигу пытаются сдать в аренду. Но, возможно, и на аренде скоро нельзя будет ничего заработать …
В России планируют запустить программу массового строительства арендных домов с недорогими квартирами, или иными словами доходных домов. Для того, чтобы стимулировать застройщиков участвовать в этой программе, им обещают целый набор льгот. Так в течение 10 лет подобные объекты обещают освободить от уплаты налогов на прибыль, на землю и на владение объектом, а также все это профинансировать с помощью льготных кредитов. Это должно снизить срок окупаемости арендного жилья, который сегодня равняется 18-20 лет.
Если этот план сработает, то власти могут решить сразу две проблемы, это насытить рынок “доступным” арендным жильем, которым могут воспользоваться люди, у которых нет средств на покупку собственного жилья, а также вывести из тени весь рынок арендного жилья.
Это не первая попытка заставить наших граждан платить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду. Ранее анонсировали создание электронной площадки, где можно было бы в один клик заключить договор аренды, и оформит все прочие юридические тонкости. Но она видимо провалилась, ибо никто из арендодателей добровольно там не зарегистрируется. Поэтому решили пойти другим путем.
Если на рынке появится огромное количество арендного жилья от застройщиков, то по сути это убьет самый популярный вид заработка среди россиян, сдачу квартир в аренду. И вся масса недвижимости, которая покупалась под эти цели станет просто обузой для их владельцев. Но есть нюансы.
Такой расклад не совсем выгоден банкирам, ибо тогда спрос на ипотеку может резко сократиться. Да и самим застройщикам гораздо выгоднее построить дом и распродать в нем все квартиры, чем заниматься арендой.
Сама идея очень хорошая. Ибо доходные дома это важный элемент для регулирования всего рынка недвижимости. В таком случае люди перестанут массово скупать квартиры, чтобы их сдавать в аренду и тем самым гнать цены на жилье вверх, что должно стабилизировать рынок. Доступность арендного жилья неплохой фактор для миграции рабочей силы. Люди легче могут менять место жительств в поисках работы. Но вот удастся ли реализовать эту идею, это большой вопрос…
Метки: #Строительство #аренда #россияне
Ню-ню, прям коммунизм какой-то.
Гы :) Частным компаниям предлагают вложить миллиарды рублей в строительство, а отдача будет неизвестно когда ибо не факт, что все арендные площади будут сданы.
А вообще - в статье не хватает конкретики. КТО эти строительные корпорации, которые готовы заморозить на много лет свои активы??? Напишите названия хоть парочки.
Нет, я понимаю, если такую инициативу поддержит бюджет. Когда строителям бюджет заказывает постройку доходных домов, которые станут муниципальной (или федеральной) собственностью и работа с клиентами ляжет на некие муниципальные (федеральные) арендные агентства. Тут все понятно и прозрачно - в бюджете утверждают статью расходов, нанимают строителей, потом сдают доходные дома, пополняют бюджет. Вроде как хорошая инфраструктурная программа для города. А вот это "постройте дома потом сами же сдавайте их в аренду и отбивайте несколько лет вложенные деньги" - это как-то "не по рыночному" :)
это нереально, вы же понимаете. "Было гладко на бумаге, да забыли про овраги, а по ним ходить". Издержки по содержанию домов будет зашкаливать + линейная коррупция... тупиковый путь. но кто-то конечно заработает.
>Доступность арендного жилья неплохой фактор для миграции рабочей силы.
То ради чего всё это делается.Россию уверенно превращают в кишлак.Картинка в тему и подтверждает это.
И что примечательно на фотках ни одного человека!
все будет зависеть от цены той аренды. если вспомнить, то в ссср никто не давал квартиры в собственность, они были именно в бессрочной аренде. но увы и ах, поезд ушёл. в нормальных местах уже всё давно застроено. для того, чтобы такое пользовалось спросом, ценник аренды должен быть в разы ниже ипотеки, а наши бузинисмены на такое не пойдут. а участие государства, приведет только к распилу бабла. с очередным пшиком.
Массовое строительство? Остатки по реновации, которые не нашли спрос, сдавать их слишком дешево - считай дотировать строй отрасль из бюджета, вопрос только кому, местным очередникам или понаехавшим.
Частник что получил то и доход. Время своё он не учитывает.
А для домов нужна будет обслуживающая структура. И каждый работник этой структуры хочет ЗП.
Понятно, чурбанья завезли уже столько, что стало заселять некуда.
А мне идея нравится.
Да, можете говорить "у тебя просто нет своей квартиры вот и завидуешь" и т.п., но...
Для меня съём жилья предпочтительней по нескольким причинам:
1. Я не могу себе позволить купить квартиру. Идея ипотеки мне не нравится и я её не приемлю и в свете п. 2 не вижу в ней смысла.
2. Как показал опыт последних 15-20 чаще всего работу мне предлагают с переездом. Своё жильё, в этом случае, скорее обуза.
Здесь говорится о том, что арендодателям придётся выйти из тени. А это добавляет официальности и, в некотором смысле, защищает арендаторов. С реальным договором будет сложней выселить арендатора без причины "в один день". А у меня такое было. "Ой, у меня дочка решила вернуться - освободите квартиру за три дня"... Вообще, за всё время съёма я только один раз встретил полностью легального арендодателя.
Если то о чём говорится в стате реализовать возможно на первом этапе цены на аренду повысятся, т.к. арендодатели прибавят налоги в стоимость аренды. Но если цена аренды в "арендных домах" будет стабильна и ниже частникам придётся снижать свои запросы либо не сдавать вообще.
Ещё раз подчеркну;своё жильё это очень хорошо. Но я не вижу ничего плохого в аренде. И там и там есть свои плюсы и минусы. При реализации идеи описанной в статье минусов у аренды поуменьшится.
И, кстати, "такой расклад не совсем выгоден банкирам" - неправда. Банки будут первыми инвесторами в этом деле. Ещё бы! Та же ипотека, только вечная:)
Было бы желание)))
Десяток показательных дел за неуплату налога с аренды и всякий начнет светить доходы через ФНС . Там, просто, слишком много личных интересов. Новостройки в жирных местах давно строятся для своих своими же. Инвестиции или сдача))
Маловероятно. Цены, может и упадут. Пик точечной застройки прошёл. Никакой арендный дом на окраине не заменит сдаваемую квартиру в центре-середине города.
Согласен с Вами - это почти невозможно. Построят человейник, арендодатели заселят непонятно кем и будет рассадник криминала. В пиндосии это называется гетто. Нормальные платёжеспособные люди всё равно будут снимать жильё у частников.
Не знал, что в сериал Друзья про гетто, там если помните счастливые молодые люди около 30-ти лет снимают в складчину арендное жилье.
Клиника - то же гетто, там молодые врачи снимают в складчину жилье?
А тогда что не гетто?
У Джонни, видимо, речь о наших реалиях. В США и Европе более половины населения не имеют жилья в собственности и живут в разного типа арендных домах. Дело это традиционное, дома на любой вкус и кошелёк есть по всем районам. А у нас это будет как и написали - с большой вероятностью человейник на окраине с гастарбайтерами и маргиналами в качестве жильцов. Во всяком случае, в первое время.
И зачем тут фотки хостелов-бомжатников? Арендное жилье не такое, тебя обманули, кемеров. Срочно съезжай, сифилис и вшей подхватишь
Хостел - это и есть арендное жильё. Вши и сифилис лечатся очень легко, чесотка намного сложней.
Хостел это гостиница для бедных, а не "арендное жилье" в "доходных домах", про которое говорится в твоей говностатейке.
У автора нет хаты для сдачи в наём, вот и беснуется от зависти и изрыгает подобную глупость.
Малышь, ты глуп. Гастеры живут в хостелах годами. Знаю бригаду, не говорящих по русски узбеков, которые уже лет 10 не выезжали на родину - живут и работают в Сибири. Ну какая-же у них гостиница - арендуют дом в деревне и живут табором, даже женщины есть, свои.
В гостинице можно жить недолго, ибо дорого. Да и в одну комнату 150 человек не поселят а в арендное жильё - запросто.
Не вижу смысла спорить с упоротым.